统计，截至10月24日，11月天津打折优惠楼盘共有360个，占天津楼盘在售总数的64.5%，环比上涨了5.26%，同比上涨了3.15%。11月优惠楼盘数量成直线上涨趋势，而今年9月~9月30日央行房贷新政发布以后，有的地方还未落实，但是天津已经先行一步了。
富力津门湖 转
好风景：梅江生态园；好生活：大梅江板块成熟生活配套。
富力津门湖可以说是梅江生活圈内的大体量楼盘了，经历了多期的开发整个富力津门湖形成了一个自己的大生活社区，而且自身的生活配套也已经十分完善，富力津门湖建筑形式从别墅、公寓到高层、酒店式公寓， 。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。小编 喜欢售楼处后面的那一片大湖，看着很舒心！
富力津门湖基本信息
单价
均价17000元/平方米
产权年限
70
区域商圈
河西梅江
开发商
天津耀华 发展有限公司
开盘时间
2014年7月30日第3次已加推高层
户型
富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离 近的一个项目。
时间一晃又到了10月底天津新房政策出台，2014年 后一季度的 个月已经悄然走过，“银十”的步伐也渐渐离我们远去。10月17日，按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市的实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金 六个部门联合发文，包括支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、加大税收政策支持力度等十六项措施。统称为“津十六条”。政策的松动对房地产行业 是一个持续利好。据房天下数据监控 统计，截至10月24日，11月天津打折优惠楼盘共有360个，占天津楼盘在售总数的64.5%，环比上涨了5.26%，同比上涨了3.15%。
优惠楼盘环比、同比均有所增加 优惠力度加大
10月份在售楼盘共543个，11月份在售楼盘558个天津新房政策出台，在售楼盘多了15个。而11月打折优惠楼盘和10月份相比，增加了18个。天津四个区域当中，只有市内六区的优惠楼盘是减少的，但是上个月只有市内六区优惠楼盘是增加。11月份其他三个区域优惠势头猛增， 是环城和远郊区县，分别增加了6个和12个优惠楼盘。
今年11月份优惠楼盘和去年11月份对比，增加了11个，可能是受到今年市场不够景气的原因，所以开发商也是尽 可能的为购房者提供优惠，尽快清盘去库存，回笼资金。小编推测12月份的优惠数量也会保持在这个水平，为年底销售充量。
优惠楼盘占 在售楼盘比例中，除市内六区以外，其他三个区域的优惠数量均达到6成以上，整体优惠楼盘占比也比上个月的62.98%多出了1.5个百分点。市内六区的楼盘基本饱和，从2014年前11个月的优惠楼盘来看，基本保持在57个，上下浮动不超过3个。随着河西八大里那 域的建设，预计今年年底或明年年初会增加在售楼盘数量及优惠楼盘数量。
在 360个优惠楼盘中，远郊区县优惠占比 ，市内六区占比 小，滨海新区占比略高于环城四区。可以看得出来，远郊区县在售楼盘 多，优惠优盘也 多。
总结：2013年9月~11月优惠楼盘数量成直线上涨趋势，而今年9月~11月却走了个“V”字，10月份的优惠数量一下子跌到了谷底，可能是受市场整体以及央行新政的影响，不仅购房者在观望，开发商也在观望政策动向，不太敢轻易的变动。
尽管政策已经落地，但是要真正实施还需要一段时间来过渡，恐怕今年是难以实现了，加之明年过年晚，小编推测房地产的春天真的是要到明年开春才能开始。这段过渡时期，也是各大银行、购房者和开发商互相观望的时期。所以近期楼盘大幅度 的情况应该还是比较少的。
新政落实 购房者何去何从
9月30日央行房贷新政发布以后，有的地方还未落实，但是天津已经先行一步了。10月17日，天津将央行的新政具体落实到位，结合天津房地产实际情况，推出“津十六条”，粗略估算将有20%左右的购房者重获购房资格。
首先说利率问题，央 策中提到首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。但是在市场上很难见到7折利率，即便是目前天津房地产市场政策落实，未来主流利率可能才是8.5折。天津各大银行也是在观望当中，看别家银行怎样出牌。所以寄希望于7折利率的购房者们，还是认清事实看准果断出手才好。截止目前天津各大银行还为实行7折利率政策。
再说价格，央 策一出台，耳边不时吹来 的传言，可到市场上一看也并没有 。原因之一就是本地政策未落实，而10月17日天津政策落地之后，又一股 传言蜂拥而至。对此市国土房管部门加强了对房企新建商品房的动态监测，房企大幅提价以及 的行为都会受到处罚。
对于现在“认贷不认房”的政策，可是幸福了很多打算通过离婚买房的家庭。假借离婚买房而催生出的真离婚，不在少数。从另一方面说，新政的出来也侧面维护了家庭生活的稳定。
即便是现在新政策出台利于购房者，但是依旧别忘了精打细算。“认贷不认房”让很多人萌生了提前还款的念头，如果要提前还款，各大银行要收取一定的违约金。购房者应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。在还款时限和还款方式上也要考虑自身情况，选择 有利于自己的贷款方式。
天津华侨城 转
好景色：东丽湖、自然艺苑；好 ：北大 ；好生活：华润万家超市等
东丽区内的东丽湖度假旅游区是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，2003年10月被国家水利部确定为 水利风景区。而今年多个企业集团与东丽区 合作，东丽湖区域建立研究 等，众多利好促进了整个东丽湖区域的发展与楼市，而天津华侨城就是东丽湖区域的佼佼者，天津华侨城含有高层、洋房、别墅，属于低密度宜居大盘，可以满足不同需求的购房者。
天津华侨城基本信息
单价
均价7500元/平方米
产权年限
70
区域商圈
东丽东丽湖
开发商
天津华侨城实业有限公司
开盘时间
2014年8月30日二期已第二次加推
户型
公共交通方面：696（ 二号线空港站—华侨城欢乐谷）华侨城欢乐谷下车；690（崔佳码头至东丽湖）天津华侨城站下车； 663（天津站-东丽湖）华侨城欢乐谷站东下；118（塘沽外滩-天津华侨城）天津华侨城站下车；515（开发区 大街—东丽湖）华侨城欢乐谷下车； 二号线东丽湖支线东丽之光大道下车（十二五期间开建）
天津雅颂居 转
好景色：海河；好商业：海信广场、友谊；好生活：周边医院、银行、超市等配套成熟
高大上的天津雅颂居，项目作为天津嘉里 的住宅部分，不仅优先占据海河首 置，独享稀缺一线海河景观，在项目规划之处，率先动工建造，率先入住以及率先兑现生活配套，引领海河东岸CBD板块价值飙升。以领跑者之姿领先于周边项目，率先实现业主入住，成为了海河东岸CBD板块 正式入住的住宅项目，率先为业主实现“居河畔，享河景，观人生”的 雅致生活。
天津雅颂居基本信息
单价
均价26000元/平方米
产权年限
70
区域商圈
河东海河东路
开发商
天津嘉里房地产开发有限公司
开盘时间
2014年3月3日高区开盘
户型
项目比邻天津站，拥有城市级交通核心枢纽，30即可到达北京；20可滨海国际机场； 9号线在嘉里商城的负一层设置了大王庄站出站口向南连接津滨轻轨，50即达滨海新区，向北天津站，实现与 2、3号线的无缝换乘。
@仁恒河滨花园
小区的地理位置得天独厚，在家就能看见天津之眼摩天轮、海河还有大悲院了，晚饭后经常去海河边散个步，非常惬意！大悲院门前的广场上晚上有很多人在那边玩耍，尤其是跳广场舞的大妈，黑压压一片，晚上九点多才能散去，有点扰民。小区旁边就是耳闸公园，周边绿化做的不错。小区管理非常严格，从来不担心安全问题，需要刷卡才能进小区门以及乘坐电梯，物业服务非常到位。小区还是育婴里小学
