而参照南开区的新房价格来看，区域的竞品参照金地阅千峯和正荣紫阙两大豪宅项目，均价在63000-64000元/平米左右。所以，旭辉六马路铂悦系项目的价格我们也能猜出个大概，未来房价至少要50000元/平米以上，如果做精装，价格还会更高。
犹记得当年的手表厂、天拖厂、制本厂、南大迎水道、师大双峰道、理工大育梁道；
一个个突破天花板的地价、楼面价或溢价，让南开区坐实“地王窝”的名头。
2010年至今南开区土地成交记录
今年1月，南开六马路地块出让；
旭辉以12.7亿元力压是招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园等9家房企，溢价率41%，成交楼面价34048元/平米。
这次土拍让沉寂许久的南开区土地市场又亢奋了。
一方面是因为南开区很久没有出地了；
另一方面则因为这块地的楼面价能排进南开区地价TOP 5的排行榜中了。
所以，大家也都这个项目充满了好奇与期待，旭辉将会打造什么样的产品呢？
01
近日，天津市规划和自然资源局官网发布了《天津市南开区六马路片区棚户区改造项目（社区文化活动中心及24班小学）总平面图》公示。
从位置上看，这个项目属于南开区核心腹地，周边配套设施相当完善。
交通方面，有地铁1号线二纬路站，约800米距离，步行可达；
教育资源方面天津楼盘销售价怎么查，有南开重点校——五马路小学，南开中学；
还有南开公园和翔宇公园等休闲配套以及南开医院、中心妇产等医疗配套。
项目前身地块，出让土地面积约2.97万平米，分为A-1、A-2、B三幅子地块。
其中，A-1地块为文化设施用地；A-2地块为教育用地，规划建设小学；
B地块为居住用地，规划地上建筑面积≤3.73万㎡。
其中，教育用地小学规划已先期公布。
24班小学：总用地面积12690.4平米，可用地面积12690.4平米，总建筑面积≥12000㎡，建筑密度≤35%，绿地面积4441.7平米，机动车停车位≥29个。
虽然暂时无法确定项目交付后对应的小学是哪里，但是五马路和南开中学这两所重点小学和初中的存在，无疑将成为关注的焦点。
这也就说明，这个项目是能凭借这个因素卖出溢价的。
再来看产品部分的规划。
住宅部分共规划7栋楼，其中1-6号楼主体均为住宅，7号楼为纯商业公建；
此外，1号楼包含部分托老设施，4、5号楼含部分商业配建。
从总平面图上看，6栋楼采用“高低配”产品配比，含三栋8-11层小高层以及三栋17-25层高层。
最大楼间距可达62米。
项目总建筑面积5.57万平米，其中地上计容面积≤3.73万平米，居住户数252户，户均面积148平米。
机动车停车位422个，车位比1：1.6，纯改善的配置。
02
旭辉再摘得项目地块后，火速官宣了海报，表示将在六马路地块打造铂悦系。
据了解，铂悦系属于旭辉高端产品线；
此前参考城市样板作品包括上海旭辉铂悦滨江、上海旭辉铂悦西郊、南京旭辉铂悦秦淮、苏州旭辉铂悦府、苏州旭辉铂悦犀湖、合肥旭辉铂悦庐州府等。
高端到什么程度呢？
据了解，铂悦系坚持“无界美学、无界圈层、健康无界”三大价值模块，通过“中心、定制、极致”三个关键词，7系10大品牌88大高端生活细节……
让业主居住时达到“生活无需自理”的境界，定调确实很高。
所以，天津的铂悦系能延续上海、苏州的吸金力吗？
取决于卖多少钱。
先看看周边的二手房，区域内老社区挂牌均价约32000-37000元/平米，旭辉六马路旁边的融侨观邸次新房挂牌均价约在38000-50000元/平米。
而参照南开区的新房价格来看，区域的竞品参照金地阅千峯和正荣紫阙两大豪宅项目，均价在63000-64000元/平米左右。
所以，旭辉六马路铂悦系项目的价格我们也能猜出个大概，未来房价至少要50000元/平米以上，如果做精装，价格还会更高。
旭辉的首个铂悦系，能叫好又叫座吗？我们拭目以待。
-END -
拼房帝推荐好房
5月买房 这些楼盘可以考虑！
【东方和府】东丽区张贵庄板块纯新房，建筑面积约89-143㎡，开盘时间待定。
【融创·大河宸院】首开18号楼天津楼盘销售价怎么查，其中中户82平米，总价97-109万；边户85平米，总价104-116万。
【格调榴园】已启动新品房源意向登记，中央楼座90-150㎡经典户型上新，享270°环绕式园景。
【中国铁建花语天著】近期加推高层19号楼，18层到顶，户型建面75、87平米两居，均价18800元/平米。
【阳光城文澜公馆】4月24日加推4号楼，88平精装三室180万起、108平精装三室 230万起。
（想了解以上楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打电话咨询哦！）
天津拼房帝众多优秀置业顾问入驻，7*24小时互动交流！血拼哥每周推荐优秀置业顾问给大家。
直接点击图片，即可在线咨询。了解项目、买房相关问题都可以交流~
