尽管南京很发达，但南京本地工作的年轻人月入过万的其实比例也没有超过50%，从这个角度出发，浦口区的房价算是相当昂贵的房价，这对于浦口区楼市而言也是一种高房价的问题。当然以浦口区的楼市房价与南京多个中心城区相比，那么浦口区的楼市房价算是低廉的房价。

江苏省南京市是长三角三大中心城市之一，更是全国综合实力排名前十的中心城市。

对于很多人来说，前往南京这个城市创业及安家，或许是人生最为重要的目标。而随着南京城市化的发展，现在南京的城市房价也越来越高。

目前整个南京全区域楼市平均房价大约为3.51万，以目前南京的楼市房价则在全国排名第八，处于三亚、杭州之后，要高于天津、东莞等中心城市。

应该说你目前南京的楼市房价在很多人的眼里算是相当昂贵的房价，也会有一部分年轻人认为南京这个城市存在一定高房价的楼市危机。

南京共包括有11座中心城区，各大城区的房价表现形式也不同，应该说位于南京的老城区房价要远远高于平均值，而地处南京的远郊城区，房价应该更为适合年轻人安家南京。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于南京长江以北的区域，重点了解南京浦口区，了解浦口区目前楼市的发展现状以及未来的楼市情况。

曾经的浦口区应该是很多南京人不想去的地方，毕竟那里距离南京中心城区太远了。

但随着南京大力打造江北新区，以及南京跨越长江，实现一江两岸的城市公园，浦口区这几年的发展速度明显要快于老城区。

现在浦口区的新房平均房价大约为2.93万，而二手房的平均房价大约为2.38万。

以浦口区的综合房价，则在南京11座城区当中排名第八，要高于六合区、溧水区及高淳区。

可以说浦口区的房价很贵，也可以说浦口区的房价很便宜，要看他对比的对象是谁。

如果站在刚需群体和部分改善群体的角度，那么浦口区的房价算是相当昂贵的房价，对于刚需群体来说，房价达到2万，那么这些年轻人的月按揭贷款基本也在1万以上。

尽管南京很发达，但南京本地工作的年轻人月入过万的其实比例也没有超过50%，从这个角度出发，浦口区的房价算是相当昂贵的房价，这对于浦口区楼市而言也是一种高房价的问题。

当然以浦口区的楼市房价与南京多个中心城区相比，那么浦口区的楼市房价算是低廉的房价。

现在南京，比如建邺区，整个区域的房价基本在4.94万，而鼓楼区更是达到了5.31万。

对于秦淮区这样的区域楼市，房价也基本处于3.97万，而对于江宁区这样的近郊城区楼市，房价基本在2.76万。

看得出来浦口区相比于这些区域，安家置业在南京应该是更为容易。但对于一部分改善群体而言，把房子买在浦口区或许太远了，改善群体拥有一定的资金实力，但买在浦口区的比例并不高。

所以从综合角度看，浦口区的楼市的确面临一定的危机，不但房价高的危机，而且需求量并没有想象那么大，这也是存在一定的危机。

当然浦口区之所以房价这么高，或许与他这几年的发展速度有关系，与他当地的经济发展逐渐攀升有直接关系。

根据南京最新的常住人口统计数据，现在浦口区的常住人口已经突破了117万人，而浦口区的人口总量在南京11个城区当中仅次于江宁区。

人口基数是城市发展的根本城市，最终的目的是让更多的年轻人成为城市的主人公。

南京这些年大力推进江北新区建设，而江北新区的经济总量更是在南京处于遥遥领先的位置。

以2021年数据为例，江北新区均完成经济总量达到2,561亿，仅次于江宁区。

对于很多人来说，不太知道江北新区到底的归属，实际江北新区绝大多数都是属于浦口区。

在2021年的数据当中，浦口区共完成经济总量490亿元。如果我们把江北新区的经济总量算到整个大浦口区的范围，那么浦口区的经济综合实力在南京是绝对的第一，而且经济总量基数突破了3000亿元。

知道了大浦口的真正实力，那么浦口这些年的房价持续攀升也是一种势在必然的行为。

毕竟经济的实力带来的是巨大的财富，而巨大的财富必然会促进当地固定资产价值的攀升，而房子则是个人投资类别最大的资产。

以目前江北新区的综合实力，或许现在浦口区的楼市房价还算是相当便宜的房价。

如果论经济的综合实力，以及论当地的人口总数天津房价最高的区域，未来的浦口区楼市房价追上江宁区甚至接近南京老城区的概率都很高。

对于浦口区而言，这些年大力推进房地产开发投资，而浦口区现在一年的房地产开发投资金额可以接近300亿元，一年的商品房成交面积可以超过150万平米。

如果按照每一套新房的住宅面积为100平米计算，那么各个区一年的新房成交量就超过了1.5万套，另外浦口区的二手房成交量其实与新房是差不多的。

对于浦口区而言，未来的发展更值得期待。

随着大南京都市区的发展，浦口区的未来主要面向的是整个安徽地区。包括滁州地区的人，还有芜湖地区、马鞍山地区的年轻人，很有可能会把房子买在浦口。

而随着浦口区综合实力的提升，未来的南京地铁在这个片区也会星罗密布，基本遍及了整个浦口区常住人口在10万以上的乡镇街道。

以目前浦口区的楼市房价，或许有一部分人不太认浦口区房价。但对于浦口区而言，城市会一直发展江北新区，只会越来越好，未来的大南京对浦口区的投入只会越来越多，相信未来的浦口楼市就有一定的发展空间。

南京是一座全域城市化的城市，整个南京未来的城市化率，极有可能接近100%，而目前浦口区的城市化率大概为93%天津房价最高的区域，也就是说浦口区至少还要满足7%的人进入城市。

以浦口区的人口总量7%，就预示着8万人能进入浦口城区。这对于浦口区未来10年的楼市，应该说是有着巨大的支撑，就算每年的新房卖出1.5万套，也至少要卖6年。

期待未来浦口区的蝶变，个人观点仅供参考。