买卖二手房的时候有一个重要的过程就是交税费，而且在税费这一方面发生的纠纷不在少数，税费是需要两个人一起承担的，只是承担的不同而已，关于买卖房屋税费由谁承担这个问题，今天小编就给大家讲清楚，以免出现纠纷。买卖房屋税费由谁承担
二手房在房产交易中也是非常常见的，我们在购房产房的时候也是会在二手房和新房中犹豫不决，二手房的优势也是非常明显的，有些朋友着急住又不想装修，那就只能选二手房了，还有就是家里增加了人口，就想换大一点的房子，不管是换房子之前还是之后，我们都需要把手里的二手房卖掉。买卖二手房的时候有一个重要的过程就是交税费，而且在税费这一方面发生的纠纷不在少数，税费是需要两个人一起承担的，只是承担的不同而已，关于买卖房屋税费由谁承担这个问题，今天小编就给大家讲清楚，以免出现纠纷。
买卖房屋税费由谁承担
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准天津新房契税计算器，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。下面给大家分享卖方买方各自承担什么税费。
买方需要缴纳的税费：
1、契税
国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。
2、交易服务费
一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。
3、权证印花费
权证印花费5元/套
4、产权转移登记费：
住宅80元/本，非住宅550元/本
卖方需要缴纳的税费：
1、交易服务费
一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。
2、个人所得税
参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭*住房的免征)。
3、土地出让金
各地政策存在出入，以当地实际政策为准。
4、税及附加税
成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。
二手房屋买卖税费规定
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；
3、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
4、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%天津新房契税计算器，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
5、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
以上内容就是小编对买卖房屋税费由谁承担，以及一些税费的相关规定的全部分享，希望小编上文的分享可以帮助到要买二手房或者卖二手房的朋友，其实税费和房价是有关联的，如果买家交税费的话房价可能会相对低一点，反之则高一些，这些可以在合同中约定谁交税费的，大家了解以后对自己该交什么税费都很清楚了吧。千万不要因为不懂这些，而上当受骗。买房看房就选德州吉屋网。
