关键是二手房看得见摸得着，房子的质量一目了然，不像楼花看不见摸不着，还有烂尾的风险。不过仔细看会发现，2020年之前，老少转让还是比较容易的二手房，现在除了重点学区还有人买房。房子要么空置天津房子不好卖，要么出租，成为社会各界人士的聚集地。由于居住体验差，失去拆迁机会，贷款难，所以不好卖。

如今，房地产已成为中国家庭的重要资产，占家庭财富的77%，而金融资产仅占23%。所以，因为买房涉及的金额比较大，特别是全国平均房价涨到1万元/平方米之后，买房很容易就花费几百万甚至几百万。对于普通家庭来说，买房并不是一件容易的事。一家人需要三代人的积蓄才能攒够首付，然后还要承担数十年的抵押贷款。

房价之所以如此昂贵，是因为房子不仅是居住的地方，还与教育、医疗、就业、婚姻等家庭大事息息相关。可以说，如果你在城里没有自己的房子，就不能活得更好。尤其是年轻人结婚的时候，现在女方家要求男方在城里有房子。如果男方家在城里没有房子，别说结婚成家，连谈恋爱的门槛都过不去，娶妻也难。 因此，许多家庭即使掏空了积蓄，也不得不买房。再就是刚需买房的人多了，投资炒房需求不减，房价快速上涨。

对于经济条件较差的家庭天津房子，如果买不起昂贵的新房孩子，他们会选择买二手房，甚至一些“破旧”的二手房，之后all，“破旧”二手房虽然房间又长又小，但还是有很多优点的：

首先，位置好，总价低。旧的、破的、小的二手房通常集中在市中心，位置优越，地段价值高，周边配套成熟，工作生活方便。而且房子面积小，总价也低，买房压力不大，特别适合预算不高的家庭。

第二，不装饰，少公开分享。老的和小的二手房都有自己的装饰品，卖家一般都会赠送一些日常必备的家具电器，这样也能省不少钱，入手后可以拎包入住。此外，过去建造的大多数房屋都是多层住宅。与高层电梯房相比天津房子，旧的、破的、小的二手房公共摊位更小，房价更高。

第三，签到快，风险小。旧的、破的、小的二手房都是现房，成交后可以搬进来，不像楼花要等两三年才能交付。在此期间，租房也会产生租金。关键是二手房看得见摸得着，房子的质量一目了然，不像楼花看不见摸不着，还有烂尾的风险。

不过仔细看会发现，2020年之前，老少转让还是比较容易的二手房，现在除了重点学区还有人买房。房子也不好卖。为什么会有这么大的变化？据业内人士介绍，因为今天的老少都有以下8个“硬伤”：

首先，生活体验差。所谓旧、破、小，是指20年以上的老房子。这类小区环境比较差天津房子不好卖，绿化覆盖率低，物业管理不到位，设施设备陈旧，没有实行人车分离。瑕疵很多，所以如果是自住的话，基本没有生活经验，很多小区业主都搬走了。房子要么空置天津房子不好卖，要么出租，成为社会各界人士的聚集地。条件比较差。

第二，不再拆除。 2020年之前，因为国家棚改项目的支持，老旧破旧的小房子很受投资者欢迎，因为可以买房等拆迁，可以实现一夜暴富的梦想。但是，进入2021年之后，国家停止了大规模拆迁，启动了旧房改造工程，这意味着老房子一旦装修完毕，未来很长一段时间都不会拆除。因此，2020年是时间点。当然，投资者要避免。

第三，银行贷款难。整体房价上涨后，老少皆宜的价格也随之上涨，所以即使买了这样的房子，也需要贷款。然而，2020年后楼市开始进入饱和状态，很多新房和时代新房都迎来了销售压力，银行提高了老旧贷款审批门槛，破和小额贷款。银行直接停止了贷款审批业务，即使部分地方银行批准贷款，金额也小很多，加大了购房压力，导致购房人数减少。

第四，装修陈旧过时。有人认为，旧小区改造后，房子的外观应该很容易卖。其实老旧装修主要是房子的外部环境，包括粉刷外墙、更换旧设施、疏通下水管道等。对于个人私处的室内装修，其实是不可能的。除非业主自己花钱装修，否则要进行旧装修。现在购房的主体是年轻人，年轻人根本不看不起过去的老式装修，所以老房子很难卖。

第五，有很多交易税。 二手房交易包含的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、契税、产权登记费、测绘费、公证费、中介费等多项税费。购买新房只需要缴纳少量的契税、印花税、保险费等税金。所以买老房子比买新房更划算。再者，在二手房交易中，如果遇到不靠谱的中介，很容易买到产权有缺陷的房子，造成“空钱空房”。

第六，缺乏停车位。如今，私家车已经普及，很多豪门甚至拥有两辆或两辆以上的私家车。随着车辆的快速增加，城市停车难越来越成为影响幸福生活的烦恼之一。所以很多购房者在购买二手房的时候，都会非常重视小区好不好停车的问题。过去建设小区，当时规划的车位并不多，所以即使有人看中房子，也会因为没有车位而放弃。

第七，升值空间不大。买房时除了要注意地段，房子还有多少升值空间也是购房者非常关心的问题，因为这关系到货币是否保值的问题。虽然有些地段比较老、老、小，过去房价涨了不少，但是由于房子年代久远，以后的使用寿命已经不长了，所以还是有升值空间的这种类型的房子。瓶颈基本达到，购房者还不如买个寿命短的新房或sub新房。

第八，没有电梯。有人可能会认为，加装电梯属于旧改项目，只要补上这个短板，房子就卖了。实际上根本不是这样。首先，并不是所有的老建筑都符合安装电梯的条件。如果房子质量不达标，电梯不能随便装。其次，即使可以安装，也不是所有车主都同意安装。在实际交易中，安装电梯的老人和年轻人越多，敢购买的人就越少，因为他们担心在旧楼安装电梯会带来未来的安全隐患。

总结：过去每个买房的人都有一个共识：除了地段，就是地段。但随着2020年以来房市进入饱和状态，房屋不再供不应求，新房和二级新房成交量大幅下滑；可以，但只要不自带优质的学区资源，楼主也不愿意在价格上做大的让步。由于居住体验差，失去拆迁机会，贷款难，所以不好卖。