2021年刚开年，给天津购房者一些真诚的建议，天津的楼市可谓变幻莫测，有消息说，2020年，天津房价处于降价状态，天津的房价一平米降5000,甚至还有消息说，宝坻某创大降价，新房项目南开1911每平米降价10000，更有消息是疯传天津解除限购！
2021年刚开年，给天津购房者一些真诚的建议，天津的楼市可谓变幻莫测，有消息说，2020年，天津房价处于降价状态，天津的房价一平米降5000,甚至还有消息说，宝坻某创大降价，新房项目南开1911每平米降价10000，更有消息是疯传天津解除限购！
那么2021年来天津落户购房的朋友，在天津购房需要注意什么呢？今天就写写自己的一些看法，希望能够帮助到买房的各位。
1、切勿贪图便宜，优惠越大坑越深。
开发商盖房子也是为了赚钱，当它没有利润时，交付的时候很大的概率会减配，延期，甚至烂尾！所以对于一些高负债房企，高价拿地低价出售大幅度降价，交房时间不正常的项目，你一定要注意上述情况。
不信的话可以看看，西青大牌房企某科的口碑，不是在维权就是在维权的路上；天津还有很多这样的项目，比如津南某大的项目大家也要注意。
2、选有背景的房企。
最近因为黑天鹅事件，三条红线等，很多开发商回笼资金都很困难，对于一些小开发商，没
有背景，在天津拿地项目较少的，再便宜再心动，我劝你要忍住。顺便提一个项目，团泊西区
3、六七十万左右的房子大多数不建议购买。
这条可能不是特别正确，但是我也想谈一下自己的看法。因为最近确实有很多人咨询我这个预算该买哪合适，我也不敢给建议，感觉买哪里都要砸在手里。先说100万以内的新房项目，大多数都是超级很远远郊区，发展周期太长，买了不住几乎就是空置，住了没有人气，买个都难，后期想出手估计都很难。市区六七十万的房子很难找到，能买的也是那种超级老破小，这种房子又没有学区，房子还老，如果你再长期持有，估计就真的成为“不动产＂了。
环城四区的一些六七十万的房子我也不太看好，大多数都是一些还迁转正的房子，价格涨不上去，大家一听是还迁房都比较介意。所以我的建议，再努力攒点钱往市区靠靠，交通方便的，这种房子至少有保障，以后相对好租好卖。就先写这几条吧，也不一定对，但确实是自己所见所闻总结的。
4、买房多考虑流动性，少考虑增值属性。
发现很多人总喜欢咨询我，哪里适合投资？哪里有发展潜力？我不太喜欢给客户讲这些东西，感觉太虚，太忽悠人，因为投资讲得就是低买高卖，但是经过这几年房地产飞速的发展，可以说天津目前没有价格洼地的板块，便宜的都是超级远郊一般都没有投资价值。这时候肯定有人站出来问津南国展板块，西青南站板块不适合投资吗？首先这些板块规划的非常好，但是你仔细想想像国展板块那么荒凉离市区那么远，10年能成型吗？荒凉··也就算了，问题价格比旁边配套成熟辛庄的板块还贵，即使发展起来了还有什么涨价空间？会展中心固然好，会展时会带动经济，但是没有会展时是不是一片s寂？另外天津底子不厚。
未来会展经济能不能抢过北京？······,
南站也是一个道理！房子不涨就是跌，现在房住不炒很严，房子涨难，跌也很难，保值就已经很不错！所以少考虑升值，多去考虑流动性。对于房子的流动性，我就说这四点：次新，学区，地铁，小三居。
5、等等再入手。
我说的等等再入手指的是，对于一些新板块刚开一个盘，我的建议是等等再入手。因为一个板块，zf不会只卖一块地。看看淮河道，海教园，国展西，南站，宾水西等板块就明白了。当一个板块开了好几个盘时，每个盘都会互相抢客户，打价格战，谁都不敢随意涨价，这样是有利于消费者的。举几个例子，当时火爆一时的海教园在2.1-2.2万，结果集中开盘，互相打价格战，现在有的项目最低16500.宾水西有一个项目，开盘的时候就2万出头，结果现在周边又开了两个盘，现在1.9-2万······所以有些房子你等等入手更合适！
6、置业顾问和中介的一些话需理性看待
入行这几年，真的感觉这行水很深,因为这个行业门槛很低，所以从业的人也很杂，有的人为了卖房啥话都敢说！啥谣都敢造！就比如前几天疯狂传的天津要解除限购，很多人都恐慌了,中介门店10点还有看房的，有的客户看一两套就定了天津房子限购吗2021，市场上交易量立马起来了，房东乘机涨价，这不明显的是割韭菜嘛，置业顾问说项目周边规划的有地铁二，已经开建了，预计后年通车等等，销售小姐姐拿着iPad,给您看地铁规划图，地铁施工现场图，这种人说瞎话··都不眨一下，说的你都信了，有意思的是，你网上一查确实规划的有，预计正好是后年通车天津房子限购吗2021，但是你认真去看这TM地铁是一期后年通车，你的房子规划在二期呢，所以置业顾问再给你说这块要建什么东西，有什么利好设施回，你最好去查清楚，什么时候建设？什么时候完工？规划的东西有时候很不靠谱！！此外，一个项目的置业顾问会严重讽刺和贬低周边的竞品项目，一定不要被误导了。你们要学会从一个项目的置业顾问口中去了解另一个项目的劣势。（后期我会出一篇关于如何查项目和板块不利因素的笔记）
7、专业靠谱的置业顾问和中介能让你省一大笔钱
这条建议喷子肯定特别多，该有人说我往脸上贴金了（别抬杠，抬杠就你赢了）如果你敢要优惠，一些比较负责任的人，他们为了成交真的会努力的要优惠，给客户争取各种福利，甚至能把他们经理叫过来谈，即使价格上不能改变，但也会努力给你争取物业费，家用电器等。但是一些不靠谱的置业顾问，会给你说去找领导申请一下，结果自己往小黑屋里面一坐，过一会儿出去就说真的争取不下来，你有办法吗，这都是我自己经历的。所以到了售楼处一定要学会辨人，接待你的置业顾问你觉得他总逼单、不靠谱、不喜欢就直接要求换人。
