新房成交量冲的太快，速度意想不到的惊人。刚需盘的认购量最大，以新天津人买房为主。也与二手房成交量高有关。照这个趋势，2月新房签约量很可能冲到180万平米。涨价的新盘，以改善盘居多，涨幅基本在1-3个点。二手房，成交量又创新高，需求还在爆发。这意味着，周日全天津的二手房成交破1000套。
天津楼市，从ICU出来，直接进了KTV。
快马加鞭奔万翼，热浪一周高过一周。
二手房单日成交破500、600套后，上周日逼近700套大关。
业主为了涨价卖，不惜赔违约金。
新房成交量冲的太快，速度意想不到的惊人。
房价快速修复后，开始普遍涨价。
2月初时，恐怕大多数人认为“回暖行情也就一两周的事儿……”
但迅速升温的市场，给持续看空的人泼了一头冷水。
眼下，小阳春仅是刚开始，还将继续冲高。
目前来看，很多新盘2月的成交量，会是去年正常月份的3-4倍。
现在的市场，已不能仅归结为“补偿性买房”和“学区房热”了。
刚需、刚改、改善，正在全面活跃。
刚需盘的认购量最大，以新天津人买房为主。
积压的需求还在释放，也激发出了新的需求。
未来城，2月（截至19日，以下的“2月”均指截至19日）认购170多套，去年每月120套左右。
生态城博屿海，周末一天认购38套，2月以来认购260套。
生态城宜禾南湾，周末一天认购30多套。
金地和悦府，2月认购超过100套。
龙湖天璞+樘樾，2月认购140多套。
金地万悦城，2月认购193套。
这类150万以内，甚至100万以内的新盘，成交速度非常快。
“当天来当天订房”的现象很普遍。
由于售楼处人太多，需要买房人快速做决定。
“前脚刚看上的房源，后脚可能就卖掉了”，买房人也很焦虑。
200万左右的刚改房源，也开始冲量，比前一周热度更高。
保利拾光年，2月认购40多套。
景瑞誉璟天地，虽然大家对它没完全放心，但也认购了20多套。
绿城桂语听籣，2月认购150多套。
上东金茂悦，一周认购25套。
路劲太阳城，2月认购110多套。
保利和光尘樾，2月认购80多套。
甚至出现“抢房源”的情况，有买房人因为没及时交首付，房子就被卖掉了。
万科翡翠大道，2月认购60多套。
市场热度乍起，受气氛情绪带动，改善人群也陆续坐不住了。
也与二手房成交量高有关。
卖掉房子的人，赶紧定新房，阶梯改善启动。
中交融成，2月至今认购111套。
中海左岸源镜+左岸澜庭，2月认购60多套。
城投万欣城90平米的基本没房了，要等再加推。
格调榴园，周日认购7套。
天保九如品筑，周末一天认购13套。
天保上城观景，2月认购30多套，周日认购10套。
仁恒星源世纪，2月认购106套。
中海天空之镜，2月认购了30多套……
眼下，成交量确实冲的太猛了。
大超预期，打了很多人一个措手不及。
半个月认购不到100套，估计都排不进前十名。
照这个趋势，2月新房签约量很可能冲到180万平米。
往年在60万平米左右，今年行情来势汹汹。
量在价先，颠扑不破的规律。
短期内“超涨”的成交量，势必带动房价上涨。
20多个热点新盘，都相继宣布从2月20日起，上调价格。
中海除了海教园的中海锦城叠拼外天津房子还能涨价吗，全线涨价。
中海天空之镜，单价已经涨到5万。
中海云麓公馆，已经涨2-3%。
中交融成，涨3%，不再送车位。
天津瑞府，涨2%。
金地和悦府，涨2%。
仁恒星源世纪，单价已经涨了1000-3000元。
周六成交的110平米总价355万，125平米405万。
单价涨到3万2，用去年买125平米的价格，今年都买不到110平米的了。
未来城，单价涨到1.75万/平米，预计还会再涨。
中交春风景里，不再送车位了。
龙湖樘樾，涨2%。
天保上城观景，涨1%。
中铁建花语尚东，涨2%。
中骏宸璟府，涨1%。
金地艺墅家，89平米每套涨3万，103平米每套涨5万。
万科翡翠大道，涨2%。
博屿海，涨5%……
涨价的新盘，以改善盘居多，涨幅基本在1-3个点。
需要明确，现在大部分涨价都是阶段性的，属于跟风。
少数改善盘，属于趋势性的。
涨3%以内的，基本叫“收回优惠”，算不上真涨价。
刚需对价格非常敏感，可能首付多1万都拿不出来。
所以大部分刚需盘还不敢轻易动价格，除非卖的特别火爆的。
对改善来说，涨幅在5%以内，基本还能接受。
上周，我们就提示大家：买在涨价前。
果然，涨价来的太快。
翻三四倍的成交量，正常来说会在2-3个月内天津房子还能涨价吗，逐渐攀升到高点。
如今，不到1个月内就达到高峰，而且没有止步的意思。
太快了！太快了！太快了！
去年，我们说2023年天津房价一定会修复。
现在受成交量带动，不但快速修复，而且冲量后涨价。
不仅是头部板块，就连一些曾经被忽视的非核心板块，也进入强势反弹期。
比如东丽湖、生态城北部、临海新城……
二手房，成交量又创新高，需求还在爆发。
两个“高温指标”：
❶周日成交673套。
“历史已经不够突破的了”，大踏步逼近700套大关，超越2016年大行情。
贝壳的成交量，在全市占比6成左右。
这意味着，周日全天津的二手房成交破1000套。
❷上周工作日成交超300套。
去年工作日成交量基本在50-100套，周末能上200套就算热了。
现在日常保持在300套，“天天烫手”。
河西学区房，阶段性到达顶点。
不再冲高，基本保持在150套的高点。
同时，南开二手房补位，成交量一路上扬，接棒河西一片。
河西一片已经涨到位，再涨就不要追高了。
二手房的涨价现象，也开始蔓延。
2月初只是200万以内的学区房涨，上周400万以上的改善有涨价现象。
比如海河大观，一套688万的房源，周末20多组带看，业主一分钱不划价。
天拖板块，有500万以上的房源一周能带看30多次。
据经纪人表示，有的房源挂牌后，最快3个小时就成交了。
现在很买房人“把业主按住不让走”。
要放去年，一套房一周有一组买房人看就算不错了。
二手房成交速度，持续加快。
有的二手门店，一天业绩就能达到100万。
市场上太多客户买房了，怪不得贝壳高调“召回经纪人”。
买房需求，是个变量。
当楼市沉寂时，会消失一大半；当成交回暖、价格回弹时，又会加倍增长。
这也就造成了价格的“超涨、超跌”。
当观望需求被瞬间激发，你都不知道从哪冒出来这么多买房人。
但越是这样的高热行情，越要冷静。
天津基本面没变，城市底层逻辑也没变。
即便有大行情，天津也绝不是第一波。
当大行情来临，也只有头部板块有涨价动能。
