而90年代以后房价明显回落，这其中固然有地产泡沫破灭的因素，但为何这么久以来房价却再也没回去呢？新房与周边次新房房价格差，有10％－20％的价格差就可以买。天津的产业确实很难有太大的起色，所以作为买房必须关注的标的就是天津地铁，所有的规划以落地为准，地铁沿线的新房，后期会是一个增长点。天津买房子需要注意什么？
人口流动对房价有什么影响？
专家认为，长期来看，人口是影响房价的关键因素。像日本在90年代以前房价一路上涨，对应的也是劳动年龄人口增长、城市化率快速提升的时代。而90年代以后房价明显回落，这其中固然有地产泡沫破灭的因素，但为何这么久以来房价却再也没回去呢？人口或是关键，日本劳动年龄人口在90年代中期达到峰值，之后便开始持续下行；而90年代以后城市化率的速度也大幅放缓，也就是说支撑房价的人口基本面已经发生了明显转变。
随着地产刺激的退出，人口对于房价的影响会越来越明显，人口持续流出的地方，未来房价调整压力会更大。其实中小城市房地产市场的调整压力，从2018年以来就已经持续体现了。
全国人口普查对楼市意味着什么？
根据官方答复，“从2000年第五次人口普查开始，调查问卷中设置了有关居住情况的指标，主要包括居住状况、生活设施、房租水平等与人民生活相关的问题。这次将进一步完善相关指标。这次普查主要调查人口和住户的基本情况，包括姓名、公民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房等情况。”
也就是说，在大数据的支持下，以上这些指标会比10年前更精准，更全面。而其中的价值和影响就在这些指标当中，进而影响相关政策的调整。
天津市内六区买房买哪好？
1．能买市区不买环城
地段论，能买市区不买环城，能买环城不买远郊、能买环内不买环外。市区里优先买和平、河西、南开，次选河东、河北，最后选红桥。环城四区里首选西青，次选东丽，最后选津南、北辰，当然具体还要看具体的板块。远郊里，优先选武清，静海团泊西，宝坻城区，其他板块谨慎。
2．不是所有的新房都值得买
新房与周边次新房房价格差，有10％－20％的价格差就可以买。为什么现在天津新房卖的好，二手房却卖不动，同一板块，新房价格低于二手房价格，所以大家都买新房了，还有一些板块，很久没有新房项目，入市之后，也受周边刚需喜爱。需要注意的是，并不是所有的新房都值得买，有些新房比次新房价格更大天津买房子需要什么条件2023，并且位置不如二手房，这样的新房就要谨慎了，远郊的一些项目，二手房更便宜，所以投资的注意了，买到就是赔了，说的就是这样的情况。所以买房，一定要看周边二手房的价格。
3．留意地铁规划
投资买房不仅需要看技术，还不能相信那些虚无缥缈的规划，不是眯着眼睛买了就能赚钱。天津的产业确实很难有太大的起色，所以作为买房必须关注的标的就是天津地铁，所有的规划以落地为准，地铁沿线的新房，后期会是一个增长点。
天津买房子需要注意什么？
1、满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是较好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
2、参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
3、买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。
4、学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢．一个房子有预售许可证天津买房子需要什么条件2023，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢．同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。
近年来外地客户来天津买房的占比很多，但是因为对天津区域和楼市不熟悉，很容易买错，入坑赔钱，这几年买错的人，很多人已经赔个首付进去了，所以今年防止大家不踩坑，作为购房人，最基本的知识我们一定要提前了解，今天肖老师再把老生常谈的这些问题再给大家唠叨一遍。
按照目前天津的经济总量，可以称为一座二线城市，按照正常的思路来说，市区应该是经济，文化，政治，教育，医疗等方面的中心，房价最高，并向郊区，远郊逐渐降低天津买房西青区还是南开区好，但是天津是特殊情况，因为直辖市，高考政策不同其他二线城市，因为位置处于北京，河北之间，武清属于环京区域，而天津的经济主要由滨海新区贡献，呈现多个发展重点的现状，首先在区域选择上就是一个很难的一步。另外一个就是我们不清楚自己买房的目的和需求！
买房之前，我们第一步需要清楚的就是各区之间的位置分布，然后了解天津的行政区域划分！
天津市行政区域划分：
市内六区：和平，河西，南开，河东，河北天津买房西青区还是南开区好，红桥
环城四区：西青，北辰，东丽，津南
远郊五区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河
滨海新区：包括塘沽，汉沽，大港，开发区，生态城等区域
天津各区之间的发展却不均衡，市区整体好于环城，环城好于远郊，而滨海新区独立发展，和其他区联系并没有那么紧密。
市区里各和平，河西，南开在经济，教育，商业，医疗分布等方面，好于河东，河北，红桥区，环城四区里，西青发展最好最快，房价最高，远郊里武清发展最好，北漂首选，区域紧挨着北京。
所以如果买房目的是自住和房产保值，优先选和平，河西，南开，西青，武清这些区域里的项目。
再从去年一年的房价跌幅来看，市区比环城跌幅小，环城比远郊跌幅小。
所以我建议非必需的情况，不要碰远郊区县，新房二手房都不要考虑。
其实这种区域之间发展不均衡也很容易理解，我们所在的城市之间也分为市，县，乡，村等级别，天津只不过是直辖市，分的没那么细，大家可能就觉得分不清。如果把天津的这些区域对应的分为市区，郊区，郊县，可能就好理解了。这样你就会清楚了买房的第一个原则，能买市区，不买郊区，能买近郊区不买远郊。我之前也写过一篇文章，如果预算不多，强调过宁买市区老破小，不买郊区远大新。除了市区的各方面发展优于其他区，还有两点，一是市区的教育和其他区不同，市区整体锁区中考，之前多次说过天津市区的教育也是天津最好的，外地本地家庭买房多数也是为了教育而来，另外一点市区区域面积小，新房土地储量有限，和平区基本进入二手房存量市场，市区的土地更加稀缺，所以能买市区就尽量不要考虑其他区。
说重点了！今年天津买房，哪些板块不能买？
天津并不是环线规划城市，不过买房也要作为参考，市区和环城四区里整体购房区域不要超过上面白色画线区域，北面北辰不要超过外环线，西面不过西青杨柳青，西南不过静海团泊西，南面不过大寺，东南面津南不过咸水沽，东面不过东丽湖，东北不过小淀！
超出这些区域的板块，基本上都是没有地铁，距离城区比较远，没有学校，商业配套的板块，虽然很便宜，但是流动性很差！除本地刚需购房外，不会有太多的二手房接盘侠。如果你不想成为最后一个，就不要碰，因为这些板块基本也满足地比房子多，房子比人多的特点。
最新的天津各区新房存量面积显示，天津主要库存就集中在环城，远郊和滨海新区，所以从房产的稀缺性和流动性看，市区的房子才更加有价值。市区的新房，二手房，基本都可以买，环城四区的房子，就需要谨慎选，记住地铁加学校加商业的配套，只看价格没有意义，如果真的图便宜，还不如在老家的地级市或者县城买房，天津县城或者乡镇房子的流动性非常差，而且人口密度和购房需求量并不高！这点你一定要清楚！
所以对于远郊选房来说，如果非必需，肖老师还是建议大家考虑市区为主，郊区为辅，而北漂非要买环京的武清来说，记住一句话，买城区板块，预算低买下朱庄，南湖，预算高买杨村，商务区，高铁站附近。很多人说的高村离北京更近，但是一个疫情证明，离得再近，也是两个城市，进京也是麻烦。
宝坻，蓟州，宁河，静海（除团泊西），基本不建议外地朋友考虑，因为无论是自住还是投资上学，你要立足于天津这座城市的中心，而不是这座城市的郊县，你也可以对比一下这些区县和本地市县的差距。
而滨海新区，可以考虑的板块基本就是塘沽，开发区，商务区，生态城，制约滨海发展的一个是人口，一个是政策，而去年开始，天津实行双城规划，他的定位很像地级市的级别，所有的规划，落地不知道什么时候，买房投资就是长线的选择了。
而今年肖老师的主要推荐范围也是锁定市区和其他区的重点板块，虽然我很难保证每个客户买的房子都能升值最大，但可以肯定的是客户买的房不是坑，解决大家的购房需求的同时，还拥有好的流通性。
对于许多津漂来说
在天津奋斗一辈子
只是为了能在天津买一套房子
因为只有这样
才算是真正的在天津扎根
但是小编有话说
在房屋买卖的过程中
也存在着很多的套路
所以一定要谨慎购房
尤其是刚需一族
一到了买房的时候
就容易手忙脚乱
首付、贷款、户籍、……
是不是感觉到大脑一阵空白？
不要紧，今天就让小编
来为你们梳理一下
先看清楚限购政策
限购区域：河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区，同时包括环城四区（北辰区、东丽区、津南区、西青区），及五个远郊区（武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区）。
非限购区域：滨海新区。
户籍限制
天津市户籍
本市户籍家庭：限购区域内天津买房贷款政策最新规定，限购2套。
本市户籍单身人士：限购区域内，限购1套。
非天津市户籍
非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。
其他限购内容
限价房购买限制
1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。
3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的天津买房贷款政策最新规定，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。
4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。
购房首付要求
现在大家购买房屋的时候一般都会选择办理贷款，那么办理贷款的时候我们就需要付首付款，首付款的多少直接影响到我们一次性需要拿出多少钱来。
天津首套房首付比例是多少？
1、天津首套房首付比例一般为30%，商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。
2、如果是公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
天津首套房贷款有哪些优惠政策？
1、银行规定我国城市居民购买首套房享有按揭贷款利率优惠；不过购买首套房的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠。
贷款买房流程
(1)选择房产
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
住房公积金优先
现在的公积金个人住房贷款，如果贷款时间在5年以下，利率为2.75%，如果贷款时间在5年以上，利率则为3.25%。
可能有些小伙伴对于利率没有什么概念
那么我就给大家举个例子吧
比如说，贷款100万，在20年内还清
如果你选择的是公积金个人贷款
这相对于商业银行贷款要省下20多万
所以，千万不要小看五险一金中的住房公积金，在买房的时候，他可是有大用处的！
在买房的时候尤其要注意！“全款优先”“拒绝公积金贷款”的房地产开发商，都是耍流氓！
住建部等相关部门要求，房地产企业要确保购房人公平选择房源。
1、房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
2、不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
3、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
住房公积金缴存职工如遇房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金个人贷款问题，可通过以下渠道进行投诉：
住房公积金服务热线：12329
市长专线：12345
天津市住房公积金管理中心业务办理网点
津南区购房新政
在环城四区中，西青区是公认的老大哥，而津南区则一直处于一个很尴尬的地位，新房存量最高，房价又垫底。如今，落后的津南终于出重招了。
5月18日，津南区印发了《引聚海河教育园区人才 创新创业就业的政策措施》，《措施》从十四大方面，对在津南区就业创业的海教园人才提出了优待。
其中，在提供海教园人才就业创业居住条件方面，《措施》规定：
与津南区注册经营企业签订三年以上劳动合同，或者在津南区注册经营企业，且实际工作年限满三年的海教园博士生、硕士生及南开、天大、中德本科毕业生，在津南区购买商品住宅，给予购房补贴，补贴标准为博士生每人80000元，硕士生每人50000元，本科毕业生每人40000元；
对在津南区注册经营企业的海教园大学导师在津南区购买商品住宅，给予购房补贴，补贴标准为教授及同等资历导师每人元，副教授及同等资历导师每人元，大学讲师及同等资历导师每人80000元。上述政策每人只享受一次。
除了购房送补贴之外，海教园人才在津南区租赁住房、入住人才公寓也给予补贴和优惠。
与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园本科及以上毕业生，或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生，在津南区租赁住房，给予住房补贴，补贴标准为每人每月500元，期限最长为3年。
与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园毕业生，或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生，可以申请进入人才公寓居住，按照导师、博士、硕士、学士和高职的顺位予以保障，按照规定给予优惠租金支持，期限最长为3年。
当心购房套路
在购房的时候，一些不良开发商经常会摆出很多套路，有时我们一不小心就会掉进陷阱，损失惨重，而在受到损失之后，我们一定要学会利用法律法规保护自己。
1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
4、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
违规处罚
记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
天津的房价虽然一直久居不下
但是很多津漂依旧没有放弃买房的梦想
大家一定要谨慎，看准再下手
最后，希望在天津漂泊的你
早日有一个属于自己的家！
在我们日常生活中，很多人都会选择购房买房甚至炒房天津买房落户政策规定，那么在天津买房落户都有哪些政策呢？很多人都不是很了解，今天我就带大家说一说天津落户的买房政策都有哪些希望可以给大家帮助。
一、天津购房落户政策有那些
1、在天津购买房子需要积分落户，什么是积分落户？这是2014年开始拟定的一项政策，2016年正式开始实施就积分落户的政策了，每年大概定标的人是两万人，考虑到亲戚投靠因素等等，所以每年预计在天津入户的有6万人左右，天津落户迁移子女可以在天津参加高考。
2、人才引进落户，什么是人才引进落户？根据当地的政策来定，比如说有本科以上或者本科学历的，年龄在35周岁以下的，可以按照人才引进的方式申请办理天津落户口申请，如果提供中级或者中级以上的职称，有这些职称的年龄可以放宽限一点。
3、直系亲属投靠落户，直系亲属投靠落户政策可以解释为夫妇投靠，父母投靠，儿女投靠这三种情况，除了这三种情况以外，不算是直系亲属投靠落户。直系亲属投靠落户一般是提供身份证户口本等一系列证件，有了相应的条件之后才可以申请办理。
4、在天津办理落户，目前为止就三个政策，分别是积分落户政策，人才引进落户政策，直系亲属投靠落户政策。从2016-2020年依然是这三种政策，目前还没有新增其他政策。
以上就是我为大家总结的关于天津落户政策2020的相关信息及内容，希望可以给大家带来帮助。如果有其他问题可以在评论区给我留言哦！天津买房落户政策规定，我会及时给大家解决困扰。
天津落户免费咨询服务:
