今天来聊聊天津楼市的新房市场，大宽厅？其实我上面说的这些，基本囊括了这两年来天津楼市新房产品最大卖点的一个迭代更新，今天也想和大家聊聊，这些卖点究竟有多少价值？天津楼市新房市场后续的产品又将如何？天津新房的产品升级速度，还是很快的，我给大家引入几个时间线啊，带大家回顾一下:深耕天津楼市助梦北漂置业
今天来聊聊天津楼市的新房市场，大宽厅？落地窗？
玻璃幕墙？铝板外立面？实景水系+园林？下一个又会是什么？其实我上面说的这些，基本囊括了这两年来天津楼市新房产品最大卖点的一个迭代更新，今天也想和大家聊聊，这些卖点究竟有多少价值？天津楼市新房市场后续的产品又将如何？也给大家分享一些我自己的独家观点，下面开始进入今天正文:
天津新房的产品升级速度，还是很快的，我给大家引入几个时间线啊，带大家回顾一下:
1.西青宾水西的保利，在2020年底拿出了两居室大宽厅，80平的两室，客厅开间5.3m，一时轰动全天津，那会儿说是一房难求也不稀奇，那会儿的天津新房市场，小面积两居还是以长条的户型为主，能保证有个通透性，那就叫不错的了，保利这个大宽厅一出来，确实很惊艳，这在当时绝对是一个卖点
但是大宽厅的户型设计有专利吗？并没有
大宽厅的户型设计好复制吗？答案是肯定的，好复制
于是，从2021再开始卖的新房产品，从市区到环城，很多项目都会把大宽厅这个设计加进去，你不加，别人加了，那你就卖的没有别人好，况且大宽厅也没啥难的，升级户型就是了。
2.新梅江的天空之镜，当时是铝板+大落地窗的超高颜值组合，这在当时刷新了天津新房的颜值，于是高颜值的背后，也有了敢卖高溢价的底气，首开价格很贵，但是卖的也很好，它的一期产品我始终没有推荐过，原因是我觉得不值，我觉得落地窗，玻璃幕墙，甚至加个铝板，这个东西也不复杂，也属于好复制的东西，不就是产品迭代升级更新嘛
我们把时间再拉回到现在，2022的当下，天津新房多少项目的宣传+规划展示是玻璃幕墙+落地窗？
两只手都数不过来了吧？不夸张地说，这个也要是遍地都是了，甚至东丽大毕庄那边，都有平民版本的铝板+落地窗的高级配置，这种品质的门槛从单价4w+
变成了1w+就能入手的门槛
3.小户型宽厅，大户型超级宽厅，再搭配大落地窗绿城在天津楼盘，形成玻璃幕墙的超级视觉效果，这还不够？
现在开发商又开始在园林上下功夫了，当年很多人都会质疑，绿城从融创手里高价接过来的水西的高溢价地块儿，怎么卖才能赚钱？现在绿城给了我们答案
做最高端的产品系，让天津新房市场的项目都知道，什么叫做绿化，什么叫做水系，什么叫做园林景观
大师级别的园林绿化景观搭配水系，小区的档次瞬间就上去了，天津以前提到园林，可能也就是格调还能站出来说一下，现在呢，绿城水西，天津新房园林第一把交椅，应该没有争议。
从结果上来看，在今年如此难的背景条件环境下，现在很多售楼处已经几周没卖过房的都有，绿城水西这边，生生把高端改善豪宅卖成了流量盘的感觉，同时也说明了一个问题，天津从不缺少高端购买力，缺的只是好东西，好产品，有好东西，老百姓会为它买单
4.但是大家考虑过一个事儿没有，前有大宽厅，后有落地窗，现在的实景园林水系景观其实就是一个3.0的升级版，大宽厅是1.0，那会儿户型更新升级，别人都没有，就我有，于是我能卖的，卖出溢价，等大家都有了，人人1.0了，落地窗铝板玻璃幕墙这些东西是2.0，外立面的高颜值，搭配1.0宽厅的大落地窗形成了高颜值+高品质的2.0，于是2.0谁先搞，谁就赚钱，现在开始，2.0也算是逐步普及完毕了。
3.0又来了，在有着1.0和2.0的全部优点之后，在期房售卖期间，售楼处放在小区里，做个实体的实景园林示范区，弄出中式园林风格，亭苑绿化+水系，这种铺面而来的高级感，就是3.0，现在3.0也开始有跟风者了，西青海泰那边的金辉新项目，就是3.0的跟风者，效果嘛，自然是很好，但是溢价同样有。
5.说了这么多，大家用这个时间轴看过来，你会发现不管是1.0 2.0甚至以后迭代到6.0，谁是第一个做螃蟹并吃螃蟹的人，肯定能赚到钱，其他房企一路跟进，当一个东西大家都有的时候，那这个东西就很难再卖出高溢价了，如果你不跟进，那就会面临淘汰的风险
以上是天津楼市新房市场的一个非常有意思的现象，其实这是我们老百姓喜闻乐见的一个现象，产品升级是好事儿，而且接下来还会有更高级的迭代升级:
1.比如交房时间的比拼，以前2-3年的售卖才交付
以后是今年卖明年交付，就是快，让你买的安全踏实
2.更快的做好实景示范区，看的见摸得着的产品，老百姓买起来更放心
3.想尽一切办法，花钱找关系，弄学校过来，名校分校或者是集团化办学，有条件的再弄个九年一贯制
4.精装这个几年前做过，但是后来口碑不行的内容，还得想办法再加回来，毕竟我可以精装搞溢价，或者来个加量不加价嘛
但是这些东西，说破大天都是为了营销服务，为了卖你房子，让你舒心的买，以上内容也都是现象，请注意，都是现象，那新房的本质是什么？本质是房子安全嘛？品质有保障嘛？价格值不值？以后二手房好流通嘛？能不能保值？这些本质问题绿城在天津楼盘，我会再下篇内容再给大家详细分析，更多精彩内容，我们下期再见
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