作为开发商，智造（中国）有限公司运营部经理佟静波给出了更加细致的预测，“细则对于天津楼市的影响存在一定的滞后性，或将会在一个月之后呈现出来，这主要还是看二套房的首付比例的提高程度。
3月1日，“国五条”有如开山霹雳横空出世，一周时间内，“国五条”细则随之出台，新政满月，各地细则也相继揭开“庐山真面目”……这连番的“组合拳”，让二手房从日陷“春运恐慌”到“日渐趋稳”，让新房市场又开始了“梅开二度”，二手房中介、开发商“你方唱罢我登场”，买房卖房的“房民”从“热锅上的蚂蚁”变身静待出手“房林高手”。政策总是在出，市场总是要变，到底“现世”缘由为何，“后世”如何收场，这场此消彼长的“拉锯战”也许只是刚刚拉开序幕。
3月31日天津国五条细则出台天津房产新政对二手房的影响，明确了2013年新建商品住房价格控制目标，严格购房家庭资格初审，出售住房严格征20%个税，五年以上唯一住房免征天津房产新政对二手房的影响，适时提高二套房首付和贷款利率等，不过对于细则的内容不少业内人士和专家提出了“三问”：一问“时间”，关于细则的执行时间未做出明确的说明；二问“百分比”，对于二套房首付款比例和贷款利率并没有明确要求；三问“征收方法”，能核实原值的严格执行20%个税，不能核实原值的按照核定征收方法计征未能明确。看来，如今需要落地的不仅仅是政策而已。带着这三点的疑虑与期待，在这个政策“空窗期”，一切看似“皆未可知”的时刻，天津房地产市场又将会交出怎样的答卷？
“成交套数创27个月新高！”
新政促刚需转向新房市场
据搜房网数据监控中心统计，在“国五条”细则出台满月之际，3月份天津商品住宅成交12091套，环比涨166.03%，同比涨64.22%，成交套数创27个月新高。从成交区域上看，市内六区涨价楼盘且报价上涨幅度都较高。同时，天津在4月份预计有40个项目开盘入市，新房推盘量加大，而400搜房电话来电数据显示，3月最后一周来电TOP10的项目中，主推中大户型的项目就占8席，改善型刚需“爆发”的潜力日渐突出。
面对“国五条”细则满月之际新房成交量上涨的市场现状，不少开发商都表示，调控细则在对二手房市场冲击的同时，其实间接的促进了新房市场的成交与放量，保利香颂湖项目负责人周黎丽对记者说：“调控对二手房市场的冲击，会让首置、首改客群转向新房市场，购房者心态也形成一种转变，人们更需要总价低且品质高的项目，因此在区域选择上，人们会更倾向与选择天津周边近郊的项目。”面对改善性需求的日益增多，大户型产品的需求量也越来越大，通用地产天津公司营销部经理陈滨海认为，如果目前对投资性、改善性的大户型产品没有针对性的政策，也将不会有太大影响。
随着“国五条”的出台和各地方细则的落地，后市的预测就成为了业界纷纷猜测的重点。天津财经大学经济学院副院长丛屹、南开大学经济研究所副教授经济学博士周京奎等专家的观点也都不谋而合，一致认为天津细则较为“温和”，未来市场将会逐步稳健发展。作为开发商，智造（中国）有限公司运营部经理佟静波给出了更加细致的预测，“细则对于天津楼市的影响存在一定的滞后性，或将会在一个月之后呈现出来，这主要还是看二套房的首付比例的提高程度。”
