之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：
●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。
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房贷篇
被视为楼市“七寸”的信贷政策，也松了。
*降首付——
之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。
最新政策已调整为：
首套首付三成起，二套四成起。
且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。
最长可贷25年。
*降利率——
之前天津房贷利率执行的都是首套LPR 30个基点，二套LPR 60个基点。
但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。
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目前天津执行的最新利率为：
首套为LPR-20个基点，二套为LPR 60个基点。
也就是，首套4.1%，二套4.9%。
相比去年此时的利率水平，分别下调了85个基点、35个基点。
*公积金罕见调整——
首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。
且取消了商业贷款记录的认定。
名下无房，有过商业贷款记录天津新房政策出台，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。
最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万；
二套最高可贷40万元。
（原来是首套最高限额60万，二套40万。）
公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。
连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。
外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：
1）在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上。
2）在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。
3）异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，最高可贷40万元。
*“带押过户”
这是二手房交易的一种新模式，卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户。
大大缩短了交易时间，且有助于降低过户成本，激活楼市。
目前建行已落地执行。
申请条件是：买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。
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落户篇
天津目前的主流落户方式仍是：海河英才、积分落户、亲属投靠。
三种方式略有不同。
*“海河英才”计划，流程简单，耗时短。但有一定门槛。
比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。
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*积分落户比较“大众”。
即便没有学历，只要有天津居住证天津新房政策出台，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。
弊端是，一年只有两次机会，耗时比较长。
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值得一提的是，积分落户政策，又有新调整。
●申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。
●京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。
●从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。
无疑，大大缩短了落户的时间。
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*亲属投靠政策也有放宽。
之前老人投靠子女，除了年龄和居住时间的限制外，还要求“外地无子女”，后来放宽到“京津冀外无子女，其中至少有一人为天津常住户口”。
现在从2023年起，全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。
夫妻投靠、子女投靠政策未变。
配偶随迁，需要结婚满3年；子女投靠父母，子女须为未满18周岁未成年。
（需要注意，集体户口家属不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。）
*此外，滨海新区也进一步放宽限制，鼓励6类人群落户滨海。
>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，由本人提出申请，支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。
>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年（同期外省市1年无社会保险缴纳记录），由个人和企业共同提出申请，可落户，年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。
>>经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位，支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户，支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。
>>持滨海新区有效居住证满3年（近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录）、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人（不得注册高中及以下学籍），支持其落户滨海新区合法稳定住所。
>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人（不得注册高中及以下学籍；在外省市同期1年无社会保险缴纳记录），累计缴纳个人所得税5万元以上，且该企业聘用5名以上就业人员（企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳），支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。
>>在滨海新区工作、生活的外省市人员，获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的，可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。
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上学篇
天津是一个典型“考生少，录取率高”的城市，具有超强的高考优势。
为了打击高考移民，天津从2021年出台了高考三年学籍政策。
这对外地家长影响巨大。
一方面，得提前计划好孩子转学时间。
想要在天津参加高考，必须有三年学籍，也就意味，初中就得转学过来。
这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。
另一方面，拼高考下沉成拼中考，初中的选择很重要。
首选中考录取率高的区域。
这一点，市内六区优势最突出，教育资源优质，中考录取率全市居首。
尤其和平，yyds，越控越涨。
新房、二手房都火得一塌糊涂。
现在的问题是，和平不是你想进就能进的。
无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外）。并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。
也就是，变相“锁”9年。
以致于很多需求被挤压到了河西、南开。
河西“均好性”强，各学片都有重点校。南开私立校多。
另外，海教园、空港也有优势。
海教园有九年一贯制南开学校，属于市区学籍，环城独一份。
空港号称“小和平”，对港内有招生倾斜。
需要注意的是，2022年那波“民转公”，导致很多学校停招，小学划片也变化极大。
各位家长们买学区房时一定要注意。
下面附上2022年天津小升初学区划片以及市区120多所小学划片一览表，以供参考。
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