不少楼盘还实质性涨价了。也就是说，现在中海在河西已是6盘在售。刚需刚改改善都能覆盖，价格也从100多万到上千万不等。二手房成交周期长，新房也不走量。要知道，天津楼市的尽头是学区房。但目前的事实是，别看河北区新盘不少，但能走量的并不多。目前整盘仅剩下200来套房子。
项目目前围挡已出，预计7月份开售楼处，下半年开盘。
共计3个地块，产品为超高层、洋房。值得一提的，还做了少量50多平米、70多平米的小户型。
这估计得靠抢的了。
另一个可以期待的是，泰达控股南门外大街城市更新项目。
该项目已于3月19日启动。除了新建泰达海信购物中心、写字楼等外，也会有住宅。
并将新建一所小学。
这未来也会是和平的耀眼新供应。
河西区
河西区是天津楼市最靓的仔。新房和二手房都火得一塌糊涂。
不少楼盘还实质性涨价了。
中交融正88平米之前不到300万，现在最低304万起。
该项目已是准现房天津新房价格上涨，今年6月底交房。
中交融成也比年前涨了二三十万，现在89平米小三室，350万起。
新开的龙湖青云阙更贵，起步价在370万以上。
当然贵自然有贵的道理。一方面是位置有优势，北侧是师大二附小美塘小学，南侧是在建的四中，东侧是规划的幼儿园。
另一方面，该项目除了学区属性外，产品也“新”，落地窗、玻璃幕墙……关键还有稀缺性。
项目规划有洋房，还带实体墙小院的洋房。
也难怪会一房难求。
首开212套几乎售罄，只剩下个别顶底。不少人还没有选到房，在等下一波加推。
此外，中海去年三批次摘得两宗地块，也均已入市。
即中海峰境梅江和中海时光之镜。
一个是老梅江地缘改善“专供”，一个是接棒中海天空之镜，定位改善。
也就是说，现在中海在河西已是6盘在售。
当之无愧的“河西王”。
除此之外，还有海河柳林70号地、格调郁江道地块也在路上。
今年的河西市场，会依旧高光。
近来还有个惊喜彩蛋，中海左岸源境又出来300万以下的房子了。82平米，270万起。
准现房，明年4月交房，送车位。
南开区
明显感觉到，今年的南开区，发力了。
天拖、西营门的城市更新已经启动。还在做强产业，要建天开高教科技园，总投资110亿。
更重磅的是，加大了教育上的投入。
除了在天拖新建一所南开中学完全中学外，还将新建两所九年一贯制学校，一所为中营小学+南开中学，一所为中营小学+天津中学。
这也让鹏飞南开学苑、建投誉山院从出生就自带学区属性。
目前鹏飞南开学苑临时售楼处已开，主推78-126平米户型，总价350万起。
动作更快的是建投誉山院，近期就要首开。
预计首开两栋洋房，户型为109、127平米，标准层均价5万5。
河东区
河东区前两月势头很猛，甚至已经赶超河西。
一方面，是有流量楼盘。
路劲太阳城心逸2月份时就是市区销冠，以121套遥遥领先。
比第二名多出46%。
更令人意外的是，在3月份市场普遍降温的情况，路劲太阳城依旧保持高热状态，据售楼处透露，全月认购了200多套。
也不是吹嘘，该项目的确很适合刚需刚改入手。
市区门槛，177万起；双地铁，还有九年一贯制学校；精装修，准现房，今年6月份交房。
可以说，200万左右的高性价比之选。
另一方面，能满足多样需求。
刚需刚改改善都能覆盖，价格也从100多万到上千万不等。
比如路劲太阳城、雍祥园就属于门槛级。
津滨大道沿线的东方熙荷、格调步庭、大华清水湾，则适合300万上下的改善。
农垦含章雅著主要吃的地缘改善。
上实仰山、中交春映海河、雅颂台，都属于环和平改善带，但又各有千秋。
上实仰山是目前河东的产品天花板，中交春映海河又近河西的优势。
雅颂台是目前海河一线的唯一解。
项目精装高层全线在售，面积为120 平米两室(两款户型)、167 平米三室、180 平米三室、208 平米四室，总价400万起。
河北区
之前我们都认为红桥存在感不强，但现在，河北区不进反退，成了市区垫底的老末。
二手房成交周期长，新房也不走量。
土地上，去年颗粒无收。
关键在别的区大冲特冲，不是引进市五所，就是布局九年一贯制的时候，河北区有些落后。
要知道，天津楼市的尽头是学区房。
有卖点市场才能活起来，新房市场热了，开发商才愿意去拿地。
进而形成良性循环。
但目前的事实是，别看河北区新盘不少，但能走量的并不多。
另外告诉大家一个新消息——蛰伏许久的天房发展御河桃源，终于开盘了。
首开1、3号楼，1号楼16层到顶，50、70平米，均价2万6；3号楼11层到顶，99（跃层）、143平米，均价2万9，毛坯。
这也意味，市区门槛又刷新了，127万起就能入手！
还近地铁，有学校！
红桥区
红桥区已经动真格。
别看之前备受“歧视”，市场声音也不大。
但士别三日当刮目相看，现在的红桥区，刚需改善高端改善都在跑量。
中交春风景里是刚需的代表，也是红桥流量的扛旗手。
项目新加推高层14号楼，27层到顶天津新房价格上涨，三梯六户，面积77、100平米，均价19500元。
九和府现在只剩下大户型了。
项目最后一栋高层4号楼即将加推，中户114平三室，边户134平四室，总价220万起。
中海云麓公馆是高端的代表。
红桥的地，南开的房，有“脱红入南”的底气。
项目产品也主打高端，最小96平米，总价409万起。
中间档也有仁恒星源世纪撑门面，一季度认购近13亿。
目前整盘仅剩下200来套房子。
而万达水西台已售罄，碧桂园云鼎也没多少房子了，公元大观仅剩下大户型。
红桥的中端供应，已肉眼可见紧张起来。
西青区
多少有些意外，今年成交的第二宗地竟出自水西。
现在，卖地的逻辑也变了，“以人定房、以房定地”。
这也侧面证明了，水西有流速。
从第一个项目绿城水西雲庐开始，板块就是一种高曝光的状态。
到访、成交都不错。
现在，金地水西印也已首开，售楼处口径，认购了4.6亿元。
另外，城投水西东方天宸外展已开放，预计五六月份开盘，全是大户型，130多平米起步。
由此也能看出，水西的调性。
它集超级富人区、高新产业群于一身，妥妥的豪宅胚子。
现在第4个盘也来了，即津西青碧（挂）2023-002号地块，也是侯台集团摘得，金地代建。
此外，西青还有几个“新面孔”：
金地藝華里，位于李七庄，产品为洋房、叠拼，洋房主推94、114、128平米，毛坯。
项目城市展厅已开放。
金地青云玖璋，位于杨柳青，产品主打低密，容积率仅1.3，206套洋房+68套叠拼，共计274套。
户型有128、143、168、172平米。
目前临售已开放。
绿城桂语映月也要动了。该项目地处环内，紧贴南开，能承接市区外溢。
津南区
需求闸口放开，津南的优势就体现出来了。
全区成交量已重回前三。
但问题是，并不是所有板块都受到了这波行情灌溉。
主力担当集中在海教园、天嘉湖、咸水沽，其次是国展西。
不仅2月份签约量均过百套，环比涨幅也过百！均实现了翻倍涨。
这几个板块各有各的优势。
特别是海教园，仅一个市区学籍，就打遍环城无敌手。
需要担心的是，津南卖环内的地。
比如双林地铁站地块，已经出现在今年首期拟出让名单中。
一旦出让，会产生截胡效应。
毕竟津南跟其他区不同，它的“线性发展”太典型了。
北辰区
北辰区也要卖地了，推介了26宗、超300平米的土地。
