另外，我们准备了300万的首付资金，请问先考虑在北京还是天津购房？即北京200万，天津100万的话，则可以两地购房，首房首贷的资格都不浪费。我想在北京买房，但是手上现金比较少，仅有不到80万。现在我已经有了首房首贷的资格，感觉房价有可能暴涨，非常着急，请问怎么才能尽快投资。燕郊的房产从价格看，应该是大产权，可以按照70%抵押出140万资金。
本栏目是我们在北京20年的房产经验凝练而成，都是实战干货。如有启发，请关注我们。
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提问：
我们夫妻尚未领证，在北京和天津都有首房首贷的资格，请问结婚的话是否收影响？另外，我们准备了300万的首付资金，请问先考虑在北京还是天津购房？传说天津即将放开限购政策，那房价会不会暴涨？谢谢。
1、首房首贷的资格很珍贵，当然不能轻易放弃。如果二人结婚，那就只能在一地购房了，另一个城市的资格等于被浪费。
2、天津是否会放开限购政策？这个不能明确，传闻天天都有，北京放开限购的推测更多。虽然全国现在已经有多个城市尝试放开，但好几个都被迫收回了。所以，尚未宣布且被明确执行的政策，都不能太当真。
3、300万的资金，单次用足的话可以购买总价750万的房产，贷款450万。以25年期计算，月还款2.6万元。
4、如果能承担的起还款额，那建议分开使用。即北京200万，天津100万的话，则可以两地购房，首房首贷的资格都不浪费。
5、北京目前均价约6万，天津约2万。你们可以在北京购买一套总价500万的，天津一套总价270万的房产。
6、500万，可在北京三环附近购买一套小两居，可在南四环等均价5万的地区附近购买大两居了，完全可以当做婚房。
7、270万，可在天津市区，红桥、河西、河东等地购买一套比较不错的大两居，资金足够。
8、当然，以上前提是建立在能供得起还贷额的情况下，也可以根据自身月收入进行调整。总之，尽量不要浪费首房首贷的资格。
如果还有疑问，请继续私信提问。
提问：
我想在北京买房天津房子首付比例怎么算，但是手上现金比较少，仅有不到80万。前几年燕郊买了一套房，目前自住，90㎡，现值约不到200万。老家武汉有一套房现值价值约150万。现在我已经有了首房首贷的资格，感觉房价有可能暴涨，非常着急，请问怎么才能尽快投资。请帮我做一下规划。另外请问，抵押贷的形式能操作吗？
回答：
1. 北京的房价是否会暴涨，目前还不好说。但可以肯定的是，下跌的空间肯定没有了。
2. 首房首贷的资格在目前限购的情况下很珍贵，建议用足。但不知道你月收入是多少，所以只能大致提些建议。
3. 你目前现金80万，如果仅以此为首付的话，在城八区几乎是买不到什么房的，近郊都困难。所以建议增加资本金。
4. 可以采用抵押贷的模式，虽然不合规，但似乎也没什么别的好办法。
燕郊的房产从价格看，应该是大产权，可以按照70%抵押出140万资金。武汉的房产更是应该大产权，可以抵出105万。总计245万。加上现有资金，合计325万。
5. 留下25万备用，以300万计算，可购买750万的资产，贷款450万。
6. 但前提是，你必须能提供足够的月还款额，这可不是个小数字。大致在4万左右。
总结：在目前的楼市形势下，投资买房是应该的。在自身现金不足的情况下，抵押贷是没办法的办法，这样才能增加你的首付资金。
但是，必须根据自身的还款能力来进行规划，否则有一定的风险。请继续私信我，告知你的月收入天津房子首付比例怎么算，进行进一步测算。
如果还有疑问，请继续私信提问。
提问：
章哥好，本人女，有首房首贷的资格，预计现金能有100+。目前正在准备婚房，想把男友的一套晓庄老公房卖掉，预计得款300万，共计400+。目前看好的区域有远洋天地三居130平920万，金地名家两居116平930万，爱这城两居116平865万。
请问这三个房源哪个更合适一些？
回答：
1、从我的角度来看，推荐金地名家，理由如下
2、交通：从表面看，似乎远洋天地是最方便，紧邻四环主干道。但实际上，白天从无论是进出都很困难，我哪次去都要排好久。
而金地名家就相对好得多，出口很畅通，无论向西还是向北都方便。而且，这里距离地铁最近，几乎是就在门口。爱这城我没有实际走过，应该介于这两个小区之间吧。
3、配套，从这点来讲，三家完全一样，没什么区别。
4、社区环境，金地名家和爱这城都要超过远洋天地。或许是因为远洋太大了，走在社区中有一种压抑的感觉。
5、学区，这点尚不好说，因为你们还没结婚，短时间内用不上。但无论招生政策怎么改革，这三个小区也都属于不错的学区，我印象中对应的是芳草地吧。不过这点对你们现在不重要，不必为学区太过考虑。北京教育改革的变动太大，未来还说不好。
总结：
总之，在目前的情况下，我推荐金地名家。从单价上也能看出，它是最贵的。超过远洋天地10%左右，这也正是小区价值的最实际体现。
请参考。如有疑问，可再次咨询。
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