去年下半年，黄埔二手房涨势惊人，不少人认为调控政策出台之后，黄埔的二手房价会有所回调。白云整体楼市热度不及黄埔，但二手房价涨幅其实也不错。同为楼市热门区域，南沙的二手房价涨幅远不如天河和黄埔，有着横盘的迹象。

过去一年，广州二手房市场经历了“过山车”行情！

年初楼市火爆，二手房量价齐升。 如今，市场又进入冬季，几乎处于休眠状态。

那么，广州楼市的真相到底如何呢？

坐过山车之后，哪些社区会坚守并大幅崛起？ 哪些社区出现了暴跌？ 情报哥吐血了，整理了一下各个区的情况。

不得不说，有预期的结果，也有很多意想不到的感悟！

想要买房的朋友建议收藏起来，买房时参考。

先说YYDS天河区。 一年来，天河汹涌澎湃！

年初，天河二手房价格大幅上涨。 下半年后增幅放缓或回落。 但总体来看，过去一年大部分行业增速仍普遍在20%以上。

珠江新城甚至有不少楼盘涨幅超过30%。

废话不多说，我们直接上数据吧！

（注：由于各平台不显示成交价格，统计价格为平均上架价格）

比如，位于珠江新城东部较新的嘉御大厦去年底房价就高不可攀，挂牌价高达14万/㎡。 但在密集调控的几个月里，挂牌价不降反升。 目前挂牌价已达18.39万/㎡，一年内涨幅超过30%。

此外，据不完全统计，珠江新城西部的丽晶花园、远洋明珠等20年以上的房屋也出现了不错的涨幅，达到了30%以上。

从去年下半年到今年年初，整个珠江新城板块的二手房价格都出现了疯涨，但珠江新城东区和珠江新城的涨幅远大于珠江新城。镇西.

今年下半年，监管政策陆续落地。 珠江新城东、珠江新城二手房价格涨幅放缓，珠江新城西迎来补涨。

与年初相比，珠江新城西部有老旧住宅，每平方米增加1万多套。

受监管和教育政策变化影响，目前河北地区二手房交易受阻，板块二手房价格出现下跌。 但由于上半年增幅较大，与年初相比，增幅依然不小。

比如紫荆社区，下半年挂牌价甚至达到了“9”字头，随后二手挂牌均价回落至8.73万/平方米。 但与年初挂牌价6.09万/平方米相比，仍有43%的涨幅。

乳品厂的几栋新房其实有着不同的命运。

华润天河、招商永华福等公司在过去的一年里增长速度非常好，都在30%以上。 但去年率先上涨的龙湖手开天辰原味，4月份后大幅下跌，随后陷入停滞。 目前的房价水平甚至没有去年底那么高，还有小幅下降。

另外，天河公园、金融城、广氮等板块，近一年来房地产项目的增速都非常好。

我们再看看其他中心城区的情况。

越秀各板块二手房价格仍不同程度保持正增长。

比如五羊新城的华艺金轩、金矿的富力御龙庭、杨集的富力东地湾、环市东路的老坡晓等，过去一年二手房价格涨幅均超过30%。

在海珠，近一年来，二手房整体房价也持续保持上涨趋势。

其中，工业大道北侧网红市场光大花园二手房价格近一年上涨近35%； 琶洲南苑居涨幅近31%。

中部四区中，荔湾区各行业增速相对较其他三个地区弱。

从调查的楼盘样本来看，普遍涨幅低于10%。

与天河相比，黄埔的崛起也不甘落后。

去年下半年，黄浦二手房价格涨幅惊人。 不少人认为，调控政策出台后，黄埔二手房价格将会有所回落。

但从整体走势来看，与去年底相比天津房价上涨最快的是哪两年，黄浦各板块二手房价格继续保持上涨趋势。

当然，也有一些房地产价格确实经历了回调。 比如，长岭居万科山景城板块年初挂牌价为5.77万/平方米，但目前挂牌价已回落至5.22万/平方米； 知识城内的广州绿地城，年初的价格为2.97万每平方米，目前挂牌价为27200每平方米，价格也略有下降。

白云的房地产市场整体不如黄埔那么火爆，但二手房价格的涨幅其实也不错。

从抽样调查来看，近一年来，白云各板块房价总体走势呈上涨趋势。 当然，行业之间也存在差异。

比如，白云大道以南的龙康花园，近一年来房价上涨了33.8%； 而同板块广信金兰花园的价格仅上涨了5.2%；

金沙洲的金钰蓝湾一年涨幅约为22%，而皇家金沙仅增长2.7%。

番禺房价的变化与以往的表现并无太大区别。

市桥有几处老旧破烂的房子，房价很难一如既往地上涨；

亚运城内的天汇组团，由于距离地铁较近，涨幅高于其他组团；

番禺广场老楼增速一般，相对较新的小区楼盘增速略大；

虽然靠近万博CBD区域的大学城和华南地区房价相对较高，但增速也相对较高……

经过一轮统计，表现较弱的是：南沙。

南沙的二手房一直处于有价无市的状态。 楼市政策收紧后，成交更加糟糕，这也导致房价缺乏动力。

南沙主要区域，如黄阁、锦州角门河、南沙湾等，二手房价格涨幅普遍低于10%。

两者都是楼市热门区域，但南沙二手房价格涨幅却不及天河、黄埔，出现横盘迹象。 尤其是黄阁地段，近一年来房价变化不大。

增城二手房“受累”严重，与之竞争的还有成吨的新房，这也导致该地区房价难以上涨。

从抽查的楼盘来看，近一年来增城各板块的房价可以说没有变化，其中包括新塘、永宁、中信、朱村、鲤城等。 与上半年相比，整体房价没有变化。 甚至很多房地产都出现了小幅下滑。

如果你想买增城，一定要注意。 短期内，增城的房价注定难以上涨，房价将受到挤压。 您必须更加谨慎地选择有竞争力的房产；

如果你投资的话，你需要仔细考虑。

总的来说，虽然持续的调控对二手交易产生了明显的影响，但如果你认为这会导致房价大幅回调，那你还差得很远。

在热门地区或中心地区，下半年房价增速可能放缓或回调，但与去年底相比，房价仍明显上涨。

即使在广州二手价格指导重点的天河、黄埔，业主的挂牌价格也没有出现大的回调，大部分业主心态依然坚韧。

当然，业主挂牌是一个与买家博弈的过程。

在二手房指导价的指导下，部分楼盘成交可能难以改善。 随着时间的推移天津房价上涨最快的是哪两年，可能还会有降价的空间。