成交数据显示，2021年1月，未来城、中建壹方九里、保利和光尘樾、天津富力新城、静海万达广场等楼盘，跻身天津新房成交套数排行榜TOP10。中建壹方九里是1月份天津唯二成交破百套的楼盘。无论名次，还是成交量，中建壹方九里都称得上是天津楼市的一匹黑马，且是最大的那只。
2021年第一个月，相比多地的风起云涌，天津楼市过得相对平淡了些，都没啥大的“记忆点”。
可喜的是，成交还不错。无论量价，都好于去年同期。
为2021年开了个好头。
不过，具体到楼盘，则几家欢喜几家愁。
有卖得好的，也有成交个位数的……分化展现得淋漓尽致。
成交数据显示，2021年1月，未来城、中建壹方九里、保利和光尘樾、天津富力新城、静海万达广场等楼盘，跻身天津新房成交套数排行榜TOP10。
成为新一轮排位赛的胜出者。
老实说，没有几把刷子，真难站上食物链的顶端。
从这个角度来说，能入围成交排行榜的楼盘皆非凡品，背后或多或少都有过人之处。
今天就一起来看看吧！
排在第一名的是未来城。
未来城，可是一个“神盘”。自从2018年底轰动全城之后，俨然成了天津楼市的常胜将军。
常年领跑全市。年成交超1800套！
最新的2021年1月，未来城又以129套、12414平米、2.41亿元，一举拿下了成交套数榜、面积榜、金额榜的“三冠首”。
更奇的是，感觉它也没啥特劲爆的促销，却依旧月月破百套。不知羡煞多少楼盘。
其实，一个项目卖得火，从来不是无缘无故的。未来城也是如此。
①环内大盘；
②现成双地铁；
③超大体量商业；
④名校加持；
⑤价格适中。
都是支撑未来城热销的核心竞争力。
此外，还有一点，今年6月，未来城即将迎来首期交付。
假若交付质量好的话，绝对会拉升未来城的好感度。
届时，其销冠的位置恐怕更难撼动了。
中建壹方九里是1月份天津唯二成交破百套的楼盘。
这个盘也很神奇，从开盘就一路开挂，5个月签约1231套，仅次于卖了一年的梧桐大道，位居武清区第二。
甚至跻身全市年度成交套数排行榜前四甲。
平均算下来，中建壹方九里一个月成交250套左右。
无论名次，还是成交量，中建壹方九里都称得上是天津楼市的一匹黑马，且是最大的那只。
进入2021年，中建壹方九里实力依旧不俗。
开年首月，共计成交109套，不仅位居全市第二，还撑起了武清商务区板块的半边天。
该项目的成功，一方面是因为摸准了武清发展的脉搏，另一方面，产品的确好，户型设计很不错，俘获了大批中端改善的心。
可以说，天时地利人和，全都占齐了。
客观说天津房价区域图 保利，保利和光尘樾的上榜也在情理之中。
一则，板块有热度。
去年下半年，西青楼市的接力棒传递到了宾水西，美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里天津房价区域图 保利，特别是保利和光尘樾年底的入市，彻底炒热了宾水西。
还有一点，华苑西已经没有多少量，大南河也已库存不足。
精武镇当下量最充足的也就宾水西。
再者，它有现成地铁，还规划有大体量商业，并已签约精武小外。
买房人最为关心的“学铁商”全配齐了。
另外，还有大量产业，北侧海泰高新区，西侧学府产业园。
得产业者得天下。产业是一个板块最本质、最长久的生命力，有了产业无需“外力”就可实现稳增长。
更重要一点，三盘之中，保利和光尘樾的品牌知名度最高。
户型也有优势，82平米户型，客厅开间做到了5米3。
所以保利和光尘樾能够热销，并不意外。
成交数据显示， 2021年1月，保利和光尘樾共计成交98套，位居全市第三。
近乎是美的旭辉翰悦府和爱情缤纷里两盘之和的两倍。
此外，天津富力新城、静海万达广场、富力又一城、融创观澜壹號、金海云城、红星天铂湾、锦绣香江，也均跻身1月份全市成交排行榜TOP10。
富力新城、锦绣香江，典型的以低价取胜。
富力新城成交均价才7440元/平米。而且距离市区不远，可以日常通勤。
也正因此，仗着它是环市区少有的总价100万元以下的房源，富力新城常年热销。
锦绣香江更便宜，单价5000出头，总价才50多万。
与富力新城吃市区外溢不同的是，锦绣香江吃的北漂落户，因为有京滨高铁。
而且该项目主打的还是小户型，最小才38平米，进一步拉低了总价门槛。
静海万达广场冲榜多少有些意外。
因为实际上，静海城区在房地产市场中的存在感并不强，它与团泊不同，客户大多是地缘改善，相对封闭些。
静海万达广场又是一个新项目。12月19日首开，到现在才一个多月。
没想到，一入市就冲榜，首开当月拿下了全市第4，2021年1月，又再度上榜，名列前5。
由此足见其产品力之强大。
整体来看，入围套数榜TOP10的10个楼盘成交总套数为933套，约占全市总成交量的13%。
其中，位居TOP10门槛的是锦绣香江和红星天铂湾，月成交套数均为79套。
要知道，当下行情，一个月能卖40来套已经很不错。这79套乍看不惊艳，但已经是一般楼盘的两倍量了。
分区域来看，远郊4个，环城、滨海各3个，市区盘无一上榜。
这也印证了，当下仍是刚需为王，跑量最快的还是刚需盘。
需要注意的是，买房时莫要一味求低价，量大料多才更硬核。
