在8月6日指导价决定贷款后，楼市终于被打下去了。根据各地传来的消息，大量小区的涉税评估价仅为成交价的5-7折，首付由35%被迫提高到了50%以上。于是打开某网站一个一个查找，能看得上的新房无非就唐镇、周浦、大虹桥，没500万根本下不来，甚至有些小区起价高达600万，还需要积分。然而上海一年就有30万套左右的商品房交易，缺的部分在哪来？
昨天同事告诉环二一个偷懒的窍门：
领导让你做一个东西，你一定不要一上来就用尽全力，而是刚开始随便做一版看看能不能通过。如果不通过，就再调整一下，比上一版强一些就可以。
如果一次通过，当天就可以划水了；如果第一次没过，有了第一版做对比，第二版也容易通过。
突然就明白了一个问题：为什么最近连续出了这么多楼市新政？？
在8月6日指导价决定贷款后，楼市终于被打下去了。
那些盲目自信，认为自己小区宇宙第一的房东终于不再瞎挂价格，业主群里也不再抱团涨价，也没有了“庆祝小区房价突破X万的横幅”。
那些没有在6月份之前“逃顶”的房东已经不再傲娇，而是开始与中介商量：要不要把价格降一降？
降吧，担心越降越没人买；不降吧，怎么没人看房了？
毫无疑问新政之下这些房东是输家，房价非但不涨还存在回调风险，更重要的是，出手难度大了很多。置换的还能再等等，急用钱的该着急了。
当然买家刚开始时长舒一口气：再也不用担心睡一觉房价就涨20万，再也不用担心还个价房东就变脸，再也不用晚上10点接到中介电话穿着睡衣冲出去看房。
这盛世，如你所愿。
然而很快就传来噩耗：根本不知道自己能买多少钱的房子了。
网签价自己明白，可以跟房东商量；银行评估价简单，信贷专员都能拉表告诉你，而涉税评估价就像一个盲盒，开奖前谁都不知道是多少。
根据各地传来的消息，大量小区的涉税评估价仅为成交价的5-7折，首付由35%被迫提高到了50%以上。
所以比不知道能买多少钱的房子更惨的是：大量刚需客户发现自己突然就买不起房了。
不知道这个借口能不能说服丈母娘，拖家带口怀中吃奶的孩子哇哇大哭还需要继续租房，一定不是理想的生活吧。
这时有人出主意，买新房去呀，新房首付还是35%。
于是打开某网站一个一个查找，能看得上的新房无非就唐镇、周浦、大虹桥，没500万根本下不来天津新房网签价怎么查，甚至有些小区起价高达600万，还需要积分。
去五大新城吧，看了一圈金地峯范、中骏景尚等等新房，一查高德地图上班要一个多小时。想想公司最近要裁员，迫于压力要加班到晚上9点多，这个通勤时间就显得难以接受。
而且这些项目销售还一副爱买不买的样子，是不是这些项目也买不到了？
于是买家在喃喃自语：我的意中人是个盖世英雄，有一天他会带着数不清的调控政策来救我，可谁知道他妹的调控的是我啊！
当然有人分析这是驱羊入圈之计，受益的是地方ZF。
高预算高积分的可以买市区新房，低预算低积分的就去买五大新城新房，只要不买二手房就行——资金源源不断的流入新房市场，通过土拍流入地方ZF腰包。
而且开发新房计入GDP，二手房份额自然越小越好。
可能曾经有段时间地方ZF也这样打算过，后来发现越来越不对劲——土拍怎么也被控制了起来？
不仅不能拍地王，连土拍溢价甚至起价都被控制住了，甚至不惜叫停了第二次集中土拍。
截至目前，深圳、杭州、青岛发布了第二批集中供地“中止”公告；北京、上海、广州、重庆、沈阳、长沙、天津、杭州、济南、福州等城市推迟了第二批集中供地出让时间。
更重要的是，部分城市对土拍规则进行了调整，比如天津，之前规定的最高溢价率不超过50%，现在统一调整为不超过15%。
本来还指望土拍赚点钱，现在连上限都被定死了。其实限死的不仅土拍溢价，还有土拍数量——土地红线一直没有放开。
以上海为例，近期刚公布了《上海市住房发展“十四五”规划》，供地指标不仅没有增加反而比十三五缩水。
上海“十三五”与“十四五”住房规划对比
可以预见，接下来几年地方ZF的土地出让收入是要下滑的，妥妥的输家。
当控制住土拍溢价那一刻，部分开发商的朋友长舒一口气，ZF终于想到他们了。
其实LD只是怕你们倒闭了，引发更多社会问题而已，行业生态差到什么地步大家心里都有谁，利润率每况愈下，拿地限制却越来越多。
环二毕业于某“建筑老八校”，当年环二身边同学能够进入top开发商是一件很自豪的事情，甚至进入建筑设计院都可以在毕业晚会上放大声音讲话。
然而近些年抱怨的声音越来越多，工作压力越来越大，升职几率却越来越小，甚至有些开发商都打出悲观旗号：活下去。
因为限制土拍溢价前提是限制了预期售价，利润率已经接近透明，再也没有过去闭着眼睛赚钱的时刻。
上面要下压房价，地方ZF要提高土拍收入，开发商夹在中间眼看着被榨干。
利润率下滑公司流水就容易出问题，解决方法自然是快速卖房回笼资金，首先想到的方法就是降价促销，然而却接到无数的“限跌令”。
这波“限跌令”肇始于湖南岳阳，后来部分二三线城市跟进，甚至昆明召集大型开发商集体开会，要求只有一个：不准降价。
不能涨，不能跌，土拍价格、新房价格都已经定死，开发商除了躺平还能怎样？
开发商都不好受，中介行业就更难过。
房价目前虽说被控制住却没有大幅下滑，房东受到的损失有限，真正受到打击的是中介——大幅下滑的是交易量。
以深圳为例，原先月成交8000-10000套，自然形成了庞大的经纪人队伍，现在成交量膝斩至2000多套，实在养不活这个队伍了。
所以许多门店被迫关闭，部分业务员被迫转型。看现在的二手市场，上海8月份交易量也会腰斩，接下来中介行业可能也会洗牌。
上海链家停止招聘，甚至部分中小机构开始裁员，中介一定是输家。
因为对于ZF来讲成交价其实并不重要，重要的是交易量，是行业规模。
地方上所有玩家共输。
了解行业的朋友应该都知道这些“新政”大部分是ZY的意思，ZY会不会是这波操作的赢家？
其实ZY是最着急的一方。
都知道目前经济形势不太乐观，拜登上台后非但没有带来太多喜讯，外部环境反而进一步恶化；
国内面临转型困难，原材料价格暴涨，商品价格却不能上涨，实体经济越来越不景气。
这种背景下地方财政一定吃紧，一波操作后土地收入还下滑了，地方能不向ZY哭穷吗？
虽说地方债务自行解决，ZY不给兜底，如果解决不了怎么办？一旦引发社会问题，这个锅谁来背？
这种情况下自断双臂天津新房网签价怎么查，需要何等的勇气？所以这场游戏中，ZY也谈不上赢家。
出来混的，迟早要还，这个共输的局面之前当然埋有伏笔，一直拖到现在不得不去解决。
想想十几年前，“那种勃勃生机、万物竟发的境界，犹在眼前”。
不过我们把握住一条主线就够了：所有的操作都是为了解决问题，所有的阵痛都是为了更好的明天，能拿出壮士断腕的勇气就说明了一切。
短期共输，长期一定会有赢家。
国民经济如此，房产行业如此。看一看十四五住房规划，五年商品房供应40万套，听起来很多很多。然而上海一年就有30万套左右的商品房交易，缺的部分在哪来？
还不是二手房市场。
只不过我们目前遇到的困难很大，你忍一下。
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编辑∣环线咨询
