在天津无论是买新房，还是买卖二手房，都要网签备案，但对于租赁市场却没有“强制要求。住房租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的，将根据国家及我市有关规定实施处罚。网签备案操作责任主体应通过服务监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案。租赁双方线下自行成交的，应通过服务监管平台或到房屋所在区房管局服务窗口办理住房租赁合同网签并提交备案。
在天津无论是买新房，还是买卖二手房，都要网签备案，但对于租赁市场却没有“强制要求。”因此，现实中租房时多见私下交易。
现在，强制规范要来了！
为进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁交易行为，保护租赁利益相关方合法权益天津新房备案价格查询系统，10月30日，《市国土房管局关于住房租赁合同网签备案有关问题的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。
征求意见提出，拟在全市推行住房租赁合同网上签约和网上办理房屋租赁登记备案。住房租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的，将根据国家及我市有关规定实施处罚。
同时要求，住房分租的，原住房禁止分割小间出租。
什么是住房租赁合同网签备案？
住房租赁合同网签备案是指住房租赁当事人通过天津市住房租赁服务监管平台（简称“服务监管平台”）网上签订住房租赁合同并办理房屋租赁登记备案的过程。
备案的适用范围？
在全市推行住房租赁合同网上签约和网上办理房屋租赁登记备案，本市行政区域内国有土地上的住房租赁合同网签备案适用。
如何提交备案？
网签备案操作责任主体应通过服务监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案。其中，
住房租赁企业和房地产经纪机构应通过服务监管平台为其开通的专用账户在线办理住房租赁合同网签并提交备案；
租赁双方自行通过接入服务监管平台的互联网住房租赁信息平台成交（简称“信息平台”）的，应通过信息平台在线链接服务监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案；
租赁双方线下自行成交的，应通过服务监管平台或到房屋所在区房管局服务窗口办理住房租赁合同网签并提交备案。
住房租赁交易达成后，网签备案操作责任主体应及时通过服务监管平台签订住房租赁合同，填写并签署房屋租赁登记备案申请表（设立），注明出租类型（出租或转租）、出租方式（整租或分租）、租赁面积、租赁期限等信息并提交备案。
出现违规如何处罚？
对住房租赁企业、房地产经纪机构未按规定办理住房租赁合同网签备案或伪造编造住房租赁交易信息的，视情节轻重采取暂停合同网签备案功能、风险提示、列入黑名单、公开曝光等措施进行惩处。
对住房租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的，根据国家及我市有关规定实施处罚。
对信息平台存在提供虚假信息等违规行为的，暂停为其提供房源核验、网签备案接口等服务，并将相关违法信息移交有关部门依法惩处。
为什么要实行备案？
服务监管平台和信息平台通过技术手段可实现住房租赁合同网签备案材料的真实性验证，通过比对公安部门的身份户籍数据库确保租赁当事人身份信息真实天津新房备案价格查询系统，通过核验不动产权数据库确保出租住房权属信息真实，通过电子签名等手段确保住房租赁合同交易有效。
住房租赁合同网签备案不再提供纸质的住房租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他权属证明等要件。
