上到别墅型终极改善置业，下到滨海入门级落户，在生态城都能有选择。最后一档，就是以刚需为主导的北岛片区、滨旅北部片区等。低价+教育标签，让低总价落户的“北津人”备受关注。天碱片区，比较推荐的楼盘，就只有旭辉滨海江来。于家堡片区，仅有一个主力盘，为金融街滨海融御。另一个纯新盘，就是际华园天津府。
落户政策宽松，房价还不贵。
开年以来，滨海靠“北津人”，狠狠冲了一把。
当然，引人关注的，还是滨海的教育优势。
2022年，63%的普通高中录取率，除市内六区之外，是最高的！
那么，小编就聊聊滨海有教育标签的板块。
首先，滨海第一个打教育牌的板块，就是中新生态城。
遍地都是重点校。
小外、实验、南开学校、北师大附小……几乎覆盖了生态城全域。
更为重要的是，整个板块的包容性比较强。
上到别墅型终极改善置业，下到滨海入门级落户，在生态城都能有选择。
简单来说，生态城大概可以分为三个档位。
第一档，就是起步区和中部片区。
这两个片区，今年以来冲了不少量。
尤其是起步区，单靠和溪园、天津生态城万达广场两盘，就冲了不少量。
随着热销，两项目的价格都上涨了。
和溪园，高层价格都达1.7-1.8万/平米。
天津生态城万达广场的高层，更是卖到了1.85万/平米。
备受关注的是，纯新盘宜禾半岛观邸，也快要入市了。
中部片区，新房货量不多。
主打改善标签的宜禾溪岸天津滨海新区房价学区片，货量已经不多了。
第二档，就是临海新城。
临海新城，位置相对独立，与起步区、中部片区相连。
这个片区主要有低密的产品优势。
木汐海岸、远洋天铂湾，主推叠拼产品，起步价仅170万。
宜禾南湾、以及纯新盘南湾壹号，都是洋房产品。
宜禾南湾效果图
目前，宜禾南湾洋房95平米，已上涨至150万起。
最后一档，就是以刚需为主导的北岛片区、滨旅北部片区等。
低价+教育标签，让低总价落户的“北津人”备受关注。
代表楼盘就是博屿海，一度冲到了滨海顶流。
同时助涨了项目价格。
目前，项目高层77平米，总价80万起。
其次，靠教育频刷关注的，就是中心商务区。
泰达岳阳道小学、耀华中学滨城学校，重磅落址于家堡，引发了不小的关注度。
除此，天碱片区还引入了华东师范大学附属泰达学校，响螺湾也规划了塘沽一中九年一贯制学校。
这样的教育配置，无疑让中心商务区的核心光环，变得更加瞩目。
不过，区域楼市方面，可选楼盘并不多。
天碱片区，比较推荐的楼盘，就只有旭辉滨海江来。
项目房企风波已过，认可度大幅回升了。
于家堡片区，仅有一个主力盘，为金融街滨海融御。
项目主推超高层产品，面积为92、120、125平米，均价1.7-1.8万/平米。
响螺湾片区，可选的还多一些。
万科滨江都会，主推D地块产品，小高层最小76平米，总价102万起。
合景誉峰，在售现房洋房大户型，131平米总价仅200万起。
除此，板块内还有两个纯新盘待入市。
碧桂园幸福里天津滨海新区房价学区片，已经启动认筹。
4栋小高层，面积为89、120、143平米，放风价1.3万/平米。
另一个纯新盘，就是际华园天津府。
项目为第三代新产品社区，规划有4栋高层，全部精装修交付。
较为惊艳的，项目有空间创新。
引入了架空抬地花园，营造出了双层互动空间。
在滨海拿捏住教育标签的，还有两个“飞地”板块。
一个是空港，另一个是西青高新区。
众所周知，空港素有“小和平”之称。
也是天津东部教育的天花板。
实验、一中、逸阳……个顶个的都是名校。
随着不断扩容，空港一期逐渐发展饱和，二期已顺势而发。
目前，空港一期的主力盘，已经不多了。
货量最多的楼盘，仅剩金地悦城大境。
在售面积为100、120、140平米，均价1.8-2.3万/平米。
预计2024年6月交房。
值得关注的是，天保还有两个新地块以及新城中梁长风雅著的二期。
空港二期，主打低密的洋房和叠拼，价格与一期也有差距。
