那么，今天咱们就来好好说说三四线城市的楼市三大隐患到底都是什么，大家千万不能忽略。也正是因此才会导致三四线楼市存在着后续难以为继的隐患。既然如此的话，三刻的判断是三四线城市的房价上涨动力可能会不断弱化。

疯了！真的是疯了！如果说一二线城市的房价疯涨尚且在老百姓的意料之中，那么三四线城市的房价涨到如今的高位，则完全是意外啊！并且，令人十分不解的是，三四线城市的房价还在上涨，这种势头之猛烈，只能用“疯”这个字来形容了。对此，有许多人觉得，三四线城市的房价可能还要涨，因此觉得还不如赶紧买一套存着，那样的话肯定是万无一失。

那么，果真如此吗？未必！事实上，三四线城市的房价虽然在上涨，但并非是高枕无忧，而是暗藏隐患。具体来说，主要有三个隐患导致三四线城市的楼市基础并不稳固，所谓的房价上涨也没有太多的支撑。那么，今天咱们就来好好说说三四线城市的楼市三大隐患到底都是什么，大家千万不能忽略。

，房价涨幅远超当地工资增速，后续可能难以为继。

三四线城市如今的房价，虽然从数来说，仍然无法与一二线城市相比，但不能忽略的是三四线城市的工资水平也偏低啊！而只是从增速来看，从2016年底到现在，许多三四线城市的房价涨幅已经超过了40%，甚至还有许多城市房价都了。但当地工资增速呢？显然，跟不上房价涨幅速度，久而久之自然就出现了难以弥补的差距。

也正是因此才会导致三四线楼市存在着后续难以为继的隐患。因为天津房价上涨难以为继天津房价上涨难以为继，那些外来客在当地买房，肯定不是为了自住，只是希望着当地购房者来接盘。但问题是，既然工资水平上不去，当地的购房者在接盘能力方面会越来越弱。三刻判断着，如果这种现象再持续几年的话，未来三四线城市的楼市会出现普遍的卖房难现象，到时候当地人没办法接盘，所谓的高房价也终将演变为有价无市的尴尬。细细想来，颇有些花钱买罪受的感觉。

熟悉三四线城市房地产的朋友都知道，这几年虽然三四线城市的房价上涨不少，成交量也井喷。但背后却并没有太大的自住购房比例，棚改户的一掷千金和外地炒房客的疯狂炒房实在是比例很大，并且两者相互配合，相得益彰。那么，某种意义上来说，这种购房结构就直接导致了三四线楼市的泡沫越来越大。

那么，未来泡沫风险会不会达到临界点呢？三刻的观点是，很有可能！这一点，从三四线城市的新建小区空置率就可以得出结论。按照通用的标准，空置率超过30%基本上算是明显泡沫了。如果超过这个数字，那就意味着大家都在炒房，并不是为了自住。倘若空置率一直居高不下，那么未来要想维持泡沫不破灭，就需要投入更多的购房资金才能稳住房价。但这一点，在如今整个社会都在降低资金杠杆的大环境下，显然是不现实的。所以，三四线楼市的泡沫风险实在是不容忽视。

第三，三四线的房价上涨动力可能会不断弱化。

众所周知，这几年货币化棚改对于推动三四线城市房价上涨的确有作用。当然，这一点肯定不是货币化棚改的本意。但无论如何，货币化棚改的实施的确对本已相对饱和的三四线楼市造成了冲击，一夜之间那些棚改户得到了一大笔赔偿款，跑到售楼部一口气买了好多套房子，直接推动了房价快速上涨。

但现如今，通过新闻报道可以得知，货币化棚改这事儿未来不会再延续过去的一刀切模式了，而是要因地制宜、因城施策。具体来说，就是那些房价上涨压力较大的三四线城市，要调整货币化棚改模式。言外之意就是，不能再火上浇油了，一定要确保房价稳定，而不是促使房价暴涨。既然如此的话，三刻的判断是三四线城市的房价上涨动力可能会不断弱化。因此来说，如果大家此刻盲目坚信三四线城市的房价还会上涨，进而盲目购房，那么也许就真的买在了山顶上啊！这一点，难道不是隐患吗？

综上所述，三四线城市的房价虽然还在上涨，但也并不是理想的购房地点。上述三个隐患就是真真切切的现实问题，未来如果处理不好，很有可能会对三四线楼市造成负面影响。那么，大家觉得三四线城市的房子值得买吗？