但是看南京的二手房平均房价好像比新房还高，买二手房划算吗回答：南京新房比二手房诱人，存在倒挂利益。在很多区域，上海、南京、杭州、武汉、成都等，二手房比新房的限价贵很多——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
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提问：您好。坐标东莞万江，首套房，在中堂购买了一套刚需小三房，顶楼。开始去看的时候感觉各方面都不错，当天下了3万定金。后来过了一段时间，家里人各种不满意。最近惠州那边的销售员推荐了惠州格局还不错
提问1、我是不是应该舍弃中堂小三房，在惠州的房子来自住？
2、惠州还有临近深圳那边的房子，我如果去那边买来投资，它有没有前景呢？
回答：首套房应该更多考虑自住，你不应该放弃去惠州，惠州离你距离太远了，距离基本上要横跨整个东莞。
临深投资的确有价值的，但临深投资最大的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安。这几个片区的单价都接近3万了。
你的预算有限，去也买不到什么好房子，还是应该聚焦于自己居住。
还是刚才那句话，你现在的预算有限，如果不买中堂，你买不到其他特别适合你的。这一套房，不如太太平平地买一套自己住的。
等到将来有余力再去投资。
提问：星叔你好，铁西也算当前沈阳二手低估的区域吗？
回答：铁西是沈阳人口最密集的区域，曾经大量工厂聚集于此。北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建设大路是铁西的核心区域，次新已经过万。张士是新兴崛起的板块，这两年新房拉高，已经比较高了，现在入场套利空间也不大。
同时，铁西也存在大量老式住宅，六七千的价格，配套也成熟，但是缺乏改善价值。此类住宅如果没有学区加持，整体上涨潜力一般。
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提问：买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？
回答：双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。
买这样的房子，你首先要有心理准备。
你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。
因此，你们的买卖行为不受法律保护。
提问：老师您好天津新房和二手房哪个划算，我现在在宁夏银川，最近明显感觉到楼市涨价的节奏，不管新楼盘还是二手房，是不以后一线城市政策打压厉害天津新房和二手房哪个划算，越是这样三四线城市才山高皇帝远，靠房产发展经济。
回答：未来不一定，四五线虽然山高皇帝远，靠房地产发展经济。但总有天花板，总需要接盘侠去接。所以不一定会长期涨。
提问：能分析下天津未来几年的房价吗？会涨还是跌？有回乡置业需求，但不是很急，这一两年应该不住，但是主要考虑手里资金保值，及房价相对低位时上车，谢谢
回答：长期来看，天津房价可以选择入手，天津接下来几年预计来看，微涨。不会有太大变化，如果现在有合适的，可以选择上车，资产保值。
提问：请问星叔，人才落户南京，购房预计6年内不居住，是买新房好还是次新房？买次新房可以以租抵贷，减轻贷款压力。但是看南京的二手房平均房价好像比新房还高，买二手房划算吗
回答：南京新房比二手房诱人，存在倒挂利益。在很多区域，上海、南京、杭州、武汉、成都等，二手房比新房的限价贵很多——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；
可以瞅准机会用一些资金追逐楼盘也可以，但重在短进短出，不可长持。
或者买新房带精装的，方便交付后出租。
你长期持有价值投资的，还是不妨把眼睛盯在主城区，耐心等待笋盘，地段好、价格合适，特别是潜在区域资源随之投入的，可以入。
注意两点： （1）切不可随意浪费购房资格和首贷资格，体量选择上要注意；
（2）普通家庭的资产优化，不能只顾涨幅而不顾需求。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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