（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前银行基本都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大。4.总结公积金贷款政策：

在上一期购房课程中，我们给大家介绍了第二套住房的认定规则。 本周我们继续介绍天津的购房政策。

我们先回顾一下天津购房政策的基本要点：

天津市目前实行房贷并重的政策。 “房屋”是指以家庭为单位在天津市每个家庭拥有的住宅套数； “贷款”是指以家庭为单位的住房贷款。 贷款的目的是住房。 笔数。 房地产仅在本城市得到承认； 贷款记录全国联网，非住宅贷款不统计； 如果一个家庭名下有两次未结算的住房贷款记录，贷款将直接被拒绝，包括异地购房。

住房抵押贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

（一）商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.第一套房子

2.第二宫

3、三套以上

4、个人住房商业贷款常见问题

（1）由于严格的限购限贷政策，天津市场各银行基本执行相同的利率政策天津房子限购政策细则，因此选择哪家银行申请住房贷款并没有太大区别。 根据一般经验，在正常的自由竞争环境下，房贷利率优惠幅度为：城乡商业银行>股份制银行>国有银行。 也就是说，您在办理房贷时，可以先询问小银行是否有更优惠的利率政策。 。

（二）一级贷款人资质要求

A。 居住地和工作地点要求：目前大多数银行对居住地和工作地点没有特殊要求。 您可以在其他地方工作或生活。 有些银行会要求海外双重登记的客户必须在本市有户籍。

b. 收入：一般要求借款人家庭名下的所有个人住房每月还款额不得超过家庭月收入的50%。 如果一个人的收入不符合条件，则可以将配偶、父母（岳父母）和子女的收入加入计算。 、配偶、父母（岳父母）、子女作为共同还款人共同办理贷款。

(3) 抵押办理周期

从两周到一个月

（四）申请按揭贷款时应注意的事项

A。 请勿申请其他贷款天津房子限购政策细则，请勿在网上点击贷款申请、限额查询等链接，请勿申请信用卡分期服务等。

b.不要换工作

C。 不要改变您的婚姻和其他状况

d. 不存在逾期还款等不良信用记录。

（二）公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.第一套房子

2.第二宫

3. 三套房子或以上

4、公积金贷款政策总结：

(1)公积金贷款还包括住房和贷款。 公积金贷款首付与商业贷款相同，第一笔贷款最低30%，第二笔最低60%。 第三次及以上贷款将不再发放。

（二）已在天津市缴纳并存入住房公积金满一年，且所在单位无拖欠缴款情况，信用良好，无住房公积金贷款债务。

（三）公积金贷款实际可贷金额为根据还贷能力、房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款限额四项条件计算得出的最小值。 一般来说，贷款很难达到最高限额。

（4）申请公积金贷款需提前预约。 预约成功后才可以申请。

（五）自2019年6月1日起，已在外地缴存住房公积金的职工也可在天津贷款购房。 具体规定是：已在外地缴存住房公积金并被所在单位派往天津工作一年以上的职工，不得在天津工作超过一年。 可购买首套房，首付最低60%，最高贷款40万元。

（3）公积金组合贷款

它是商业贷款+公积金贷款的组合。 先取出公积金贷款，剩余部分作为商业抵押贷款取出。

税收

(一)新房

（二）二手房

二手房的持有时间目前是按照房产取得日期计算的。 目前分为持有2年以下、持有2年以上5年以下、持有5年以上三种类型。 同时，还根据是否为家庭独栋房屋等，视情况设定不同的税率。

1、如果您拥有该房屋5年以上，且您的家人仅拥有该房屋，则适用税率如下：

2、持有2年以上5年以下，或者持有5年以上但家庭有其他住房的，加征1%的个人所得税，具体为：

3、持有不满2年的，加征1%的个人所得税和5.3%的附加税，具体为：

注：个人所得税及附加按成交全额计算征收。