拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区评估国有⼟地上被征收房屋和⽤于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项⽬⼯作量相适应的⾜够数量的注册房地产估价师开展评估
房屋拆迁评估有何法律依据
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区
域内的房产进⾏价格评估确定的⾏为。那么拆迁评估的依据有哪些呢
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房屋拆迁评估有何法律依据
国有⼟地上房屋征收评估办法
第⼀条
为规范国有⼟地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有⼟地上房屋征收与补
偿条例》，制定本办法。
第⼆条
评估国有⼟地上被征收房屋和⽤于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对
相关评估结果进⾏复核评估和鉴定，适⽤本办法。
第三条
房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会
以下称评估专家委员会
成员应当独
⽴、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定⼯作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个⼈不得⼲预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事⼈有利害关系的，应当回避。
第四条
房地产价格评估机构由被征收⼈在规定时间内协商选定
在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过
组织被征收⼈按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机⽅式确定。具体办法由省、⾃治区、直
辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事⼈不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当⼿段承揽房屋征收评估
业务。
第五条
同⼀征收项⽬的房屋征收评估⼯作，原则上由⼀家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较⼤的，可以
由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定⼀家房地产价格评估机构为牵头单位
牵头单位应当组织
相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估
⽅法、重要参数选取、评估结果确定⽅式等进⾏沟通，统⼀标准。
第六条
房地产价格评估机构选定或者确定后，⼀般由房屋征收部门作为委托⼈天津房价网估价，向房地产价格评估机构出具房屋
征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托⼈的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估⽬的、评估对象范围、评
估要求以及委托⽇期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
⼀
委托⼈和房地产价格评估机构的基本情况
⼆
负责本评估项⽬的注册房地产估价师
三
评估⽬的、评估对象、评估时点等评估基本事项
四
委托⼈应提供的评估所需资料
五
评估过程中双⽅的权利和义务
六
评估费⽤及收取⽅式
七
评估报告交付时间、⽅式
⼋
违约责任
九
解决争议的⽅法
⼗
其他需要载明的事项。
第七条
房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项⽬⼯作量相适应的⾜够数量的注册房地产估价师开展评估
⼯作。
房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
