我们同样拿数据论证，生态城别墅2018年第1季度均价21153元/㎡，又是地价≥房价！最后一次天津新房成交均价低于14000元/㎡是在2016年8月，为12815元/㎡。14个行政区均价同比上涨均价同比上涨17.均价同比上涨4.均价同比上涨32%均价同比上涨3.均价同比上涨5.均价同比上涨2.均价同比上涨1.均价同比上涨20%均价同比上涨18.均价同比上涨31%均价同比上涨18.均价同比上涨7.
人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。大抵是因为出生在春天的缘故，在我看来，当下是一年中最好的时节。这个小长假，你外出踏青了吗？连日来，我查阅了大量数据，试图尽我所能，最大程度地还原楼市真相。
经历了史上最严调控331新政，限购、限贷、限价持续加码，长期以来观望迟疑的购房者开始重回售楼处看房。而直觉告诉我，这绝非偶然。如果说，3月数据环比春节没有太大的参考价值，那么同比去年的结论更是让人大吃一惊。
我抽取了31个行政区2017年3月-2018年3月的成交数据，以此前的房价历史最高峰值2017年3月为参照物纵向对比发现，14个行政区均价同比不同程度地上涨天津新房均价走势，最高涨幅达65.4%，同比公认的房价最高时期仍有上涨空间，这个发现的含金量不言而喻。
几乎是同时，2个地王项目的销许下发，均价高出同板块竞品逾5000元/㎡！毫无疑问，天津新房限价放松信号已经释放。
1st
地王陆续入市！天津限价已变相松绑
年初，我曾发文，文中提到：尽管通过行政手段控制住了土地竞拍的溢价率，但地价仍持续在高位，未来极有可能针对地王项目，价格有针对性的放开天津新房均价走势，不搞一刀切。
如今，预言成真。万科翡翠大道销许价洋房32418-34865元/㎡，高层28002-28901元/㎡；恒大悦府销许价洋房24172-25197元/㎡。
从西青到津南，新房限价的口子正在逐一打开。接下来，随着更多地王项目陆续入市，将有越来越多的区域楼盘突破限价防线。
空口无凭。近日，一宗生态城宅地挂牌转让，容积率0.8，起拍价约2万/㎡，最高限价约3万/㎡。这是什么概念？我们同样拿数据论证，生态城别墅2018年第1季度均价21153元/㎡，又是地价≥房价！
我想再次提醒大家，限价相当于ZF在帮你压价，能上车的抓紧上车，至于限价能限多久，没有人给过任何承诺，从近期出让的地块高企的楼面价来看，限价政策全面松绑恐怕已进入倒计时。
毕竟，没有开发商想做慈善家，如果ZF还想高价卖地，放开限价势在必行。
2nd
天津房价较2016年同期仍高出17%
为了更深入地研究天津房价走势规律，我分析了2011年3月至今天津市商品住宅逐月供销情况。结果发现：
最后一次天津新房成交均价低于9000元/㎡是在2012年2月，为8957元/㎡；
最后一次天津新房成交均价低于10000/㎡是在2014年8月，为9927元/㎡；
最后一次天津新房成交均价低于14000元/㎡是在2016年8月，为12815元/㎡。
此后，2017年3月达到峰值17223元/㎡，而在331新政后的一年内，房价始终在14000元/㎡以上微幅波动。
值得一提的是，2018年3月均价14682元/㎡，相较于2016年3月房价上涨起步期的12579元/㎡，仍高出17%。再次印证了，所谓调控，是防止房价过快上涨，上涨是必然，稳步上涨更符合官方导向。
也许你会懊恼，如果拥有时光机器，能够回到2012年2月、2014年8月，哪怕是2016年8月也好。正所谓，往者不可谏，来者犹可追。2011年3月至今天津市商品住宅逐月供销情况图表直观反映了房价波动式上涨规律，抄底时刻已经到来。
3rd
逆市而上！14个行政区均价同比上涨
严政之下，同比2017年3月，仍有以下14个行政区均价上涨，它们分别是：和平区、河西区、红桥区、西青区、北辰区、塘沽区、中心商务区、滨海高新区、东疆保税港区、临港经济区、武清区、蓟州区、静海区、宁河区。
经常会有读者留言问我，哪个区域最保值？哪个区域最抗跌？其实，数据是最有力的证明。
1）和平区
均价同比上涨17.8%
2）河西区
均价同比上涨4.8%
3）红桥区
均价同比上涨32%
4）西青区
均价同比上涨3.9%
5）北辰区
均价同比上涨5.6%
6）塘沽区
均价同比上涨2.8%
7）中心商务区
均价同比上涨65.4%
8）滨海高新区
均价同比上涨0.9%
9）东疆保税港区
均价同比上涨1.1%
10）临港经济区
均价同比上涨20%
11）武清区
均价同比上涨18.3%
12）蓟州区
均价同比上涨31%
13）静海区
均价同比上涨18.2%
14）宁河区
均价同比上涨7.9%
读完本文，你的心里有答案了吗？毕竟，能否把握得住最后的楼市限价期，全靠你自己。
