《中国经营报》记者注意到，除年中出现几宗溢价成交地块外，今年天津市土地市场整体仍以底价成交为主，且土地供应缩量明显，供地模式转向零星多次供应；今年6月底以来，天津市土地市场十余宗土地均以底价成交。今年，天津市土地市场溢价成交地块主要集中在年中。此后，天津市土地市场成交超10宗宅地均以底价成交。

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

6月底现触顶地块以来，天津市土地市场至今再未出现波澜。

10月16日，天津市北辰区津北辰文（挂）2023-024号地块底价成交，由华北集团3.97亿元竞得，成交楼面价8088元/平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商业服务，规划用地面积为24542平方米，地上建筑面积49084平方米，地块最大容积率2.0。

《中国经营报》记者注意到，除年中出现几宗溢价成交地块外，今年天津市土地市场整体仍以底价成交为主，且土地供应缩量明显，供地模式转向零星多次供应；今年6月底以来，天津市土地市场十余宗土地均以底价成交。

此外，自调整住房限购区域、执行“认房不认贷”等系列新政发布以来，天津市楼市热度出现回升，新房市场到访、认购量稳步回升，二手房成交量环比增长。多位分析人士认为，9月以来多地政策效果逐渐显现，楼市热度回升，但政策效果传导到土地市场仍需时间。

底价成交

土拍信息显示，此次天津市底价成交的津北辰文（挂）2023-024号地块位于北辰区文庆道与新峰路交口西北侧，东至新峰路，南至文庆道，西至天华置业有限公司边界，北至天和道。该地块出让土地面积为24542平方米，挂牌起始价为3.97亿元，最高限价为4.56亿元，竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

根据出让要求，该地块要求商业服务网点建筑面积900平方米，受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

值得注意的是，包括此次地块，今年以来华北集团已两度在天津市北辰区该板块拿地，6月27日的天津土拍中，华北集团曾以底价11.76亿元摘得北辰区南仓地块，相关地块位于北辰区柳东道与济辰路交口东南侧，土地面积为66242.7平方米，最高容积率2.2，成交楼面价为8069元/平方米。

今年，天津市土地市场溢价成交地块主要集中在年中。其中，5月29日的土拍中，天津市6宗成交宅地中5宗溢价成交；6月27日，天津市9宗成交宅地中1宗溢价成交。此后，天津市土地市场成交超10宗宅地均以底价成交。

多方分析认为，今年以来多地房地产政策持续优化下，楼市有所回温，但土地市场热度改善有限，政策效果传导到土地市场仍需时间。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年9月份，全国主要地级市土地市场成交溢价率有所上升，为4.26%，环比上升0.52个百分点，同比上升0.97个百分点；但流拍率也进一步提升，较上月上升5.17个百分点至21.14%。

楼市政策效果显现

今年9月份以来，天津市陆续出台调整住房限购区域、执行“认房不认贷”等系列楼市新政。政策效果传导下，9月份天津市楼市出现回温。

“今年9月份部分城市楼市迎来轮动复苏行情。”克而瑞方面分析指出，9月份新房成交环比上涨的城市中，包括前期深度调整、基本面不错的核心二线城市，典型代表为南京、武汉、宁波、天津、重庆等，相关城市于今年9月份迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。

克而瑞数据显示，今年9月份，天津市商品住宅成交面积为66万平方米，环比上涨18%，同比上涨6%；同时9月份天津新房项目到访、认购稳步回升，项目开盘平均去化率为80%，环比提升60个百分点，较7月份也提升34个百分点。

市场库存方面，克而瑞数据显示，截至今年9月28日，天津市商品住宅取证库存建筑面积约1372万平方米，整体约13.1万套（商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓），去化约16.3个月；相较今年年初，库存套数减少约1万套，去化周期缩短约3个月。

中原研究院数据也显示，今年9月份，天津市新房共成交7153套，成交面积78.4万平方米，套数环比上涨60%，面积环比上涨60%；二手房成交11371套，环比增长19%，成交面积为100万平方米，环比提升21%。

“短期来看天津新房成交数据查询，未来需求端、供应端政策均有优化空间，相关政策优化到位叠加新房供应回升等，各地楼市才有望进一步企稳，同时要注意本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，预计今年全国商品房销售面积将低于13亿平方米，若短期政策优化到位天津新房成交数据查询，同时城中村改造系列措施快速落地，预计明年上半年市场有望完成筑底。