本期关键词：限售不限购、认贷不认房、人才购房、土地规则、住宅预售条件作为环杭少有的“不限购”城市，绍兴已成为杭州甚至宁波外溢的重点承接地。限贷“认贷不认房”绍兴限贷判断也非常明确：认贷不认房。举例：购房者小A名下已有两套房，贷款均已结清，现在想要入手位于绍兴镜湖的奥璟园项目，那么他只需首付三成。
编者注
“浙江房地产市场是房企必争之地。 市场成熟度和透明度较高。 在当前全国“房子是用来住的、不是用来炒的”、“一城一策”的调控背景下，11个地级及以下城市由于各市、县、区房地产发展阶段不同，“游戏规则”也不同。
浙江报业房地产研究院对全省房地产及相关政策进行了详细梳理，根据城市房地产发展成熟度和政策复杂程度，以新建房和土地为重点，推出了一系列政策梳理。
政策范围涵盖：涉及新房销售、土地招标、落户及人才引进、预售条件及建筑法规等。
本期城市：绍兴
本期关键词：限售不限购、贷款不限房、人才购房、土地规则、住宅预售条件
下一城市: 湖州
作为杭州为数不多的“不限购”城市之一，绍兴已成为杭州乃至宁波溢出的重点目的地。
与杭州、宁波相比，绍兴的政策“一点也不复杂”，简单明了。 我们将努力在一篇文章中完成它。
关键词一：
没有购买限制，但销售限制为两年
绍兴没有限购。 在绍兴买房不仅没有户籍限制，连套数也没有限制。
不过，自2017年10月13日起，绍兴实施区域限购：新购住房（含新建商品房和二手房），必须取得房产证满2年方可转让。 购买时间以网上签订交易合同的时间为准。
也就是说，在绍兴市区范围内，以2017年10月13日为时间节点，在此之前网上购买的房屋将不限售，但在此之后购买的房屋将限售两年。 两年限售期自取得房地产权证之日起计算。
绍兴市区外的诸暨市、嵊州市、新昌县无采购、无销售。
关键词二：
贷款限制：“公布贷款但不公布房子”
绍兴对贷款限制的判断也很明确：只接受贷款，不接受房子。
不管你拥有多少套房子，只要你名下没有贷款或者贷款全部还清，就算你的第一套房子，最低首付只有30%。
如果您名下有未偿还贷款，将被视为“第二套”，最低首付比例不得低于40%。
当然天津房子还限购吗现在，如果你名下有两套贷款尚未结清，那么第三套贷款就会暂停。 这也是全国范围内的限贷政策。
例如：购房者小A名下已有两套房子，贷款已还清。 现在他想买绍兴镜湖的奥景花园项目，所以只需要30%的首付。 如果两套房子其中一套尚未交房，则首付为40%。
关键词三：人才购房
近年来，绍兴也不断加大人才引进力度。
对未享受绍兴市住房优惠政策或房改政策的拔尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进高层次人才每人给予200万元。 、房票补贴分别为100万元、80万元、60万元、35万元。
此外，还可以享受公积金福利：在邵购买首套商品房的高层次人才，按规定缴纳首付后，剩余房款可全额享受住房公积金贷款。
同时，绍兴近年来还大力引进高校毕业生，根据学历层次为企业人才提供不同的住房补贴、安家补贴和集体年金。
当然，申请房票补贴还有一个条件：原则上与用人单位签订5年（含）以上劳动合同，人才购买的住房5年后才能挂牌交易。
△图片来源：绍兴市人才发展服务中心
关键词四：
建设用地限价招标
土地政策方面天津房子还限购吗现在，继今年以来地价屡创新高后，绍兴于7月9日结束了持续多年的“价高者得”模式，开始实行“建设用地限价”，最高地价原则上不超过起拍价的135%，土地溢价率不超过35%。
以新场七星街道上西村商住用地为例。 该地块于8月11日出让，溢价上限为35%，随后该地块竞逐人才安居区。 最终，华虹嘉信拿下土地，建设14200平方米人才住房。
严格控制住宅用地价格涨幅：越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%； 镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%； 诸暨市、嵊州市、新昌县土地价格年涨幅不得超过5%。
关键词五：
住宅预售条件
土地控制着地价，房价也不例外。 由于今年住宅整体价格快速上涨，绍兴也在10月9日再次加大房地产政策力度，主要是调整住宅预售登记制度，要求绍兴新建商品住宅登记价格严格执行“双登记”制度。
新楼盘价格登记必须综合考虑同地区其他同类房价或“地价+成本”等因素。 追加登记价不得高于首次开盘登记价，即“限价上涨”。
什么时候可以拿到预售证？ 绍兴目前的执行标准是工程量完成25%以上，即单个工程的多层应大于正负零，建筑主体结构除地下室外应大于1/2，高层应达到主体结构的1/5以上才能接受预售。 证书。
此外，为促进绿色建筑发展和建筑业现代化，实行装配式建筑的商品房项目，其基础工程达到正负零标准的，可申请预售证。
预售证征集规模是多少？ 事实上，绍兴此前要求每笔申请商品房预售规模不得低于3万平方米（别墅、联排别墅等单套10套以上低层住宅）。 但不少房企在预售时并没有一次性这样做。 所有可售房源均已公开，因此10月9日的政策得到强化，再次重申预售规模，并要求一次性推出房源。
建筑面积3万平方米及以下的商品房项目须一次性申请预售； 建筑面积在3万平方米以上的，申请分期预售，每期预售建筑面积不得低于3万平方米。 而且，所有可供出售的房屋和每套房屋的价格必须在十天内一次性公开。
绍兴10.9新房新政：绍兴调控力度加大：新房限价上涨，预售每期至少3万平米。
