我和我老公都是河北人，在门头沟贷款买了一个小两室自住，现在孩子两岁多，北漂10年却始终没有北京户口，积分落户希望渺茫！考虑以后孩子上学问题，我们打算把老家张家口市的大约100万的房子卖了，想换成天津的房子，因为是二套，所以首付比例百分之六十，手里的钱有限，不知该如何选择区域，目前纠结于买天津市区的老破小，还是买武清的大新房！天津买房，能取得户口吗？如果能落户天津，那当然是买市区的房子。
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问
章哥，你好！我和我老公都是河北人，在门头沟贷款买了一个小两室自住，现在孩子两岁多，北漂10年却始终没有北京户口，积分落户希望渺茫！考虑以后孩子上学问题，我们打算把老家张家口市的大约100万的房子卖了，想换成天津的房子，因为是二套，所以首付比例百分之六十，手里的钱有限，不知该如何选择区域，目前纠结于买天津市区的老破小，还是买武清的大新房！老破小以后自住可能性不大，但能考市里高中，武清距离北京近方便双城生活天津房子首付比例怎么算，房子新，自住舒服，但相对学校有限！如何选择，希望您能指点下迷津！
回答：
1、 天津买房，能取得户口吗？蓝印户口已经取消好几年了天津房子首付比例怎么算，那你就算是让孩子在天津靠高中，高考呢？能在天津参加吗？可如果不在天津高考，那在这里上高中又有什么意义，和职高没什么区别啊。
2、 我能理解你的心情，就是不知道以那个需求为主。是孩子上学，投资，还是自住？
如果是孩子上学的话，那不取得京津户口的意义不大。上学的最终目标就是高考，不能参加那还不如回老家去上，至少初中就得回去。京津等大城市都注重素质教育，而应试教育是远远不如一般城市的。在京津虽然能学到很多课外知识，但回老家未必用得上，毕竟考试是要用分数说话的。
3、 不知道你们现在北京的分数是多少，但孩子才两岁多，那距离高考还有至少15年。你们又已经有了房子做加分，那最好计算一下，看到底有没有落户的可能。如果有就努力，为了孩子也得拼一下试试啊。
现在换到天津，那如果想落户天津的话，相当于一切重新开始。我也不太了解天津的落户政策，但感觉你们现在开始的话，估计不比北京容易。
4、 如果能落户天津，那当然是买市区的房子。100万首付，正常商贷的话顶多买160万的，就算是用抵押贷也不过是200万出头。天津除了和平的房价也都3万多，确实买不了多大的。但毕竟是为了孩子上学，哪怕把房子租出去，再换租也能解决居住问题的。
至于武清，我不太建议，这种双城生活是看上去很美。如果是每天的往返，这种距离的通勤痛苦，估计很难坚持。我对这种环京地产是否购买自住，都是一个建议：最好现在目标小区租套房，几个月就行，无非是多给点儿租金。然后亲身体验一下通勤的感觉再决定。看房的时候只不过是去几次而已，这种体验并不真实，一旦天天往返才会明白自己是否能真的适应。
总结：如果不能取得天津户口，那去天津的意义不大，一切等于重新开始，难度更大。既然在北京郊区有了房，也就有了加分项，还是尽量争取积分落户，为了孩子高考而努力。如果卖掉张家口的房，在北京天津买都区别不大，保值增值的水平差不多。那在北京工作就最好在北京买，虽然只能在郊区，但毕竟管起来方便些。
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