对此，房地产行业观察员表示，对于买房人来说，“9·30”房贷新政，降低了购房门槛，针对性比较强，有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是首次置业的年轻人，他们收入未必低，虽积蓄较少，凑不齐首付，但还得起贷款，首付从3成降至2.在位于大沽南路上的某在售新盘，销售顾问刘女士表示，并非所有客户能享受房贷新政，“无房无贷”才能首付2.
2015年国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台，其最大的看点在于，“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。”
目前首付最低2.5成已经开始执行，无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。专家表示，随着新政持续发酵，将有更多的银行加入天津买房首付需要多少，但是购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
首付少10万月供多500元
按照房款总价200万元计算，此次“9·30”房贷新政执行后，首付比例从3成将至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，但是贷款部分从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。
对此，房地产行业观察员表示，对于买房人来说，“9·30”房贷新政，降低了购房门槛，针对性比较强，有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是首次置业的年轻人，他们收入未必低，虽积蓄较少，凑不齐首付，但还得起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门槛，这有助于释放此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。
新政执行范围有望扩大
在位于大沽南路上的某在售新盘，销售顾问刘女士表示，并非所有客户能享受房贷新政天津买房首付需要多少，“无房无贷”才能首付2.5成，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是3成。
此外，经过向某大型国有银行求证，个人金融部负责人表示，目前新盘售楼处和二手房中介机构，执行“9·30”新政较为谨慎;目前该行只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。
首付比例自己掂量
虽然首付比例可以低至2.5成，是否用满政策还需因人而异。理财师李女士表示，新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，富裕的钱可以用来获取更高收益;如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力;总之，首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。
近日，苏州的工行、农行、中行和建行对于提前还贷的将收取一定的违约金。这一消息也引起本市许多市民的关注，有网民咨询：对于提前还贷是否有新政出台呢？是否要加收违约金？对此，津云记者对本市多家银行进行走访后得知，目前本市对房贷提前还款政策没有变化。
苏州四大行出提前还房贷新政
据津云新闻记者了解，8月1日起，苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款政策：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。
违约金=提前还款金额×月利率×6，如果提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。这一政策对8月1日前办理贷款的客户(含已签约但尚未发放贷款的)没有任何影响。
其实，提前还款违约金并不是新概念，以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。
有业内人士指出，此次“违约金”新规的提出，主要影响的还是那些出于投资需求，希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人。
津城部分银行：提前还贷政策无变化
而本市房贷市场的相关政策又是怎样的呢？津云记者走访中发现，各家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同。
在河西区一家城商行服务网点，有工作人员向记者表示：“提前还贷很简单，把还款额直接存到还款卡上就行天津买房贷款银行，只要房贷成功扣款一次之后，就没有违约金和其他时间限制，随到随还。”随后，记者又走访了多家银行天津买房贷款银行，中国建设银行、招商银行和天津滨海农 商行明确表示：“针对目前本市房贷提前还款，并无收取违约金及手续费的相关规定。”但也有银行表示，“客户在进行大额房贷还款时，要需要提前一个月进行预约，这一个月是需要正常还款的。”
提前还贷是否划算？
那到底提前还贷划算不划算？这是许多购房者面临的一个疑惑。“这还看具体情况，我也不能给你具体答案。”某银行工作人员向记者表示，客户是否适合提前还房贷，依个人情况而定。
有理财专家提示消费者，对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说，不宜打乱原有的理财计划来提前还贷。使用应急资金会加大未来生活的风险，有可能“因小失大”。
同时，等额本金还款期已过1/3的人，到后期，所剩的本金已较少，所产生利息也越少。“如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，因此提前还款并不划算。”此外，还有等额本息还款到了中期的人。“到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷的意义也不大。”该专家称。（津云新闻记者袁文瑞）
5月16日，天津市在第二届世界智能大会上发布“海河英才”行动计划。直到5月23日，在一周的时间里已经有七千多人成功落户天津，平均下来每天都有一千多人。
而另一组数据也相当吸引眼球，自16日中午12:30分至17日早上8:30分的统计数据显示，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请，这一数字甚至超过了成都、武汉、重庆、杭州四个城市2017年全年的总和，而目前据相关媒体报道，这一数字已经接近百万——甚至有媒体将之称为“百万人才争涌津门”。
天津“人才新政”的门槛有多低?最大的突破就是不用缴社保，也不用居住证。这招很管用，不要社保意味着不用在天津上班就可以落户;不用居住证意味着不用住在天津，也能办理天津户口。
其实概括起来很简单，以前的政策是鼓励在天津生活工作的没有户口的人群在天津落户，现在不在天津生活工作也可以了，听上去天津买房了可以落户吗，这对于一大部分的“北漂”来说简直就是福音。
然而，真的有这么简单的事吗？
据经济观察报报道，天津人才市场现场的几位房产中介介绍，在天津无房无工作人员，申请落户成功的话，将落户在人才市场，如果在此期间申请者在天津买房，并落户在自己的房子上，后续就不会再被核查，即使不在天津工作，户口也不会存在被打回原籍的风险。而如果两年后，落户在人才市场的申请者依旧没有落户到房子上，其户籍将被打回原籍。
北方人才市场的工作人员并未否认这一说法，其中一位工作人员表示：
“人才市场也没法一直落着你的户，天津历来的政策就是两年清理一次集体户口。
天津市人口服务管理中心的副主任则表示：
“我们确实不欢迎炒房，但是也不是说不欢迎买房，天津是有限购政策的，因此，买一套房落户在我们看来，就是愿意在天津发展的一个表现了。
买房其实也是一个门槛，对于大多数人来说天津买房了可以落户吗，买了一套房，家就在这里了，那以后的发展也大多就在这里了。不适用于所有人，但政策肯定是覆盖大多数。”
今年1月9日，天津还发布了租房落户的政策，对于符合天津市引进人才年龄和学历条件，在津就业并连续缴纳社保一年以上，在津连续居住半年以上并取得居住证，且本人或直系亲属名下无合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落户。
事实上，在外地有工作的落户人员，如果不买房，即使最终在天津成功落户，相关部门还设置了核查程序。将会抽取部分落户人员在津工作、社保、纳税记录进行复查，如果没在天津有过以上记录，就会被打回原籍，还会同时列入诚信黑名单。
具体上浮标准仍要根据个人资质来看。
03
日前，天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，2019年2月1日，天津公积金新政正式执行。与以往相比，天津公积金贷款条件有重要变化↓↓
此次修订将与《贷款办法》并行的4个单项贷款额度计算条件相关政策文件统一整合归并写入《贷款办法》。为了使政策更加简化统一，便于理解，将按照账户余额倍数条件计算贷款额度条件统一调整为：购首套住房按账户余额20倍计算，购第二套住房按账户余额10倍计算。
调整后，购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房，按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。
三类情形不能申请公积金贷款
第一类：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申请住房公积金贷款。
第二类：离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房情形的，不能申请住房公积金贷款。
第三类是被法院列为失信被执行人属于严重失信行为，不能申请住房公积金贷款。
一图看懂天津公积金新政
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最后天津买房贷款政策最新规定，天津的落户，天津目前的落户主要以“海河英才”和积分落户为主。
海河英才
“海河英才”计划人才引进的申报条件很简单：
①35周以下全日制专科学历
②40周以下全日制硕士学历
上述条件，调档/不调档案，均可受理，不调档每月受理名额有限。
一、需要注意的有两点：
1.学历：目前只有全日制统招学历（包括全日制专升本）符合办理条件，诸如自考、成人高考、远程教育、业余教育、开放教育等多种类型获得的本科及以上学历均不符合人才引进政策要求。
2.年龄：超龄一律无法办理天津买房贷款政策最新规定，年龄计算以申报时间为准。如果申请者在超龄边缘，建议请先咨询后办理。
二、办理流程：
1资格初审
① 具有普通院校全日制本科毕业学历，40周岁以下(含40周岁)的外省市人员，被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业)，且在本市依法缴纳社会保险的可以申请落户。
②具有研究生以上学历的45周岁以下的(含45周岁)外省市人员，被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业)，且在本市依法缴纳社会保险的可以申请落户。
2要件呈报
① 申请人居民户口簿、居民身份证;
② 学历证、学位证及学历认证报告;
③ 落户本人或近亲属(包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)名下合法固定住所证明;
④ 子女投靠落户的须本人名下合法固定住所证明;
⑤ 其他必要的证件证明。
3准迁下发
相关材料报批天津市公安局，通过审核后持本人身份证来我处领取《户口准予迁入证明》。
4户口迁移
持《户口准予迁入证明》到户籍所在地登记机关办理《户口迁移证》后办理后续落户手续。
以上人才引进只需要提供相关材料、审批成功后即可落户。只要符合条件，还是挺好办理的。
积分落户
优势：符合国家规定，积攒分值过程中可能涉及到技能学习，从而获取更多知识和技能。
劣势：积分落户各项加分分值小且繁杂，如不买车买房很难靠技能攒够，费劲巴拉攒够分值，还得填表入库进行二次筛选，每年名额有限，难度跟摇号买车没啥区别。
1月24日，天津政务网天津市居住证积分专栏发布了《关于2019年第一期积分入户开办的通知》。《通知》指出：2019年第一期居住证积分于1月25日开办，受理截止日期为4月30日。本期共提供2.6万个预约名额。
受理地址
天津市政务服务中心：河东区红星路79号
天津市滨海新区政务服务中心：滨海新区于家堡融和路681号宝策大厦裙房二层
居住证积分各接待窗口咨询电话
本期申报材料
