5月的京津冀楼市，北京周边，听取降价声一片。与经济的失速相伴随的便是天津人口的失速：在2020年人口大幅减少175.4万后，2021年天津常住人口继续减少13.6万。5月天津新房与二手房分别上涨0.02%和0.08%，但在壹书生看来，从纯投资的宏观角度来说，对外地人来说，天津房价已无投资价值。
文|叶书利
大树底下无芳草，这是北京与作为护城河的河北两者关系的真实写照。
5月的京津冀楼市，北京周边，听取降价声一片。
中指研究院发布的5月百城房价数据显示，5月的京津冀楼市，北京周边的河北相关城市，一片飘绿2016年天津房价增长，尤其唐山与张家口，更是领跌全国百城。
下面，壹书生将根据该百城房价数据逐城进行简单解读。提醒一句，河北的沧州、邢台、承德等三座城市并不在百城统计的城市之列，所以暂不讨论。
北京：香港化与鹤岗化并存
5月，北京新房和二手房房价环比分别上涨0.1%和0.36%。
不过这只是“平均数据”，实际上当下的北京楼市全面分化：10%的区域房价在上涨、20%的区域房价在原地踏步和70%的区域房价在向后倒车。
所以目前的北京楼市，就是香港化与鹤岗化并存。
这种房价分化式并存的背后，实际上也是北京楼市购房端的现实反映：上层的有钱人，还买得动房子，所以好区域的房子还在上涨；中层的中产已没有了岁月静好，只有苟且中寻求活下去，所以匹配中产人的房子，涨不动了。而下层的蓝领们，早已被高房价压弯了腰，纷纷跑进公租房、共有产权房等保障房中躺平，所以北京不好区域的商品房房价，则像阴雨天的细雨，房价跌个不休。
因此看待目前的北京房价2016年天津房价增长，千万别被统计数据的上涨给蒙骗了双眼。
天津：没有声音的二线城市
一个没有声音的城市，就没有存在感。
在二线城市的竞争中，近年来伴随成都、杭州、西安、苏州、南京、东莞等的争奇斗艳，天津则黯然失色。
天津统计局公布的数据显示，一季度天津GDP仅同比增长0.1%，远低于全国平均水平的4.8%，也远低于北京的4.8%和河北的5.2%。
与经济的失速相伴随的便是天津人口的失速：在2020年人口大幅减少175.4万后，2021年天津常住人口继续减少13.6万。而杭州、成都、苏州、南京等强二线城市的人口仍在增长中。
5月天津新房与二手房分别上涨0.02%和0.08%，但在壹书生看来，从纯投资的宏观角度来说，对外地人来说，天津房价已无投资价值。房价的涨跌，更多地源于城市内部的改善需求和上学需求等推动而引发的内部结构性变动而已。
唐山：去库存导致需求塌陷
中指研究院的数据显示，2021年唐山二手住宅以6.81%的跌幅领跌全国100城后，唐山房价仍然跌跌不休。5月，唐山二手房价以0.84%的环比跌幅，仅次于张家口，在全国100城涨跌榜中排名倒数第二。新房方面，5月唐山新房环比降价0.42%，在全国100城排名中，仅次于威海，同样排名倒数第二。
5月全国100城二手房价环比涨幅排名最后的10座城市
