主持人：天津市房地产新政细化了刚性、改善性住房相关政策。此外，这次新政出台了支持和保交房政策，对现在天津的房地产市场，房地产经济乃至整个天津市经济的发展都会起到极大的促进作用。
9月21日至10月8日，天津房交会期间，为方便大家了解政策，让政策红利惠及百姓，助力天津经济社会发展，津云新媒体特邀南开大学经济学教授大学和博士学位。 学生导师戴金平、天津财经大学教授、博士生导师丛毅、天津社科院经济分析与预测研究所研究员张志做客直播间，共同探讨天津如何集聚人才、赋能产业、提升城市能源水平。
主持人：天津房地产新政策详细介绍了刚性和完善的住房相关政策。 请问戴教授，您认为新政为人们购房解决了哪些问题？ 同时，会给区域经济发展带来什么？
戴金平 南开大学经济学教授、博士生导师
戴金平：天津房地产新政策包括三个方面：一是限购政策的调整，二是信贷政策的调整，三是支持房地产供应的政策。
限购政策的调整将对人们购房产生直接影响，比如限制购房数量。 原来的政策是每个家庭限购两套房子。 现在，在以下特殊情况下，您可以购买额外的房屋，例如您有多个孩子或一个家庭。 同一户籍老年人可增购一套住房，在天津市保障性住房租赁平台出租的家庭住房也可增购一套住房。 这是限购的突破。 也有外国人来天津。 以前，买房必须要有连续两年的社保记录。 现在已经缩短为半年，大大放宽了天津新居民购房的限制。 特别是对部分人才入津，人才支持力度加大。
此次信贷政策调整，原定首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%。 此次信贷政策将二套房首付降低至40%，大大减轻了二套房购房者的资金压力。 此外，信贷政策规定，买房还是贷款，主要看买家拥有多少套房子。 至于过去是否有过贷款，信贷政策不会考虑。 只要还清了，就可以享受目前首置的折扣。 利率为4.1%。
此外，此次新政策出台了住房交付的支持和保障政策，这将极大促进天津房地产市场、房地产经济乃至整个天津经济的发展。
在整个产业链中，房地产是一个起到带动和引领作用的行业。 总体来看，新政对天津经济健康发展起到了促进作用。 不仅缓解了天津市民的购房压力，也为新天津人来到天津张开了欢迎的怀抱。 它不仅促进了房地产市场的发展，也促进了房地产市场的发展。 也带动了相关产业的发展。
主持人：近年来，天津不断调整产业结构，引进高科技人才。 接下来，我们将连线天津财经大学教授、博士生导师丛毅，请他介绍一下房地产新政策的出台以及“人才引进”的情况。 《留下来》有什么帮助？
丛毅 天津财经大学教授、博士生导师
丛毅：住房是人才引进的重要居住条件。 许多人才是新公民和本科以上学历的毕业生。 此次新政策将购房资格期限大幅缩短至半年（连续缴纳社保或个人所得税满6个月），这是永久居民的最短期限。 这大大缩短了人才来天津购房的时限。 我个人认为，这基本接近人们只要工作就可以买房的情况，对稳定人才有作用。
在人才引进方面，特别是大家常说的海河人才计划，四年来我们引进了超过40万人。 这些人才的水平参差不齐。 虽然我们前期有人才补贴、人才公寓等政策补贴，但也有一定的局限性。 申请条件。 目前来说，如果把这个条件降低，那就是普惠性的，大家就不再有这个顾虑了。
当然，对于人才来说，如果长期留在天津，收入会越来越高，成家生子，甚至带着老人来天津，他们的住房改善需求的满足当然会越来越高。体现在购买房屋数量、购买房屋面积、首付和贷款等方面。 从压力上来说，这个新政策在这方面是全面的。 这个大家都可以理解，无需赘述。 总之，有利于这方面需求的满足和释放。 对留住人才起到一定的作用。
主持人：前段时间，天津发布了二季度经济数据。 地区生产总值增长0.7%，先进制造业和高新技术产业优势明显。 请问张志研究员，您如何看待天津的经济发展？ 新政策出台后，您认为会给天津经济带来什么？
张智 天津社会科学院经济分析预测研究所研究员
张志：当前全市经济平稳回升态势继续巩固，主要指标呈现企稳、好转、好转的特点。 从供给看，1-8月高技术制造业增速高于全部指定行业6.7个百分点。 从消费看，社会消费品零售总额增速持续回升，8月份累计增速比5月份提高3.7个百分点。 从固定资产投资看，8月份同比增速达到6.9%天津房产新政策解读，累计增速较7月份回升2.5个百分点。 其中，虽然8月份房地产开发投资增速较快回升，但前8个月累计增速仍较低，对总投资下行作用明显。 这也是此次房地产新政策出台的一个背景原因。
我认为对于天津经济来说，新政策的出台将会起到根本性的支撑作用。
首先，要正确认识和认识房地产业作为基础产业的作用。 国民经济行业分类中80%以上的部门与房地产业密切相关。 有效管控房地产市场是稳定宏观经济的重要环节。 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，稳定地价、稳定房价、稳定预期是当前房地产政策的重点。
其次，稳定房地产市场包括两个方向。 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，是为了防止市场过热，遏制房地产过度金融化； 稳定地价、稳定房价、稳定预期，是为了防止市场过冷，是为了防止房地产市场大幅波动对宏观经济产生不利影响。 防止过热和防止过冷是统一的、相辅相成的。
第三，这项新政策将对我市经济起到基础性支撑作用。 具体包括发挥两个层面的作用：一是适当释放住房需求，调节市场供求平衡，起到稳定住房消费市场的作用；二是适当释放住房需求，调整市场供求平衡，起到稳定住房消费市场的作用。 二是积极引进城市活力人口，扩大优质人力资源规模。 它是从优化要素市场配置的角度发挥作用的。 一般来说，人们更关注前者，即新政对改善房地产市场的积极作用。 这里我特别想强调的是，创新驱动先进制造业和高新技术产业发展的核心动力是人力资源。 聚集更多优质人力资源，需要住房数量充足、质量优良、空间布局合理。 当然，完善的城市公共服务也是必不可少的。 这项新政策的设计充分考虑了上述两个层面的目标导向。
主持人：今年以来，天津重点实施城市更新规划，完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让老百姓从“有地方住”转变”到“生活在一个好地方”。 戴教授，您能否介绍一下这些举措将为城市未来的发展和人民群众的高质量生活带来哪些好处？
戴金平：其实城市更新的问题很简单。 城市建设和基础设施建设已经有20年、30年了。 它们已经老化，需要翻新、扩建或重建。 这需要城市更新。
经过多年建设，我市正在以新发展理念规划城市建设。 2019年以来，国家在全国各级推进城市更新，各地相继出台城市更新具体规划和政策。 天津市印发的城市更新规划规定，未来几年，将全面更新建设外环以内城区，从完善城市功能、提高人文素质等五个方面推进城市更新。住区建设和生态建设不断完善。 、城市品质的提升、安全性和韧性的提升。
这些方面的城市更新对人们的居住环境、生活环境、生产环境都有很大的影响。 近两年，天津的城市更新速度比较快，包括很多老旧小区的改造、加装电梯、危房改造等。 这些是个别的城市更新，以及一些区域的规划，例如该地区的停车场和体育场馆。 城市更新需要考虑幼儿园、小学等配套设施，为人们提供更高质量的生活。
事实上，城市更新是一个综合性的概念。 它实际上是整个城市从过去的发展阶段升级到新的发展阶段的必经阶段，对老百姓的影响特别大。 在这次城市更新过程中，天津人民将看到一个更美丽、更宜居、更绿色、更安全的新城市。
主持人：产业兴城、人才兴城，城市、产业、人才融合发展，是未来发展的需要。 接下来，我们将再次联系丛教授，请他介绍一下天津应该从哪些方面入手，实现产城民的实现。 一体化开发？
丛毅：我觉得这个问题问得好。 其实大家都看到，我们过去一段时间的发展主要是以工业为主，所以产城融合还不够。 因此，天津、滨州上下班通勤拥堵、人流潮时常有。 。
天津已经发展了很多年。 随着新区产业崛起和老城区产业转型，人才的就业和居住往往是分离的。 所以，除了交通设施的可达性要求之外，其实很多过去工业发达的地区也需要做出一些改进。 以人为核心的城市功能，教育、医疗、社区建设等公共服务和商业配套要跟上。
所以，我们讲产城融合，实际上强调的是产城人融合。 它是以人为中心的。 业指工作，城市指生活，让我们安居乐业。 这种现象不仅存在于津滨与滨州之间，也存在于主城区、周边四区、远郊区之间。 每个人都可以理解它。
主持人：我们知道，目前天津正处于转型升级的关键时期。 请问张智研究员，您认为天津要实现高质量发展，应该重点关注哪些领域？
张志：如何实现高质量发展是一个很大的话题。 我只从三个方面谈谈我个人的理解。
首先，经济转型升级是一个不断“权衡”的过程。 “拿”的是创新驱动发展、绿色协调发展； “给”的是落后产能、落后技术、落后产品，必须抑制高污染、高能耗、高排放行业的发展。 显然，当前我市的转型是历史性的，不可能在短时间内完成。 既然是一个中长期的发展过程，就需要有相应的中长期发展战略。
其次，产业链发展是制造城市战略的关键。 产业链是一个概念，包括价值链、企业链、供需链、空间链四个维度。 产业链政策是传统产业政策在数字化背景下的深化和发展。 我市现有12条重点产业链占定点产业比重接近80%，发展势头良好。 然而，也存在一些问题。 比如，12条重点产业链发展不够均衡，战略性新兴产业比重仍然较低； 部分产业链空间布局有待进一步优化。
第三，创新驱动高质量发展的成败在于提高要素配置效率。 五大发展理念的主要动力来自于创新，而创新的主体是人特别是科技人才。 这已经成为全社会的共识，但如何更好地激发人才创造力呢？ 如何提高科技成果转化率？ 如何形成从技术到产品到市场的持续增值循环？ 这些系统性目标只有通过不断深化改革才能实现。 不断提高要素配置效率是实现高质量发展的必由之路。
主持人：相信通过专家学者的解读，我们对政策如何助力区域经济发展，完善城市空间布局，实现产城民融合发展，让人民群众享受到高水平生活有了更全面的了解。 -品质生活。
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据了解，2022年天津网上房产交易会将持续至10月8日，市民可通过以下方式看房、选房天津房产新政策解读，参与本次网上房产交易会。
展会参观指南
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