3、认房认贷，二套房首付比例上调至60%，最高可贷25年。一、本地限购第3套，外地人限购第2套!1、本市户籍家庭限购第三套；2、非本市户籍家庭限购第二套；二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%!19时40分左右，中国人民银行天津分行在网站上公布了差别化信贷政策，二套房首付至少60%!因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。7、公产房买产权后交房屋契税不算套数，限购时候要记入套数。
写在前面
天津限购政策于2023年4月1号起开始执行，到现在已有一年多，最近仍有许多人在咨询。今天，肖老师就为大家介绍一下天津的购房政策。
2023年3月31日晚，天津市政府官方发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。
与此同时，中国人民银行天津分行也发布天津市《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。
实施意见于2023年4月1日起执行。
下面来看政策要点：
1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
3、认房认贷，二套房首付比例上调至60%，最高可贷25年。
一、本地限购第3套，外地人限购第2套!
简单归纳如下：
1、本市户籍家庭限购第三套；
2、非本市户籍家庭限购第二套；
3、成年单身(含未婚及离异)限购第二套；
4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明；
5、所有限购政策滨海新区除外。
二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%!
19时40分左右，中国人民银行天津分行在网站上公布了差别化信贷政策，二套房首付至少60%!暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。
根据天津市人民政府办公厅文件，房管局对于文件细则做出如下解释：
关于户籍的认定原则：
1.网签商品房买卖合同时要严格审查购房人户口本及婚姻登记情况，禁止购房人提供假件天津买房外地有房算首套吗，如成年子女未婚的户口本未录入婚姻状况的需提供婚姻状况承诺书。
2.集体户口认定为本市居民。
3.蓝印户口认定为非本市居民。
4.家庭中有一人为本市居民，则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。
5.离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定.
关于套数的认定原则：
1.已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。
2.无论何种情况错签合同天津买房外地有房算首套吗，退合同后，按照新政执行。
3.共同产权房屋认定套数。
4.因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。
5.因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。
6.因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。
其他说明：
1.非本市户籍居民家庭在本市范围内购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明。3年的认定为网签商品房买卖合同日期倒退3年内。
2.社保完税可补缴。社保：对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。完税：对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
3.夫妻双方有一人可提供以上有效凭证的，以家庭中任意一人名义购房均可。
总结性分析
1、本市离婚带未成年子女的按照家庭计算名下无房可以购买两套住房；
2、天津市集体户口按本市算；
3、外地军人在驻津部队当兵的部队开具证明信按本市算；
4、红印户口按本市算，蓝印户口算外地人；
5、如本市父母名下有一套住房，成年子女名下有一套住房再次联名购房是不符合购房资质；
6、外地人购房在房管局备案验件时需要提供近三年连续两年社保或完税；
7、公产房买产权后交房屋契税不算套数，限购时候要记入套数。
