仅用了一天时间，宁夏开征房产税的假新闻就现了原形，舆论开始反转。限购与征收房产税，都是假消息把天津解除限购与宁夏开征房产税的两条假消息放在一起，背后能够折射出当前以及楼市未来的走势！

仅用了一天时间，宁夏开征房产税的假新闻就现了原形，舆论开始反转。

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限购与征收房产税，都是假消息

10月19日，宁夏官网开征房产税的消息火便地产人朋友圈，郑州有地产老炮还按照宁夏版本，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；贴心地算了笔账，得出的结论是，郑州一套200万的普通住宅，减除30%，按140万缴税，每年也要缴纳1.68万。

可惜，只用一天时间，这条让广大房奴坐卧不安的消息就遭遇反转打脸！

10月20日深夜11点40分，宁夏官网发出通知称：对个人所有非营业用的房产，仍按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定执行，免纳房产税，没有就个人所有非营业用的房产出台新的政策。

所谓非营业用房产，就是个人住宅！

无独有偶，在宁夏中枪之前，天津已经提前中枪。

10月19日下午13：39分，天津市国土资源和房屋管理局发布公告称，

此前热传的天津全面解除楼市限购的视频是三年前的报道！

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假背后的真趋势

把天津解除限购与宁夏开征房产税的两条假消息放在一起，背后能够折射出当前以及楼市未来的走势！

1、解除限购是时间问题

当前楼市调控政策是一城一策，热点城市限购，非热点城市不限购，而限购是有规矩的，和所在城市住宅库存量及房价有关，一旦城市库存量过大，房价下滑，限购自然就松动或变相松动！

个别城市对限购已经开始松动了，最新消息是江苏昆山。

只要在昆山当地工作，本科学历不限购，大专学历，专业对口昆山的也不限购。这是昆山市政府最新推出的人才战略！

其实不仅昆山，多个城市已经对人才开始实行住宅不限购的福利！这也算是一种变相的松动吧！

2、中短期内开征房产税概率很小

10月18日召开的本次大会释放酱紫的信号，我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。

10月19日，住建部部长王蒙徽回答记者有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示，会综合运用金融、土地、财税、**、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

单独看这两条消息，会得出房产税箭在弦上的感觉。这也是宁夏冒出开征房产税的假新闻，被媒体热炒的大背景！

的确，包扩房产税在内，税收的一个重要功能就是，劫富济贫，而不加控制的房价天津房产限购何时取消，滋生的一个问题就是，贫富差距加大的马太效应！而公平优先取代效率优先，已经被本次大会释放，成为中国今后的发展大势！

但有地产老炮统计，城镇有产权的住宅大约270亿平米，1996年房改以来商品住宅是140亿平米，城镇65%的人有房子，就是大约5亿人有产权住宅，30平米免征额，就是150亿平米，还有120亿平米可征，每平米估值6000，就是72万亿可征，1.5的税率，就是大约1万亿。

这一万亿全部征收上来，也不够还50万亿地方债利息，而且会引发楼市动荡，得需要长时间慎重的试点工作！

3、满足不同层次的自住需求是根本

取消限购也好，征收房产税也罢，都离不开一个根本，满足不同层次的自住需求。

从已经出台的政策走势来看，特别被牵挂的困难群众的自住需求，要通过政府提供的租赁住房解决。

高层次的人才的自住需求，通过人才公寓的形式解决。

有能力买房的人士的需求，通过商品房解决。

4、作为市场主体的开发商，部分会转型

在信贷政策收紧，热点城市需求侧受到抑制的新常态下，实力不足的开发商将被迫退出市场，或转型另谋生路！

而注重品质，又具备实力的开发商或实现弯道超车。

10月21日，山哥应邀参观永威城安置房，永威置业高管透漏，在严苛调控背景下，公司反倒业绩飘红。

背后的原因也很简单，在未调控前，永威与同地段的开发商竞争时，由于价格略高，反倒优势不足，但在限价调控下，永威被压低售价，反倒把竞争对手的客户抢过来了！因为眼下，对手的价格优势不存在或极小！

不仅是永威，康桥也在近期发布了5+好房白皮书，把情怀沉淀到一砖一瓦的品质提升中，本土的亚新也瞄准成品住宅的大趋势，不惜重金，屡屡用锤子砸掉细节不出众的瑕疵。

长期领跑的外来大佬万科，也精益求精，把人文追求、匠心制造融入到地标项目美景世阶中。

有地产老炮称，眼下，街头拦车发传单的少了，请大师天津房产限购何时取消，不满意推倒重来的开发商多了！

明智的开发商其实都明白，不论是京沪，还是地处中部的郑州以及其他热点城市，抢块土地就能赚钱的时代一去不返了！即使取消了限购，租购同权已经是大势所趋，而房产税也会在充分兼顾各方利益之后逐步推出。

未来已来，不变的是人民日益增长的对美好生活的需要，能真正做到让建筑赞美生命，不论楼市是白银时代还是青铜时代，都会成为时代的赢家！