天津出台政策促进房地产业健康发展四方面提出十二项措施

海河英才天津房价 2023-10-24 13:06:09 阅读(148)

无个人住房贷款记录且在本市没有住房的家庭，申请个人商业住房贷款购买首套房，最低首付比例为30%。对已还清购房贷款且在本市无住房的常住居民家庭，申请个人商业性住房贷款购房的天津房价贷款首付，实行首套房贷款政策。家庭申请商业性个人住房贷款购买二套房的，最低首付比例为40%。

9月16日，市住房和城乡建设委员会、市规划资源局、市发展改革委、市人力资源和社会保障局、市税务局、市工商局天津分局等七部门中国人民银行、天津市银保监局联合印发了《关于进一步完善房地产监管的意见》。关于促进房地产业健康发展的政策通知(以下简称《通知》)。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二项具体措施。

通知指出，为支持新市民合理住房需求，未在本市登记在本市就业的新市民和大学毕业生，凭社会保险或个人所得税证明可在本市购买房屋，年限为连续6个月，滨海新区原购房政策依旧执行。

在支持改善住房需求方面，《通知》提出四项措施。针对就近养老、多子女抚养带来的改善住房需求，《通知》明确，对于60岁及以上的常住家庭和有两个以上子女的多子女常住家庭，可以使用居民户口登记在本市原限购政策的基础上，可再购买一套住房。

为盘活居民自有闲置住房天津房价贷款首付，扩大保障性租赁住房供应，如果一个居民家庭通过本市保障性租赁住房开发平台将原1套住房筹集到保障性租赁住房，且租赁期限不少于5年以上，可在本市原限购政策的基础上再购买一套住房。

为支持住户“卖旧买新”、“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明确，在本市限购区域内住户达到购房限购后，他们将出售其中之一。，可购买1套住房，但家庭住房单元总数不得超过2套。

因建设重大城市基础设施项目，被区级以上人民政府征收住宅用房的，可以按照征收协议购买。新购房屋价格不超过房屋补偿金额的，免征契税;新购买的房屋价格超过房屋补偿金额。如果超出金额，将对超出部分征收契税。

在住房信贷政策方面，《通知》提出优化住房贷款首付比例和首套认证标准两项措施，适当降低二套房首付比例。

无个人住房贷款记录且在本市没有住房的家庭，申请个人商业住房贷款购买首套房，最低首付比例为30%。

对已还清购房贷款且在本市无住房的常住居民家庭，申请个人商业性住房贷款购房的天津房价贷款首付，实行首套房贷款政策。

同时天津房价首付，加大对第二批改善住房贷款的金融支持力度。家庭申请商业性个人住房贷款购买二套房的，最低首付比例为40%。

为减轻居民利息负担，对于贷款购买普通住房的家庭，个人商业性住房贷款首套住房贷款利率下限不得低于首套房市场报价利率。同期贷款减20个基点，二套房商业性个人住房贷款利率下限。执行不得低于相应定期贷款的市场报价利率加60个基点。

在促进房地产业健康发展方面，《通知》提出四项措施。加大对房地产的金融支持力度。《通知》要求商业银行积极满足居民合理住房信贷需求，支持依法盘活存量非住宅项目，保持房地产开发贷款平稳有序分配，支持房地产项目和参与公司。物资供应商融资需求合理，保持房地产上下游企业持续稳定融资，保障项目建设。

同时，优化房地产企业税收政策，降低房地产开发经营企业销售的未完工开发产品的应税毛利率。开发项目属于保障性住房、限价房、危房的，按3%确定应税毛利率;其他对于开发项目，应税毛利率为 15%。