这块我们重点谈到就是关于限购这样的政策到底未来会不会取消？其实在我看来一句话来回答，就是限购本身是不正常的，从经济这个角度从房地产这个角度来理解，一定要相信长周期常识的力量，从几个角度我们来给朋友们做个梳理。

在2023年的8月份，天津市内城6区以外的区域都取消了限购，进入到9月份之后，我们看到最新的是沈阳市全面取消了限购。

实际上是在2023年8月底以来，为了稳住房地产，稳住经济，在房地产领域里面的宽松政策不断出台，包括在8月31号晚上，我们看到央行和金融监管总局发布了关于对存量房贷利率降低的指示意见，另外对二套房购房的房贷利率也有向下的利率调整加点向下调整的这样的意见，还有关于购房的时候首付款向下调整的一些指导意见，总体来看就是关于房地产购买的过去一系列的限制，限售限购限贷等等，这样的政策都在进一步的宽松。

这块我们重点谈到就是关于限购这样的政策到底未来会不会取消？其实在我看来一句话来回答，就是限购本身是不正常的，从经济这个角度从房地产这个角度来理解，一定要相信长周期常识的力量，从几个角度我们来给朋友们做个梳理。

首先我最近在研究全球房地产市场的时候，你会发现在世界上几乎除了中国大陆之外的所有其他国家和地区，对房地产甭说是本城市的人，其实对海外的购房者绝大部分也都是敞开怀抱的，这是一种正常的状态，我们一定要明白什么是正常的，这是常识的力量，就是从这个来对比，你会发现我们在特定情况下所采取的这些行政性的限制的限购的举措，它本身是不正常的。

第二我们来看就是当时限购政策出台的背景，是在2016年2017年当时中国的房价在那一轮刺激政策之后，出现了全面性的快速大幅上涨，当时房价上涨过快房价过高成为了整个社会的尖锐的矛盾，在那个背景下出台了历史上最严厉的调控政策，限购是其中之一。

但是我们站在2023年，你会发现房地产这个行业的发展和2017年2016年那个时候完全已经是大相径庭了天津限购，今天不论是经济发展的未来前景，不论是房地产这个行业的发展，甚至局部的城市里面的房价水平，都是面临较大的压力，所以今天即使放开限购，实际上在我看来更多的是让经济不再戴着镣铐跳舞，让房地产市场能够逐步恢复到正常的状态。

否则一方面我们在输氧，在一方面在抢救，另外一方面在勒着脖子，其实本身就是左右手的互博，会浪费大量的社会资源社会财富，所以这想说明的是限购这个政策今天来看也是不合时宜的。

第三部分我们来看，其实结合当前大多数限购的一二线城市的经济和房地产市场的实际情况来看，从一城一策这个角度来看，限购在我看来除了理解政治方面的正确之外，可能从经济这些角度，从房地产发展的实际情况实事求是来看，根本都没有必要了。

大家来看在很多城市里面，甚至连公务员连事业单位发工资都已经是开始拖欠了，财政上捉襟见肘，另外一方面在房地产领域里面又执行着限购这样的政策，本身就是一种很矛盾的经济形态，用一句话来形容是作茧自缚，所以我想在经济发展的短期，一些经济政策的采取我要理解它为什么会是这样，但是从正常的情况下必须明白取消限购是常态，限购并非是一种正常的现象。

问题来了，今天如果说你家庭里面拥有多套的存量房，或者说你是刚需或者改善性的这些家庭有买房的计划，到底还能买房吗？或者家庭的存量房还能保留吗？还是长期持有？

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