为了使大家对目前天津新房市场有一个直观的感受，道士君对在售新房房价进行了摸底，揭秘天津最新房价地图。最新天津新房4月整体成交均价17277元/㎡，对比去年同期微涨1.7%。随着新房地图的曝光，天津房价梯队也发生了细微变化。结合当下最新的房价情况，道士君标示出了天津各环线的成交均价。
先来一轮投票：
好了，进入2022年，我们看到楼市宽松政策出的密集且高频。
截至目前，逾百城出台优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才力度、发放购房补贴等。
六部委、中央政治局、央行、银保监会、证监会、深交所等上层部门更是接二连三发出重磅信号。
一场声势浩大&全国性的救市潮袭来...
这意味着，房地产的道更期到了。什么是道更，就是大道理、大规则发生变化。
聚焦天津天津新房网签价，楼市正在发生“系列变化”。
政策面，已撕开小口。限购局部放松、公积金贷款额度上调。接下来还会继续。
市场面，楼市加速回暖。五一部分热点板块迎来成交小高峰。
需求端，简单概括：刚需平，刚改稳，改善起，豪宅热。
那么房价呢？
先拉长观察周期来看，2010年天津商品住宅成交均价9573元/㎡，2021年天津商品住宅成交均价17092元/㎡。显而易见，78%的涨幅比例。
天津2010-2017年来的房价趋势，一路高歌猛进，毫不客气，2018-2022（截至4月）基本回归稳步发展态势，保持稳中上扬，虽说属于结构性上涨，但，涨了就是涨了。
目前天津还没有出台硬核的楼市宽松政策，虽然去年下半年开始，天津楼市就由热转凉进入了很长一段时间的冷静期。
相比2021年，不知不觉间，天津的房价格局已悄然生变。
为了使大家对目前天津新房市场有一个直观的感受，道士君对在售新房房价进行了摸底，揭秘天津最新房价地图。
最新天津新房4月整体成交均价17277元/㎡，对比去年同期微涨1.7%。
当下，天津房价整体依旧呈倒立的陀螺形状，市内六区房价高企，环城四区为盘稳定点，远郊、滨城为重要支撑点。
随着新房地图的曝光，天津房价梯队也发生了细微变化。
天津房价梯队一览▼：
第一梯队：4万+／㎡：区域上和平、南开依然排前位；板块7个，为体院北、老城厢、广开、南京路等。
第二梯队：3-4万／㎡：区域为河东、河西、红桥；板块17个，聚焦新梅江、大直沽、梅江南、水西、小海地等。
第三梯队：2-3万／㎡：区域西青出鞘；板块19个，主要是津滨大道、大寺、程林庄、新立、张贵庄、二号桥等。
第四梯队：1.5-2万／㎡：区域为东丽、北辰；板块25个，国展西、海教园、中北镇、瑞景、大学城/精武镇、杨村、张家窝、商务区、淮河道、金钟公路、宜兴阜等。
第五梯队：1-1.5万／㎡：区域为津南、武清、蓟州、宝坻、静海、滨城；板块33个，主力在辛庄、黄庄、华明镇、东丽湖、咸水沽、小淀、海洋高新区、蓟州新城、南湖等。
第六梯队：1万／㎡以下：区域宁河独守；板块33个，芦台、桥北新区、胡家园、天嘉湖、团泊东等。
可见，天津购房的主力还是刚需，刚改、改善为中坚力量。另外，我们会发现，从第四梯队开始，整体新房的门槛已经在1.5万＋／㎡，按照一套100㎡的户型来算，总价150万+才能跨进天津主力发展板块，而价格再下探，基本选择的着力点在远郊。
一个扎心的事实：天津留给刚需购房者的选择空间真的是越来越少。
结合当下最新的房价情况，道士君标示出了天津各环线的成交均价。
目前天津内环新盘的数量相当少，也鲜有新增土地供应，去年出了一块地，价格基本被夯实在50000元/㎡左右。
中环这两年市场活跃度较高，目前价格高企基本由金地阅千峯、旭辉铂悦公望、首创天阅海河、铂悦融御等在售项目为底盘支撑。在这个片区内，几个典型楼盘里，2021年成交数据上有着高光表现，讲真，对比前几年市场行情，这个片区购房门槛高了不少。
外环外、外环为目前天津主力成交片区，项目扎堆，竞争激烈，外环外整体均价基本保持在14000元/㎡以内，这个片区也是价格战的主战区。
当下，主城回归趋势明显，部分外溢区域疲软，根据做过的一个房价年轮变化：主城区的价格在垒高墙；环城的价格在盘整，偶尔个别区域往下出溜；远郊持续下探；滨城暗戳戳往上爬。
这里重点提醒一下，刚需该上车上车天津新房网签价，赤裸裸的现实：预算100-150万以内，可选择的板块，优质的楼盘已经越来越少，而且越来越外围。
接下来，天津房价梯队下的楼盘分析，购房置业的你可参考，建议收藏。
天津房价金字塔TOP梯队
终极改善楼盘最低购房门槛均价4万/㎡起
当前，天津第1梯队新房均价在4万+/㎡以上，这些楼盘主要聚焦主城核心地段的改善型楼盘，还有环城热点板块部分楼盘。随着天津高价盘的入市，人们对价格的接受度也在提高。
注：1、此为成交均价，仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉道士君，下次补充。
尤其这两年河西体院北，南开天拖、广开三个板块新房开始供应，虽然价格高企，有的成交均价突破6万。总价基本起步创新高。不过对天津人来说，并不缺乏购买力。
在这个波段，道士君重点说一下梅江南的四个盘，产品上都下了狠功夫，以品质赢得市场和客户青睐，强推荐一下。
不过，对第1梯队的新盘来说，这些房子买的不仅是改善，还是对板块价值的认可，以及XQF资源的投入。
接下来，主城区还有几个纯新盘入市，城投战备楼地块、绿城·凤起悦鸣，关注度较高。据了解其中绿城·凤起悦鸣这个盘仅290户，定了最终户型150、175、205㎡户型，妥妥的终极改善稀缺盘。
天津改善梯队，次核心板块盘
最低购房门槛均价3万/㎡起
第2改善梯队价格在3-4万/㎡，主要是次核心板块，如新梅江、大直沽、经济技术开发区等。
注：1、此为最新成交均价，仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉道士君，下次补充。
目前这些片区的楼盘定位都为高端改善盘，楼盘均价区间3-4万元/㎡。
次核心板块的新盘，虽然有片区发展红利的加持，但是板块配套仍待进一步完善，也给价格留下一定上升空间。
这里两个盘，道士君拎出来说一下。
第一个，绿城水西雲庐，按照楼盘低密规划、绿城品质以及稀缺的生态公园等突出优势，可归到终极改善盘一列，目前成交均价上有潜力突破，现在可算一个笋盘。
第二个远洋天著春秋，也可归置终极改善盘一列，由于位置在滨城核心区，这个价格定位相对科学，其实未来价值可期。
另外，河东津滨大道板块的一个新盘格调步庭即将入市，加入改善热盘竞争场域。目前最新消息，格调步庭首开1#、3#，放风价在3万+。这个盘是目前格调改善盘中距离市区最近的楼盘，优势突出，市场需求+核心地段+硬核产品力+首开性价比，再叠加强有力的品牌背书，改善置业者可重点关注一下。
天津第3梯队，主流发力盘
最低购房门槛均价2万/㎡起
这个房价梯度2-3万元/㎡的盘，具备微改善的属性，又比刚改盘“高级”。
注：1、此为最新成交均价，仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉道士君，下次补充。
细心的朋友会发现，这些盘所在片区均为重点发展板块，成长性较好。板块内新盘集聚，竞争压力大，非常考验开发商的综合实力。
在这个房价梯队中，推荐几个优质盘：
1、城投万欣城：津滨大道少有的现房优质盘，河东区销量前三的红盘。自从地铁4号线开通之后，热度持续飙升，算是性价比较高的一个盘。
2、上东金茂府：属于东部片区的热盘之一，核心三大硬核标签：央企、府系产品、环内稀缺洋房。项目周边配套相对醇熟，值得考虑。
3、绿城柳岸晓风：道士君去年说过大寺板块会挤进热门置业区，也提到其房价上挑的可能性较大。现如今这个片区房价突破，其中绿城柳岸晓风这个盘成交均价超26000元/㎡。也是大寺布局西南楼市的重要一环，绿城品牌，品质有保障，可以看看。
除此之外，中国铁建·花语澜廷、融创·云潮府以及刚开盘的中国铁建·花语尚东和即将入市的中建·海河陆號院等品质楼盘，可以放心选择。
突然想起来，即将入市的高新区新盘金辉江山铭著，估计会加入这个序列，产品上有突破，比如落地窗。还是精装，想法是做这个区域的标杆。感兴趣的置业朋友可以关注一下。
天津第4梯队，刚改楼盘
最低购房门槛均价1.5万/㎡起
第4梯队，是天津刚改新房的主力部分，在价格上相对低一点。这个波段置业，道士君只提醒三点：看品牌、要点品质、性价比高。
注：1、此为最新成交均价，仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉道士君，下次补充。
如果要推荐的话，可以考虑有升值潜力的地铁盘或者潜力板块。
保利和光尘樾、绿城桂语听蘭、龙湖樘樾、未来城、景瑞誉璟天地、新城玺樾熙棠等楼盘可重点关注。
第5梯队，天津楼市的宝藏盘
最低购房门槛均价1万/㎡起
第5梯队，新房价格区间在1-1.5万/㎡。在售楼盘最多，多达160多个。这个价位，是天津名副其实的刚需价，同时也藏着一批宝藏楼盘！
注：1、此为最新网签成交均价，仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉道士君，下次补充。
这些楼盘的特点是远郊盘居多，产品力上创新较少。环城里有规划红利或教育红利加持情况下的楼盘可选择。
重点推荐几个笋盘：滨湾万科城、龙湖金科雍鑫春江天玺、万科生态之光、博屿海、静海万达广场以及咸水沽新开盘的保利时代。
天津第6梯队，需要“淘米”的袖珍盘
购房门槛均价1万/㎡以下
这里的袖珍盘指的是价格低，并非体量小。万万没想到，第6梯队，新房价格区间在1万/㎡以下的楼盘也不少。
注：1、此为最新网签成交均价，仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉道士君，下次补充
道士君筛选出11个值得考虑的盘，强调一下，价格是纯刚需的敏感点，但是绝不是关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源资源板块相对好的房子，买品牌房企的房子。重点推一下中海国际公园城、蓟州万达广场、eden春山里、绅湖公馆。
这一次，道士君简单粗暴以楼盘成交均价划分了梯次，需说明一下，有的楼盘属性定位可能存在偏差，比如有的刚改热销楼盘的产品段是具备改善属性的。
