今年，房价还会全面上涨吗？2015年，随着“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。
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（二）各地房价涨幅会拉大 三四线城市房价或下跌
今年，房价还会全面上涨吗？这是消费者为关心的问题。
有业内专家对此表示，房价变化受市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以，2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场将逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。
（三）住宅成交量将好于去年 改善型住房市场成交占比将提高
2015年，随着“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲？
业内专家表示，2016年，一、二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色；三、四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是房企的首要任务。在成交方面，改善性住房的市场成交占比或将提高，成为市场主流产品。
（四）地王频现将推动地价 房企拿地回归一二线城市
2016年，土地市场走势如何?对此，业内人士看法不一。专家表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一、二线城市土地市场，在推高地价的同时2016年天津房价利好政策，也容易产生风险。但是，相比三、四线城市已经可以看到的风险，一、二线市场拿地的风险要低很多。
业内人士表示，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一、二线城市与三、四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;但三、四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对优质地块的争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。
（五）市场有波动 2016年房价将上涨6.6%
有句话相信大家肯定听说过——“只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长”。现任中国房地产业协会副会长的任志强也曾表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。相关研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅在顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。
目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。
（六）救市作用主要在一线城市
2016年房地产仍以一线城市走阳，二线城市徘徊在阴阳之间、三线及其以下城市以阴面走势为主。
需要强调的是，如此情况并不意味着来自中央与地方的救市手段没有发生作用，相反的，如果没有这些举措的适时出台，二线(含)以下城市很有可能早就全面崩盘，即使号称“房价坚固堡垒”的北上广深也将面临重挫危机。
事实证明，经过中央政府一年有余的“力挽狂澜”，以一二线城市为主的“直辖市、省会城市、计划单列市”之70个大中城市房价水平，已于去年12月在连跌15个月之后，同比涨幅终于由负转正，遑论领衔冲撞价位的一线城市，其地价在高涨房价的掩护、策应之下，更是“面粉贵过面包”的超级地王频出，令市场叹为观止。
（七）一线城市楼市现分化 2016仍将是救市政策挂帅
首先，基于一线城市“领头羊”地位，二线城市“中坚力量”，三线城市“去库存”之三者均不偏废的考虑，2016仍将是救市政策挂帅的年份，即使其实际效果、好处2016年天津房价利好政策，还是由北上广深“收割”为主。
其次，考虑到财富安全与避险，除非自用，所有购房投资行为主要发生在多数一线、部分二线城市，且仍集中在商品住宅，因为大多数城市及非住宅已成“票房毒药”。
其三，即使一线城市也将进入分化状态。深圳2015年房价飙涨47.5%，明显过头。尽管有取代香港之势与企图心，但不能不可坦言，深圳软硬件实力之差距仍不可以道理计，除非升格直辖市，否则别无救命仙丹，其2016年房价将出现滞涨乃至部分区域受挫状态。
