凡是你只要把房子长期空置着，既不出售，也不出租的，那就应该征收空置税。但是开征空置税，凡是你只要把房子长期空置着，既不出售，也不出租的，那就应该征收空置税。是的，这已经不是仇保兴第一次呼吁“征收空置税”，但是，许多年来，“空置税”的征收一直仅仅停留在“呼吁”上，是为什么呢？
这两天，房产空置问题引起强烈关注。 国务院参事、住建部原副部长邱保兴再次点名“空置税”。 他认为，“征收空缺税”的时机已经到来。
邱保兴在近日召开的“政务委员报告厅”上做出了预估：“我国房屋空置率比较高，不同城市空置率不一样。比如鄂尔多斯空置率为70%，北京的空置率在百分之十到百分之二之间。百分之十。”
“从国际上看，实行空置税的国家空置率普遍接近5%。” 邱宝兴说道。
邱保兴讲话中提到，房地产税应分为消费税、流转税、空置税、房产税四税种。 征税流程也列出：消费税、流转税、空置税可以先实行，而财产税可以等5年。
目前我们很难判断这是否只是邱宝兴的个人说法，还是官方对民俗的考验。 但毫无疑问，空置税一旦开征，将对楼市产生重大影响。
首先我们先来了解一下什么是“空置税”？
空置税在中国并没有明确的定义。 在国外，一般是指对空置住宅征收一定数额的税，以充分利用资源。
“空置”的本义是不居住、不出租。 我国土地资源稀缺，人口众多。 空置房屋是一种严重的资源浪费。
多数人认为，空置税作为房地产税的替代税种，肯定能够起到合理调节房地产资源、打击囤积居奇和投机行为的作用。
不过，也有人反对征收空置税，主要是因为他们认为征收空置税对于抑制高房价不会很有效。 空置税将继续推高购房和租赁价格，将财务压力转嫁给购房者和租房者。
但客观地说，我国一二线城市的空置率高达20-30%，已经达到了空置率征税的标准。
为何提出“空置税”？
首先，如果征收空置税，对于那些囤积房产的投机者来说，确实会产生震撼人心的效果。 只要你的房子长期空置，既不出售也不出租，你就应该缴纳空置税。 这意味着，无论你囤积多少财产，你都需要缴纳更多的税款。 这将迫使囤房者出售或出租房屋，国内二手房市场和租赁市场的价格将出现调整。
空置税比房地产税更灵活，开征也更容易实施，障碍也比房地产税少。 也让大城市的住房资源得到合理配置，对于缓解目前一二线城市的高房价、高租金具有积极意义。
此外，一些人认为，通过征收空置税，房地产投机者可以将税收转嫁给购房者。 如果房价上涨，这是可能的。 而一旦房价下跌天津房产税什么时候开始征收，炒房者想要将空置税转嫁给下一套房子，就没那么容易了。
目前，二手房市场已经是无价之宝。 如果征收空置税天津房产税什么时候开始征收，可以进一步打击房地产投机者。 届时，一二线城市的房价将会下降，租金也会有所调整。 这样，国内一二线城市的房地产结构将得到改善，房地产资源的配置可以进一步优化。
最后，关于房产税的征收，很多人认为房子下面的土地属于国家，而上面的房产则属于居民私人所有。 这样一来，政府对上面的房子征收房产税就不合法了。
但是，如果征收空置税，只要你的房子长期空置，既不出售也不出租，那么就应该征收空置税。 因此，空置税开征时，会比开征房产税更容易实施，障碍也更小。
从国外的做法来看，温哥华市规定，如果房屋每年空置6个月，则必须按“房产价值的1%”纳税。 如果业主谎报，将面临每天1万加元的严厉处罚； 在英国，如果房屋空置超过6个月，将受到每天1万加元的严厉处罚。 拥有两年或以上的房屋需缴纳 100% 的额外市政税； 法国规定，如果住宅空置超过一年，必须缴纳房价的10%作为空置税，第二年增至房价的12.5%，第三年增至15% 。 上述措施对调节当地房地产市场价格起到了积极作用。
那么，为什么空置税这么推迟呢？
是的，这并不是邱宝兴第一次呼吁征收“空置税”。 然而多年来，征收“空置税”只停留在“诉求”上。 为什么？
1、“空置房”认定困难。 如何定义呢？
关于征税对象，首先要通过一定的方法来判断房屋是否空置。 这个尺度是很难把握的。 举个最简单的例子，根据天数来确定房屋空置肯定是不合适的。 如果业主长期出差怎么办？ 如何区分业主居住的房产是偶尔“空置”的房产还是长期空置的投资房产？
目前，调查中提到的“看电表”“查水表”“黑灯数”“学术研究”等方法存在明显缺陷，存在作弊空间。 判断商品房是否空置是极其困难的。 大的。
2. 税率如何计算？ 一刀切还是差异化？
税率与纳税额直接相关，那么多少税率合适呢？
我国一二线城市和三四线城市的房价差异较大。 即使在一个城市内，不同地点的房价差异也很大。 显然，一刀切的税率并不符合实际。 那么，差别化税率应该如何制定呢？ 参考标准是什么？
3、验证成本高，但作弊成本低？
中国社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，空置税在技术上不可行，因为空置房监管成本高、作弊渠道多、成本很低。 目前，香港刚刚实施了空置税，仅对开发商持有房产而不愿出售而造成的空置征收空置税。 这也是因为开发商有“对策”，效果不佳。
从今年9月公布的立法方案来看，只有《房地产税法》被列为第一类项目，这是一个比较成熟的法律草案，将在任期内提交审议。 “空置税”不在其中。
看来，“空置税”的实施还需要做很多基础工作，特别是房产信息的共享、物业管理公司的一些基础数据等。
因此，不难分析，“空置房税”的开征并没有时间表。 不过，既然已经提出，如果我国的住房管制率继续上升，“空置税”的实施只是时间问题。
资料来源：平说财经、新京报V地产、地产爆款、中金在线等综合整理
