和儿子一家同住近10年后，陈老太便以患病为由提出要搬到养老院去。陈老太则说，她已准备好了给儿子50万元的存折，李禾可去郊区购房或者租房。”在70多岁的伍先生眼里，伍丽也是“啃老一族”，他说女婿在老家得到了一笔拆迁补偿，有能力购房在外独立居住，但他们一家三口始终赖在他的房子里生活。“当时单位要求个人买房，房款总共4万多元，父亲因为手头缺钱，就和我商量，我和婆家要了3万多元作为购房款。

都说“啃老族”懒惰、不上进，依靠父母生活一辈子，但是他们的心中也是有痛处的。比如房子就是很多“啃老族”的心病。因北上广等大城市的房价不断上涨，一些收入偏低的成年子女不得不和父母长期蜗居在一起。直至最后，房子成为这些“啃老族”和父母之间最大的矛盾冲突，引发了很多父母要求子女腾房的官司。

故事 1

50岁时被老妈逐出家门

打了两年三场官司，李禾最后还是被母亲扫地出门了。李禾的父母都是老国企的工人，李禾中学毕业后也进了同一单位。父亲去世后，李禾一家三口和母亲住在一起。

70多岁的陈老太认为儿子一直在“啃老”。“从他参加工作到现在，我和老伴没有花过他一分钱，他父亲生病去医院，坐他的车我们都支付车费。”

和儿子一家同住近10年后，陈老太便以患病为由提出要搬到养老院去。但她的退休工资不足以支付养老院每月4000多元的费用。而老人的女儿身患重病，也急需用钱。老太太见儿子不管，便提出要卖房筹钱。

但陈老太的要求被儿子回绝。“我在这里已经住了30多年，当年分房时也有我的一份，我要搬走了，户口怎么办？孩子上学怎么办？”50岁的李禾为此和母亲闹僵。

陈老太便把儿子起诉到法院，要求对房屋进行继承。法院认定该房屋是陈老太和去世丈夫的夫妻共同财产，陈老太享有2/3的份额，儿子和女儿各享有1/6的份额，遂判决该房归陈老太所有，分别给付儿子、女儿各50万元。

判决下来后，陈老太把房本上的所有权人改为自己的名字，然后要求儿子搬出房子。

李禾仍然拒绝腾房，提出自己没房是陈老太造成的。“当年因为是我和父母都在同一单位工作，父母才分到了这套三居室。后来我工龄到了，申请分房时，单位要求把三居室交回，给调成一套两居室、一套平房，但母亲不同意。”

陈老太第二次向法院提出诉讼，要求儿子腾出房子。法院一审判决支持陈老太的诉讼请求，要求李禾腾房，可另行租房或申请政府保障性住房。

李禾不服提起上诉，称他享有居住权，而腾房会影响小孩正常上学及他在社区上保险。陈老太则说，她已准备好了给儿子50万元的存折，李禾可去郊区购房或者租房。

二审法院驳回了李禾的上诉，维持原判。

法律解释

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据生效判决，诉争房屋已经登记在陈老太的名下，由陈老太单独所有。另外，陈老太也具备了向李禾支付50万元房屋折价款的条件，李禾在领取上述款项后可以自行解决住处。

故事 2

帮父母购房不属于霸占？

和李禾一样，伍丽也是因为当年父亲单位分房，认为房子有自己的份额。

“她结婚后也不搬出，始终霸占其中一间房。”在70多岁的伍先生眼里，伍丽也是“啃老一族”，他说女婿在老家得到了一笔拆迁补偿，有能力购房在外独立居住，但他们一家三口始终赖在他的房子里生活。

“他们挣钱从不给我们，吃住都在我们这里，是名副其实的啃老族。我们多年来反复劝说，让他们搬出去，但每次都遭到拒绝。”伍先生说，他有一子两女，只有最小的女儿一直跟着他们住，其他子女都在外地独立生活。

原来，伍丽的户口是上世纪八十年代迁入北京的，后来也进了父亲所在的工厂。“我没有任何住房，这个房子就是我唯一的住房。”伍丽称，当年单位按照户籍人口分房时有她的份额，因此分给父亲一套两居室。“我结婚以后曾向单位申请住房，单位说你家已经有房不能再分了。”

伍丽认为自己也没有啃老。“父母多年来一直由我照顾，大到买房装修，小到换灯泡，都是我做的，我们还承担了电费、燃气费等一部分开支。”

双方僵持不下，伍先生一纸诉状将女儿告上了法庭，要求女儿腾出其“霸占”多年的一间房。

伍丽说，父亲轰她走是想把房子让给长孙住。但伍丽指出，父亲的房子其实主要是她出资购买的。“当时单位要求个人买房，房款总共4万多元，父亲因为手头缺钱，就和我商量，我和婆家要了3万多元作为购房款。”而也因她孝顺，房子才登记到父亲的名下。

法院经审理认为，在双方就出资购房款的争议尚未解决的情况下，原告起诉要求腾房于法无据，伍丽占有、使用涉案房屋内的一间卧室，并不构成无权占有，一审判决驳回了伍先生的诉讼请求。

伍先生不服提起上诉，指出当年只是向女儿借款，并非女儿出资买房，只是借贷关系。伍丽在二审时坚称并非借款，就是她出资买的房。二审法院经审理驳回了伍先生的上诉，维持原判。

法律解释

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。此案的关键点在于申请购房时伍丽等人登记为同居一处家庭成员并统计在家庭购房人口数内，而且伍丽对于购房款确有出资，因此依据现有证据情况尚不能认定伍丽的行为属于无权占有。

故事 3

扔掉母亲床褥法院判令返还

虽然房本上的承租人是自己，但孟老太却一间卧室也没保住，连木床和被褥都被儿子扔掉了。

房子是上世纪八十年代孟老太从原单位分得的福利房。十几年前，她的独生子大澎结婚后搬到了这套房子里，老人住朝南的大房间，而儿子儿媳住在朝北的小房间。后大澎曾提出申请经济适用房，但孟老太表示将来不愿与儿子一起生活，让儿子申请小户型。

但大澎却想以母亲和妻子一家三口的名义申请中套户型。由于大澎夫妇的收入不高，大澎提出要孟老太将承租房屋卖掉，以弥补购买经适房的资金缺口。

孟老太不同意，大澎只得放弃经适房申请，之后提出双方互换房间，母子俩为此发生争执。大澎强行将孟老太的木床、被褥等物搬到了小房间。

孟老太不愿意住在靠近厨房的狭小房间里，后因腿部骨折等原因，在同一小区亲戚家养病，直至一年多后方在亲戚陪同下返回住处河北人在天津买房落户后老家的房子还能在名下吗，却发现门锁被换掉，自己的木床、被褥等也被儿子扔掉。

孟老太把儿子告到法院，请求判令大澎停止侵害，不妨害其居住朝南的大房间并返还木床等生活用品。

大澎称，他从未反对母亲在家居住，也没有赶她走过。“我和母亲在经济上基本分开，不存在所谓啃老。”大澎说，他因申请经济适用房无望，便装修了朝南的大房间，同时更换了门锁。母亲摔伤的事情，他始终不知情。现在他将新钥匙通过居委会转交给了母亲。

法院判决，被告大澎限期迁出朝南的大房间，排除原告入住上述房间的妨害；限期返还原告现在其处的电视机、被褥等物品以及被其弃置的木床、床头柜等，不能返还的折价赔偿。

法律解释

公有住房的承租人对其所租赁的公有居住房屋依法享有占用、使用和收益的权利，老年人的居住权利依法受到保护，同住子女应当保障父母获得较好的居住条件。孟老太作为涉案公有居住房屋的承租人，享有在该房屋内居住的权利，包括同住人在内的任何人不得侵占或者妨害。孟老太作为被告的母亲和老年人，被告理应保障其获得较好的居住条件。

法律提示

老年人要理直气壮拒绝“恶意啃老”

随着房价的上涨，很多年轻人由于收入不高难以承受，从参加工作直至结婚生子，都和父母同住一个屋檐下。此外，据统计，目前年轻人购房约有2/3得到了父母的资助，很多人认为“适度啃老”无可厚非。

北京东方恒信律师事务所的樊涛律师介绍，按照法律的规定，年满18周岁的子女，已经具有完全民事行为能力，父母对其没有抚养的义务。但是，如果年满18周岁的子女仍在读书，没有工作或经济来源，或因残疾等原因失去独立生活的能力，父母对其可以扶养。当子女的年龄超过18周岁，也不存在任何丧失劳动能力等特殊情况，父母对子女已经不存在法律上的抚养义务，完全有法律依据拒绝承担子女的各项生活开支，包括为子女提供住所。

从法律层面上看，子女成年后被父母赶出家门是有法可依的。具有完全民事行为能力且有独立生活能力的子女，如果强行住父母的房子河北人在天津买房落户后老家的房子还能在名下吗，已经涉嫌侵权。如果子女的索取超过老人的承受能力，子女有暴力虐待行为的，父母也应该及时求助法律，理直气壮地拒绝“恶意啃老”。

此外，父母和子女之间应以亲情为重，但如果涉及到买房出资问题，还是应明确出资的性质，或打借条或去做财产公证，避免今后因房产所有权问题发生说不清的纷争。

。

有粉丝问：我先买唐山还是先买天津合适呢？

我：两个城市的买房需求一样吗？

粉丝：其实是想在天津买套小点的用公积金贷，然后租出去啥的；在唐山再买个大点的以后自住，比如中海九樾最近推出来了16000元每平的特价房~

我：首先，现在再去投资买房风险太大，不建议。那么，如果回归到自住需求来说，我们可以来分析一下~~~

阿兽（别字大王）说：

因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过独角兽的文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。

人生总会有遗漏天津买房新政策什么时候出台，但是不要忘记点“在看”！！！

···

为什么说不能再企图买房纯投资了？

先来对比看看2018年-2022年，北京、天津、唐山的新房和二手房的涨幅环比走势吧~~

可以说2018-2020年，绝壁是唐山楼市最辉煌的一年！！！（其实2015年底就开涨了）

市区房价基本年均涨幅在12%，也就是说2018年房价17000元/㎡的房子，2019年涨到19000元，2020年涨到21300元！！！

这在全国来说，都可算是一枝独秀了！！！

但由于2021年政策环境的急转直下，再叠加今年疫情反复，2021年7月至今整个房地产市场都在急转直下，你要是说现在是房价底，他确实是！！而且会持续很长一段时间的横盘！！！

目前，比较共识的一点是，现在已经是政策底了~~~

你看，截止目前，全国已经有83个城市出台了百余次楼市松绑政策了！！！

BUT，市场底还需要等一段时间，至于这个时间是多少？短则3个月，长则9个月~~~

但我要说的是，不要盲目乐观！！！！不要盲目乐观！！！不要盲目乐观！！！

这一次跟2014-2015年的情况不一样！！！

犹记得，2014年底全国41个城市全部取消限购；然后央行连续五次降准降息，商贷利率创十年最低；接着是330新政刺激，......

然后，2015年初的深圳房价暴涨，随即传导到上海、厦门、合肥、南京......

然后，2016年北京及环京开启暴涨模式......

归根到底，上一轮房价暴涨的原因是密集政策的刺激，但当时的经济宏观面还是很好的~~~

但这一次，为什么出了政策之后，市场却没什么反应呢？？

一是因为这次的政策都是点到而止的政策，隔靴搔痒；（降息降准不及预期，放款限购不及预期等）；

二是因为这次的经济宏观面也很不乐观，叠加疫情、战争等影响，众多行业和企业大面积裁员（互联网、地产、教培首当其冲），裁员潮蔓延很多人失去工作，失去收入，而就业下滑间接导致消费不振；

这一系列的因素，导致购房者信托发生了根本的变化！！！

如果以前说买房会赚钱，相信很少会有人去反驳；而现在，买房亏钱的案例应该不绝于耳了吧~~~

3月市场回升势头被疫情打断！！！

本来3月初从北京市场来看，已经呈现出上升前的翘尾趋势，但由于疫情影响，购房需求再次被压制。

总结来说：

① 政策不出王炸的情况下，市场情况短时间内难以恢复信心，房价上半年再下跌的可能性不大，横盘会一直持续到年底；如年底政策仍未出王炸，房地产市场会在年底迎来新一轮的暴击~~~

②购房需求依旧会有，但购房需求进一步被积压，投资客基本退场；改善客户犹豫不决，少量会出手；2022年购房的真正主力军是刚需客户。

所以，2022年房地产绝对不是投资的选择~~如果你此时投资房地产，你的收益率和流动性可能还不如买保险公司的增额终身寿......(系不系感觉很讽刺，但人生就是如此

）

1

找到自己到底真正的需求是什么？

粉丝：我公积金是在天津交的，所以想在天津买套小点的用公积金贷，然后租出去啥的。而我上班又在唐山天津买房新政策什么时候出台，所以想再在唐山买个大点的以后自住，我看最近唐山商贷利率也降到4.6%了，但现在我看这市场也不好，虽然中海九樾都开始卖1W6的特价房了，自己在租房，我也不是很着急住啥的~~

①，我是考虑先买哪个利率啥的会划算一些？感觉天津买房能用公积金，利率会便宜一点。

②，我也可以唐山天津同时买，我就是还没想明白先买哪个合适？

我：其实您对自己情况已经分析得很清楚了。但你还是要回归到自己真正的需求上来看。

第一，你未来是否会去天津，如果会转去天津工作，我觉得可以考虑天津买房；如果定不了，可以先不考虑天津！！！不要因为贷款利率低去判断是否买房，咱买房的最终目的是居住&资产保值升值。所以利率高低不是我们是否买房的核心因素，而满足居住需求&保值增值需求才是！！！

而天津的房子真的什么时候都不用着急买！！！

为什么这么说呢？因为从2018年到现在天津的房子就一直没涨过，而且每年的交易量都非常稳定！！！稳定到比咱的体重还稳定~~~~

所以，我预判，你现在买天津的房子，跟你今年年底买天津的房子，跟你明年买天津的房子，可能都是一样的~~

（天津的朋友们，我冒犯了~~）

而且，通过对比北京和天津这四年的二手房成交情况，发现一个很奇怪的规律，每年都是北京二手房达到成交量巅峰后的下一个月，天津到达自己的成交量巅峰~~~但他的价格可真是多年不动啊~~~

我：其实在我看来你在唐山买房偏改善需求，在天津买房偏投资需求。所以，天津的房别买了，投资肯定不合适！！！而唐山的改善需求，可以买，但是不用着急，可以慢慢挑选！！

2

找到需求，结合购买力去找适合的选择

另外，买房除了看真正的需求，还要结合你自己的购买能力，你买房计划首付多少呢？

粉丝：我不可能all in，我买房计划首付200以内~~因为不留点现金万一贷款还不上傻比了。其实没必要买两处，但是我公积金在天津，我还想用公积金贷款，买唐山的还只能商贷，所以很纠结。

我：我还是那句话，买房下判断还是要抓住主要矛盾——居住&保值增值，利率的高低对比是用来决定出手买房的时机的，而不是用来决定是否买房的！！！

你买的房子准备持有的周期是多长呢？

粉丝：我现在没有居住需求，工作原因一直在租房。但这次买房我还是准备长期持有，大概持有5-10年吧。

我：首先，需要判断你在唐山扎根的可能性有多大？你选择公积金交在天津，我感觉你从内心深处可能还是有可能会离开唐山的打算。

粉丝：确实是，我也考虑在转型.....

我：首先，我感觉今年上半年，唐山的房价不会涨当然也不会跌~~其次，你现在买房了也不住，所以唐山买房也不着急！！！等你工作稳定了，再买也来得及~~~

（番外篇）

地产股可以买起来了！！！

END

致友人：

你与我相逢于人山人海中

却原来只为给我一场空欢喜

你来时携风带雨

我无处可避

你走时乱了四季

我久病难医

仅一夜

我心判若两人

人世间唯爱最暖人心

也最伤人心

一、接力贷

顾名思义，接力贷就是由父母和子女共同贷款购房，其实质是增加担保人。

例如一对60岁的老人想贷款购房，按照现行政策，他们最长贷款期限只有10年。这时候就可以利用接力贷延长贷款期限：

老人作为主贷人不变，由子女给老人加担保，通过接力的形式，主贷人年龄与贷款年龄之和可以增加到85岁，贷款由10年变成了25年（此为例1）。

现实中60岁买房的人毕竟还是少数，真正发生的接力贷往往是子女购房，父母作为担保人，目的是增加还款能力，提高贷款金额。

对于刚刚步入职场，收入水平有待提高的年轻人，接力贷是一个很好的选择，可以帮助其摆脱贷款金额不足的束缚。

对于许多准备换房的小夫妻，接力贷也是一项非常好的工具。

假设一对小夫妻2015年贷款70万买入总价100万房产一套，现在房价涨到200万元。他们准备换购一套总价450万元的房产，卖出现有房产再加上父母支持，凑齐首付270万元，仍需贷款180万元。按照二套房贷利率5.45%，期限25年计算，则月还款11000元，两人月收入合计须大于22000元。这时候父母作为担保人，采用接力贷形式，可以补充还款能力，顺利通过贷款审批（此为例2）。

当然，关于接力贷，还有更狠的玩法。

在上例中，如果想把贷款金额放到最大，则小夫妻仍然作为担保人，由无房无贷的父母作为借款人，那么他们仍可享受首付三成的贷款政策，他们购房的最高金额可达270/0.3=900万元（此为例3）。

总结：接力贷的战略用途大概可以归纳为三点：

（一）延长老年人贷款期限（例1）

（二）增加青年人贷款金额（例2）

（三）增加房票，享受首房首贷优惠政策（例3）。

二、公益贷

公益贷是中德住房储蓄银行的一项贷款品种。对于这项贷款，我的评价就一个字：

烂。

谁用谁知道。

除了贷款利率高，贷款期限短（最长20年）天津买房贷款政策最新，这项贷款还有一个奇葩之处：

普通贷款以所购房产作为抵押；

公益贷以其他房产做抵押。

也就是说做贷款前，你需要先有一套房产用于抵押天津买房贷款政策最新，或者找人同意为了你这笔贷款把自己房子抵押给银行（除了亲爹，作者不建议读者向其他人开口询问）。

聊以慰藉的是，这个“其他房产”可以是任何人名下的房产，不要求房主与借款人有亲属关系，张三李四都行，只要房主同意给你抵押（再次提示：除了亲爹，作者不建议读者向其他人开口）。

既然公益贷利率高期限短，规定又奇葩，那为什么作者还要向读者朋友介绍呢？

因为它有两个优点：

（一）可以用于购买公产房和部分企产房

公产房和企产房交易的是租赁权，不是产权，产权仍在房管站或企业手中。既然购房者没有产权，普通购房贷款就无法对所购房产进行抵押；没有抵押，就无法发放贷款。

而公益贷的押品是“其他房产”，这就解决了押品问题，所以能够发放贷款。

需要说明的是：企产房都能否做公益贷，以津房置换公布的准入清单为准，读者朋友购房前务必核对清楚。

（二）在征信中不显示为住房贷款。

很多人以为只要贷过款，就不再享受首房首贷的优惠政策，这是不对的。准确的说法是：

只要办理过住房贷款，就不再享受首房首贷的优惠政策。

也就是这种：

而公益贷在征信系统中显示的是：

公益贷在征信系统中被归类为其他贷款，所以真正懂行的朋友都知道，公益贷不影响借款人的贷款资质；公产房和企产房也不影响借款人的购房资格。

END

关于贷款的基础知识和常见品种就介绍到这里，下一篇文章作者将对一些常见问题进行分析比较，比如：等额本息和等额本金哪个更划算等等，想了解更多干货的朋友，赶紧关注作者，或者扫描下面二维码，加入知识星球，把你们想问的问题告诉作者。

幸福里百科词条：不同情况下公积金当月可提取的比例是不一样的。例如，租房提取时，支付本市范围内住房租金的，每月可提取额不超过申请当月个人应缴存额的50%；购买住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款。

本文知识点：

1、不同情况提取住房公积金，比例有何不同？

2、2021年公积金有哪些新政策？

3、哪些城市出台了公积金新规？

不同情况提取住房公积金，比例有何不同？

（1）租房提取：支付本市范围内住房租金的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。

（2）购房提取：购买具有所有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

2021年公积金有哪些新政策？

根据2021年有关公积金的最新调整，大家会注意到，公积金的使用功能也更加丰富了，以下场景均可以使用公积金：

（1）申请公积金住房贷款

国内大部分银行商业贷款的利率都在5%左右，而公积金的利率普遍都在3.25%左右。在贷款买房的过程中，商业贷款大大增加了购房成本，使用公积金可以减少利息支出。

（2）支付租房费用

据数据显示，中国有42.9%的年轻人愿意选择租房生活，虽然租房比买房压力小，但是每个月的房租也是一笔不小的开支。住房公积金可以用来抵扣出租房租金，进一步缓解自身的经济压力。

（3）支付装修费用

除了在买房的时候公积金可以派上用场，在房子翻修，装修，改造时同样有用武之地，如果装修费用短缺，可申请使用公积金支付装修款，或利用公积金申请装修贷款，具体实施需根据不同地方政策执行。

（4）报销重大疾病

重大疾病治疗费用花费很高，虽然医保可以报销，但是也对经济困难的家庭有很大的影响，医保报销之后的一年内，这些家庭可以申请公积金，减轻重大疾病造成的经济压力。但是也要满足一定的要求，例如支付期限必须在离开医院的一年时间之内。

（5）公积金缴存上限上调

全国范围内，有60多个城市提高了公积金缴存上限，云南省昆明市、浙江省台州市涨幅均超越3000元；上海直接提高了4500元，其他城市也均有不同幅度的上调。

（6）公积金异地提取

近年来在天津买房怎么提取北京公积金，我国在各省各地施行公积金省内异地贷款政策，局部城市都开启了公积金“互认互贷、异地提取”的新型形式。过去，公积金只能在缴存的城市停止提取与运用，如今，公积金完成了“账随人走”，公积金一体化持续推进中。

哪些城市出台了公积金新规？

（1）天津-公积金购买二套房贷款利率上调

自2021年9月22日起，天津市职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的在天津买房怎么提取北京公积金，贷款利率仍按原政策文件执行。

（2）成都-公积金“按月提取”细则出台，10月8日起实施

新政后可以按月提取的业务有购买自住住房提取、偿还自住住房贷款本息提取、租赁自住住房提取三类。购买自住住房提取调整为“购房五年内申请，可每月提取一次”；偿还自住住房贷款本息提取调整为“可每月提取一次”，其中， 提前结清贷款提取调整为“提前结清贷款后五年内申请，可每月提取一次”；租赁自住住房提取调整为“可每月提取一次”。

（3）佛 山-公积金租房2021年度可提取额度最高为7128元

2021年5月末，佛山市发布相关办法，提出租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同时还增加了“租房提取每间隔一年可提取一次、每次租房提取后个人住房公积金账户余额不少于500元”等规定，该政策将于7月1日起正式实施。

（4）上 海-首次试点公积金异地购房贷款，长三角一体化进程更进一步

经上海市住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

（5）北 京-调整购买二手房提取公积金条件

北京发布相关通知，自6月1日起，申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(即“二手房”)申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住建委签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。