调控新政前：北京人一车又一车地到天津买房，尤其是远郊项目，分分钟卖光。调控新政后：天津正是全国广大限购城市的一个缩影。此前，一张超长买房关系户名单就震惊了网友，新房限价这么好的事，当然是“特权阶级”先上。某房企营销总经理透露，公司在天津的新房卖2万5，周边老房子卖3万多，一天有5、6个电话托他买房。在天津，另一个实际的问题时，调控之下，北京去天津的投资客大量减少。
北京人一车又一车地到天津买房，尤其是远郊项目，分分钟卖光。几个销售员拉几个微信群北京人在天津买房政策，一个项目就清盘了。卖房如此简单。
调控新政后：
4月首周，天津新建商品房和二手房市场，成交均出现超过50%的环比跌幅。
天津正是全国广大限购城市的一个缩影。
真正需要购房的人，也许会发现不用再追着房价跑，二手房市场企稳甚至开始回调，政府的限价举措又导致新房比二手房便宜，但同时，这个新房福利，普通人又未必能真的享受到。
此前，一张超长买房关系户名单就震惊了网友，新房限价这么好的事，当然是“特权阶级”先上。甚至有些城市，明目张胆打着限价旗号，要求开发商新房价格打8折，内部团购。“不卖给我，下次需要审批的时候，就给我等着。”
可以说，在这种情况下，品牌开发商的房子也是好卖的。某房企营销总经理透露，公司在天津的新房卖2万5，周边老房子卖3万多，一天有5、6个电话托他买房。“根本不需要营销，随便卖卖。”
但销售数字之外，利润也是房企十分看重的指标。以中骏为例，在天津50亿的销售目标，也许并不难达成，难的是如何追求利润和速度的平衡。
眼下，中骏准备在天津推出两个“景”字系新项目，均位于天津西南部。其中张家窝镇的雍景府项目，当初拿地价格在12713元/平米，后来万科再拿地时，楼面价已经迅速飙升至22860元/平方米。
虽然张家窝镇此前一直是天津刚需区域，但是随着核心城区土地紧俏，张家窝因为其高铁、地铁、基础建设等各方面配套升级北京人在天津买房政策，成为近年天津土地市场大热门。按照土地价值趋势，中骏天津总经理王芳认为，是时候打造一个带领板块从刚需向改善升级的标杆楼盘。
“景”字系是中骏旗下仅次于顶级豪宅“天”字系的中高端产品，但目前的问题是，政府方面很可能不会给出让开发商满意的指导价格。
据了解，张家窝镇聚集了万科四季花城、保利金融街诺丁山、中交樾公馆等项目，销售均价大概在2万元/平米的水平，按照目前的指导价政策，雍景府要实现中高端产品的溢价目标，的确不大可能。
尽管这个项目更低密，代建了2万方的公园，又毗邻商业，产品打造也有着更高端的目标，但是“房价等于地价”对于一个改善产品来说，并不是理想的营销口号。
“目前看，也许最终批的价格会跟我们的预期差一大截。”王芳透露，中骏不能一味追求速度，还得在利润和销售之间做出取舍。
天津市已经在土地上实行熔断机制，阻止地王，就是从根上阻止价格上涨的预期。
卖还是不卖？等到什么时候什么价格才卖？今年限价的趋势是否会放松？这都是考验当下各大项目操盘人的实际问题。
去年北京某顶豪即便被允许以13万均价拿证，但老板觉得必须得卖15万才对得起这个项目。得了，今年北京连8万以上都不给报批，从拿地开始，一拖拖上了三年多，还没卖呢。
在天津，另一个实际的问题时，调控之下，北京去天津的投资客大量减少。张家窝镇拥有天津高铁站这一引擎，不论是北京的通勤族也好，投资客也好，原本是一大销售目标，但是目前开发商更多的是转向天津当地自住兼投资需求。
尽管如此，王芳认为项目的确具有非常高的投资价值。尤其是雄安新区成立之后，张家窝镇作为高铁所在地，成为了天津面向北京与雄安的首站门户。
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近日，贝壳找房发布了天津16区各个板块的二手房均价。
哪里是购房门槛，一看便知。
特别是对于想买二手房的新天津人来说，提前了解一下各区价格天津买房去哪个区，也能做到有的放矢。
从成交均价来看，市内六区最贵，其次是环城四区，最便宜的当属远郊。
越远离市中心价格越低，初步了解各区均价，我们再来看看各区域详细情况。
和平区
和平区作为天津市中心的中心，房价也是真的贵。
放眼望去，没有低于5万/平米的商圈，主要是含有学区价值。
最便宜的商圈小白楼也要53812元/平米。
河西区
市内六区也是分上三区和下三区的，上三区也就是和平区，河西区，南开区。
位于上三区中游位置的河西，同样的配套入住门槛比起和平区低了不止一点点。
河西区成交均价为33379元/平米。
入门商圈是柳林街，目前挂牌均价为25871元/平米。
南开区
同样作为上三区的南开区，与河西区不相上下，就连成交量这两个区也差不多，都是全市前两名。
南开区最新成交均价为31282元/平米，相比河西要低了2000元/平米左右，入住门槛又低了一档。
入住门槛最低的商圈为王顶堤。
河东区、河北区、红桥区
河东区、河北区、红桥区都是均价2万出头的房价。
河东区最低门槛是张贵庄，河北区最低门槛是月牙河天津买房去哪个区，红桥区最低门槛是西营门。
西青区
西青区作为环城四区之首，房价与北辰区、东丽区、津南区都拉开了差距。
西青区也是成交均价中唯一一个均价2字头的环城区。
不过门槛最低的区域还是1字头，比如大寺、精武镇、张家窝等。
北辰区
北辰区均价在2万/平米以上的商圈仅有瑞景居住区，其它商圈均在2万/平米以下。
瑞景居住区紧邻地铁1号线，距离刘园站步行均在2公里内，交通配套具有一定的优势。
东丽区、津南区
东丽区成交均价为15515元/平米，津南区成交均价为14972元/平米。
两个区域属于同一价格档位。
武清区
滨海新区
蓟州区、静海区
宁河区、宝坻区
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南开区
同样作为上三区的南开区，与河西区不相上下，就连成交量这两个区也差不多，都是全市前两名。
南开区最新成交均价为31282元/平米，相比河西要低了2000元/平米左右，入住门槛又低了一档。
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河东区、河北区、红桥区都是均价2万出头的房价。
河东区最低门槛是张贵庄，河北区最低门槛是月牙河，红桥区最低门槛是西营门。
西青区
西青区作为环城四区之首，房价与北辰区、东丽区、津南区都拉开了差距。
西青区也是成交均价中唯一一个均价2字头的环城区。
不过门槛最低的区域还是1字头天津买房去哪个区，比如大寺、精武镇、张家窝等。
北辰区
北辰区均价在2万/平米以上的商圈仅有瑞景居住区，其它商圈均在2万/平米以下。
瑞景居住区紧邻地铁1号线，距离刘园站步行均在2公里内，交通配套具有一定的优势。
东丽区、津南区
东丽区成交均价为15515元/平米，津南区成交均价为14972元/平米。
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来源、制图：贝壳找房；
昨天天津买房政策首付比例二套怎么算，天津地产圈经历了一场新政狂欢。
相关链接：首付六变四，社保两年变半年！天津楼市开启加速跑模式！
大家最关心的认房不认贷、二套首付六变四、2年社保变半年等等都有落地，我们及时做了政策解读。
但一些更具体的实操问题，恐怕还要单开一篇来答疑。
话不多说，咱们开始。
一、新政中说，“非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房“，难道只有大学生可以半年社保买房？
不用纠结这些政策措辞，半年社保买房对所有外地人都适用，不论你是不是大学生，算不算新市民。
二、有60岁及以上老人或多子女家庭，可以再买一套住房，有没有具体的条件？房子算在谁的名下？
这条政策，受众其实比之前预想的要广。
首先，60岁以上老人不一定要是直系亲属，舅舅伯伯、大娘婶婶都可以，只要这个老人在你家庭的户口下，你家就可以多买一套房。
这相当于是为有老人的，或多子女家庭多给予1套购房资格，而且不用全款买，付4成首付就可以。
而且，多买的一套房子不一定要写在老人名下，可以写在户口上的其他家庭成员名下。这样的话，也避免了不少房产纠纷。
但要注意的是，如果家庭已经超出限购套数，比如你已经有了3套房，那么就没有再买一套的资格。
三、居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
这条政策还在推进当中，可能涉及到平台搭建等一系列问题，目前实操有难度。
四、居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
这条政策其实写的很清楚了，就是再给大家提个醒。
天津之前实行的限购政策，依然在执行，没有失效。
不管你是卖一买一，还是家有老人可以多买一套，都不能超出原本限购2套这个大框架。
五、凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
这条政策和购房者没多大关系，但和开发商的关系太大了。
你没那么多钱买地天津买房政策首付比例二套怎么算，那好，可以分期付款，给你一年的时间把价款还清。这就大大分担了开发商的资金压力。
这种操作，政府其实也要承担一定的风险。
但是没办法，开发商也要过冬，总得给点甜头，才好让人家下本钱。
