从15城房价来看，租金回报率TOP3城市是当前房价最低的3个城市，二手房挂牌均价都低于1.3万元/平米，房价较低是其租金回报率较高的主要原因。而在15城中，厦门的租金回报率垫底，仅为1.11%，是除一线城市外，典型的高租金、高房价、低回报率城市。看了以上的购房压力排行以及租金回报排行。
收入与房价一直是两个社会热议话题，提起购房压力大的城市，相信大多数人的第一反应都是北上广这样的一线城市。然而事实上，历经了上一轮的“普涨”和“政策洗牌”后，许多二线城市，无论是地价还是房价，都已悄然起了变化，压力值同样不容小觑。
北上广Out！深圳、三亚、厦门
分列房价收入比前三甲
南京第六！
据CRIC数据整理，全国40个重点城市
2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是
深圳、三亚、厦门、上海、北京、
南京、温州、杭州、福州和天津，
其房价收入比均超10。
40个城市中，有25个城市的房价收入比超过7，
均是房价涨幅过快的城市，
购买力强劲，房价水平也较高。
反观房价收入比在6以下的城市，分别是
哈尔滨、长沙、兰州、西宁、银川、
乌鲁木齐、沈阳、贵阳和呼和浩特，
房价水平较为合理。
其中，深圳、三亚、厦门的房价收入比
分别以26.64、23.56和19.44占据前三，
也印证了各自分别代表的一线城市、
三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。
上海、北京以16.07和15.68居第四、五位
南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升。
9城房价收入比显著上升？
与房价涨幅直接相关！
对比2015/2016，40城房价收入比变化趋势，
深圳、南京、厦门、北京、
苏州、天津、上海、合肥、大连
等9城房价收入比差距均超过1。
这与其房价水平在2016年大幅增长直接相关。
深圳、上海、北京等一线城市2016全年新房价格
同比上涨28.2%、34.8%和28.9%。
南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市
同样在2016年实现量价齐升。
土地价格影响房价收入比？
厦门南京合肥等地价是最核心因素！
单就地价收入比而言，
厦门、深圳、温州、北京、南京、上海
等6城数据都超过10，
也就是说，这6城居民的家庭收入，
负担房价中包含的地租费用就要10年以上
我们将房价收入比进行另一种测算，
即剔除土地价格之后的房价收入。
将两种算法的房价收入比进行比较发现：
厦门、南京、合肥、杭州、
石家庄、苏州、温州、宁波
8城房价收入比相差都超过4。
其中厦门差值高达11.37，
南京、合肥差值也分别为7.34和6.04，
说明在这几个城市，
房价构成中土地价格严重过高，
是导致房价收入比高企的核心要素。
地价上涨与土地制度相关？
亟需加大平价土地供应！
目前中国土地价格不断上涨，
这与当前的土地制度不无关系。
高企的土地价格必然体现在未来的房价上，
不断强化市场各方预期，进一步加剧房价上涨。
政府亟需降低土地财政依赖，
尽快使城市房地产市场恢复供求平衡。
12月房价万元以上排行榜 杭州排第八
看完上面全国各城市的购房压力排行，那么这刚结束的2017年，你是顶着压力买房了还是正在压力中等待入市？而最近，据最新统计，全国房价万元以上的城市队伍又壮大了，截至12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个，除北京、上海、天津、重庆外，15个省会房价超万元。
12月依旧是北京一枝独秀，房价最高。然而第二名，上海被深圳取代，12月深圳房价比上海房价高177元。而南京排在第七位，均价为27760元/㎡。
从城市分布来看，江苏上榜城市共6个，上榜城市最多的省份是浙江，达11个。此外，福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2个城市上榜。
2017年12月租金回报率分析报告：南京处于低位
（注：租金回报率=住房年租金/住房总价=每平年租金/成交均价）
一.15城全市租金回报率
图1：12月份15城全市租金回报率
TOP1城市是大连，租金回报率3.66%。重庆（3.46%）和长沙（3.12%）分列第二、第三。从15城房价来看，租金回报率TOP3城市是当前房价最低的3个城市，二手房挂牌均价都低于1.3万元/平米，房价较低是其租金回报率较高的主要原因。
成都、武汉、杭州租金回报率约2%左右，也都跑赢一线城市。作为省会城市，经济发展较为强劲，GDP水平也处于较高水平。尤其是杭州，近年来经济发展势头迅猛，在长三角地区率先完成经济转型升级，进入新一轮高速发展期。同时借助G20峰会和亚运会的举办，杭州的城市功能和地位进一步提升，前景持续被看好。
从租金水平来看，杭州目前平均租金水平约为5500元左右（套均面积约88平米），是唯一一个租金超过广州的城市，租金水平直追北上深。但目前杭州房价低于广州，二手房挂牌均价略高于3万元/平米左右，因此其租金回报率远高于广州。不考虑政策限制影响的情况下，杭州仍是一个很值得购房者投资及长租公寓企业布局的城市。
一线城市的租金回报率低于2%，北京、深圳为1.88%，上海、广州在1.5%上下。作为人口净流入最大的几个城市，北上广的净流入人口占常住人口的比例约在35%-40%左右，而深圳更是高达60%以上，租房需求非常强烈，租金有持续上涨的动力。
在人口控制及高房价压力下，置业需求也在不断遭到压缩，而在当前国家重点发展住房租赁市场的背景下南京房价和天津房价对比，以政府为主导，多主体参与的住房租赁行业快速发展，长租公寓也将成为一线城市租房市场的主流。
图2：12月份15城全市租金回报率排名（单位：%）
青岛、南京、合肥、天津、厦门等城市的租金回报率则基本处于低位水平。
这几个城市有一个共同特点：过去两年房价上涨飞快。
拿合肥来说，虽然是这几个城市中房价最低的，目前房价约为1.5万元/平米，但从15城房价来看，合肥的房价却已经超过大连、长沙、重庆、成都等重点城市，而其租金水平则是15城中最低的，平均单位租金仅为23元/平米，因此租金回报率并不高。合肥近年来的发展也是有目共睹，作为长三角五大都市圈之一的核心城市，合肥近年来发展快速，尤其是房地产市场发展迅猛，承接了以上海为中心的购房需求的溢出，因此房价涨幅也十分明显。加上合肥这座城市的包容性也越来越强，人口流入潜力较大南京房价和天津房价对比，预计后续房租有追涨的可能性，是品牌公寓企业布局的机会城市。南京基本也同理。
而在15城中，厦门的租金回报率垫底，仅为1.11%，是除一线城市外，典型的高租金、高房价、低回报率城市。目前厦门房价已突破4万元/平米，仅次于一线城市，处于高位水平。从城市发展来看，厦门常住人口并不多，产业支撑力有限，人口吸附力并不强，但房价却直追一线城市，这其中投资成分很大，厦门的楼市很大程度上可以说是福建省内及外地投资者支撑起来的，房价处于虚高状态，后期楼市风险较大。
二.15城各区的租金回报率
图3：12月份15城各区县租金回报率
(一) 租金回报率TOP20区：南京无上榜
在15城的租金回报率TOP20区榜单上，大连西岗区排第一，租金回报率达3.99%；大连沙河口区（3.84%）和大连开发区（3.80%）分列第二、三。重庆渝北区（3.74%）进入TOP5行列。TOP20区的入榜门槛是2.69%。
TOP20区中，重庆入榜区最多，有8个，其次为大连，达到7个，长沙4个，武汉1个。榜单中区域主要还是以重庆、大连和长沙为主，这些城市有一定的产业优势，人口吸附力较强，生活节奏较慢，消费水平中等偏上。而房价水平并不高，处于平稳状态，较适合品牌公寓进驻，尤其是一些商圈发达的区域可考虑重点布局。
图4：12月份15城租金回报率TOP20区（单位：%）
有人曾问，为什么和房价比，中国房租这么低？
看了以上的购房压力排行以及租金回报排行。大概我们可以说，其实因为这两者本身关系就不大。房屋作为不动产有两大投资理由：一个是出租，另一个则是升值。
并且因为中国的房子除了用于居住外还捆绑着户口、教育和婚姻。房价里包含这些潜在因素的溢价，买到一套房也许你就拥有了上述的一切。但如果是租的那就什么溢价都不包括了，而房租差那么多只能说明以国人的收入及福利水平可承受的居住成本也就这样了，再贵就要流浪了……
另外如果和我们的收入水平相比，房租肯定是不便宜的。既然房租不便宜，那肯定就是房价太贵咯，或者归根到底是大家收入太低了。
以上。
本文部分内容数据来自易居中国
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