那新天津人买房到底是买新房还是二手房呢，好多人还在纠结这个问题，下面我给大家剖析一下这个问题，希望对大家能有所帮助。买二手房通过中介都会有中介费；本身不太富裕，怕将来用完房子再去卖，怕赔钱的人群（天津市区二手房有很强的保值性）；
由于近两年天津海河计划的实施，不少外地人落户天津，成为新的天津集体户口居民。 户籍登记完成后，下一步就是将集体户籍变更为个人户籍。 简单的方法就是买房，然后将集体户口过户到所购买的房子上。 这样，集体户口就变成了个人户口，孩子也随之迁移。 您现在有资格在天津学习。 那么新天津居民到底该买新房还是二手房，很多人还在纠结这个问题。 下面我就为大家分析一下这个问题，希望对大家有所帮助。
一、二手房的优点
1、二手房一般距离热门商圈较近，日常购物、买菜更加方便；
2、二手房周边交通便利。 公交车和地铁距离社区都比较近，这对于没有车的人来说非常重要；
3、二手房周边配套设施齐全，附近学校、医院你能想到的配套设施一般都有；
4、二手房比新房更直观，比如物业的档次、小区环境、房子是否遮挡等，而亲自进屋、建筑面积等可以给人一种直观的感觉。
5、小区业主素质，尤其是邻居素质，可以通过经纪人解释，也可以通过询问自己；
6、有的二手房业主花重金装修，购买后就可以拎包入住，这样就避免了自家装修时甲醛等有害物质对人体造成的伤害；
7、购买二手房后，如果不急于入住或几年内无法入住，可以选择出租并获得租金回报；
8.适应速度很快。 办完户口登记后几天内就可以拿到房产证。 找对地方，一上午就能完成户口迁移。
二、二手房的缺点
1、二手房整体外观肯定已经过时，居住质量可能会下降；
2、物业相对落后，大部分小区只有普通保安和保洁人员；
3、如果通过中介购买二手房，会有中介费；
4、有些小区特别老旧，直接影响贷款期限。 某些社区只能从某些银行获得贷款；
三、二手房适合哪些人？
1、子女已上五、六年级、初中二、三年级，急需安家上学的人员；
2、不考虑投资的人，只是为了让户口稳定，让孩子以后可以无风险的跟着自己搬家（很多新房会晚于合同交付天津新房装修要多少钱，如果没有拿到房子，你将无法安定下来）；
3、在外地打工，在天津买不起房，还款压力大的人（房子出租有租金回报）；
4、您的孩子尚未上学，但您希望您的孩子从一年级开始就在天津上学。 建议重点学区二手房必备；
5、本身不是很有钱，害怕以后用完房子卖掉亏本的人（天津市区二手房保值能力强）；
1、新房的优点
1、与二手房相比，新房税费较低。 新房只需缴纳契税和房屋维修资金。 二手房需要缴纳契税、个人税、土地转让费。 但房龄两年的房屋仍需通过中介缴纳土地增值税。 交易还需要支付中介费；
2、新房的发展潜力普遍优于二手房。 新房一般选在交通和商业配套设施较差的地方。 一旦交通和商业配套设施完善，新房将有更好的升值空间。
3、新房产权属明确。 二手房有时会出现不止一套房子出售的情况，有的房子被抵押了，有鬼屋等等，所以二手房建议通过中介。 他们将帮助您找出产权并避免这些风险。 但新房不会出现这种情况。
4、新房的社区环境和物业普遍比二手房好，而且新房的布局设计普遍更人性化，选择余地也更多。
二、新房的缺点
1、新房一般都在郊区或者稍微偏远的地方，所以交通比较单薄。 而且新房一般都在开发或建设中，周边配套设施相对不完善。
2. 大多数新房都是期房。 购房者一般看不到实际的房子，更看不到小区里的人，因此无法判断业主的整体素质，以及房子本身是否存在障碍。
3、对于新房，交房时间会晚于实际合同天津新房装修要多少钱，房屋交房后无法缴纳房屋押金，或者需要几年才能缴纳房屋押金。
4、一些小开发商实力不够，最终导致资金流失、房屋烂尾；
5. 房地产水平强度存在不确定性。 买房是一种情况，销售人员嘴上说房产有多好，但房子交了以后，东西留在楼道没人管，小区里东西坏了没人修。 ;
6、样板房装修引人注目，但交房时房子质量堪忧，或者房子里的窗户等尺寸可能会直接改变。
三、新房适合哪些人？
1、对于想买房投资的人来说，新房价格一般波动较大，而且周边配套设施和交通还不成熟，升值潜力比较大。 与二手房相比，二手房普遍涨幅较小，抗跌能力更强。
2、刚刚结婚，没有孩子或者孩子还比较小，很多年后才上学的人。 这类购房者只需考虑安身立命、投资即可。
3、对于首付不够的人来说，环城的新房由于距离市区比较远，所以总价相对便宜。
总结：买房的时候一定要考虑自己买房的初衷。 你的要求越多，最后往往越是买不到好房子。 如果你能买到符合你需求的房子，那么你就买对了房子。 我总结为两点：1.安家投资，适合买新房。 以后孩子上学了，就卖掉新房，在城里买一套破旧的房子。 2、安家上学，适合买二手房。 等孩子快要上学的时候再买一件好一点的。 如果你的孩子已经上一年级，可以考虑购买一个善于接受转学的学区。 如果你的孩子已经上初中或高中，就买便宜的、一般的学区（转入初中或高中，即使成功也比较困难，通常也是实力一般的学校）。如果有什么疑问可以咨询我。 如果你不知道自己的需求，我会为你分析。 这至少可以帮助你在买房的路上少走弯路。
