一、办理房产证的材料二、办理房产证的方法开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
1、申请房产证的材料
（一）一手商品房
购房者需提供身份证明、户口本、结婚证（未婚的需提供《无婚姻登记记录证明》，下同）、无房产证明、买卖合同、主人复印件房屋所有权证、主土地证复印件、发票、警察局房屋位置证明、测量图、评估报告、契税表、产权确认和批准表。
（二）二手商品房
双方需提供身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、房屋所有权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所房屋定位证明、勘察地图、评估报告、契税表格、个人纳税表（缴、免）、营业税单（缴、免）、转让确认书及审批表； 如果有共同所有人，需提供与卖家相同的材料
（三）新建房屋首次登记情况
需提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、巡检文件、产权确认审批表、派出所出具的房屋位置证明、测量图。
(4)继承房屋
身份证明、产权证明、公证书、派出所房屋定位证明、产权确认审批表、测量图。 拟分割房屋所有家庭成员身份证明、分居协议书、居委会（村委会）证明、房屋所有权证、派出所房屋定位证明、权属确认审批表、测量图。
(5)离婚屋
配偶双方身份证明、离婚协议书、房屋产权证、派出所出具的房屋位置证明、产权确认审批表、测量地图。
（六）法院拍卖的房屋
身份证明、房屋产权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所房屋位置证明、产权确认审批表、勘察图。
（七）房改福利住房
身份证明、户口簿、房屋所有权证、房产证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所房屋定位证明、勘察图、评估报告、纳税契据、个人税单（已缴或免缴） 、营业税单（缴或减）、转让确认及审批表、单位同意出售证明。
2、如何办理房产证
1.确认开发者已进行初始注册
开发商初次登记是申请房产证的必要前提。 根据《商品房销售管理条例》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起六十日内，提交产权登记所需资料。房屋所在地的房地产行政管理部门。 通常，主管部门办理初始登记大约需要20至60天。 因此，入住后两三个月，可以向开发商询问初次登记事宜，也可以到当地房产交易信息网站查看。
为了保证您自身的利益天津房产证办理需要什么材料，《购房合同》中应约定开发商办理初始注册的时限，特别是开发商办理初始注册的期限以及完成后的“及时通知义务”的过程。 明确规定，如果开发商不及时办理，应当承担赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》
申请表填写完毕后，需要开发商签名并盖章。 一些开发商手中会有现成的盖章表格。 您所需要做的就是去开发商那里领取并填写。 您可以提前询问开发商应该到哪个部门办理房产证，然后直接咨询该部门，省去您东奔西跑的麻烦。
3、获取勘察图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证标注面积的重要依据，是必备材料之一。 您可以到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以持身份证直接到开发商领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
4. 领取相关文件
提前向有关部门询问时，一定要明确需要准备哪些申请材料，并立即补齐。 这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税
公共维修资金一般由房产所在地区的社区办公室征收。 一些城市已经开始让银行代收公共维修资金。 您可以向开发商工作人员询问付款方式。 需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，都必须保留付款凭证。 这两项金额的付款凭证是申请房产证的必备文件。 一旦丢失天津房产证办理需要什么材料，将影响房产证的取得。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几类：
(1) 盖章的申请表；
（二）房屋买卖合同；
（三）签订预售合同的买卖双方对门牌号、房屋测量面积及房价结算的确认函；
（四）测绘表、房屋登记表、户户平面图2份；
（五）专项维修资金专用收据；
（六）契税完税或者减税证明；
（7）购房者身份证明（复印件与原件核对）；
（8）房屋共有的，提交共有协议；
（九）银行提前还贷证明。
7、按规定时间领取房产证
请务必保留管理部门的领取证明通知书，并按照上述通知的时间领取房产证。 另外，在缴纳印花税、产权登记费、建筑费时，需要仔细核对房产证上的记录，尤其是面积、地点、权利人姓名、权属状况等重要信息。
3、拿不到房产证怎么办？
因开发商原因未能在规定期限内申领房产证的，开发商应当承担违约责任。 一般来说，买家会根据开发商拖欠房屋和房屋交付的时间长度进行选择。 一定期限内，买家不退房的，开发商应按日支付违约金； 还有一种方式是买家退房，开发商支付一定金额。 违约金。 如果协商不成，通常会通过诉讼的方式解决。 具体提起诉讼时，索赔将以各购房者签订的具体合同为准。 这些是一般情况。 具体到每个购房者，需要实际分析，根据购房者是否有过错来综合判断。
