据诸葛找房数据研究*监测天津市二手房挂牌数据表明，5月6号之前，二手房的挂牌价一直处于下跌状态，天津发布“海河英才”计划之前计划出台后带动了二手房价格的回升。

天津市“海河英才”行动计划已实施一周。 随着政策的不断明确和细化天津房子走势最新消息，连日来的混乱局面已经趋于稳定，但各行政服务大厅前的排队队伍依然排得很长。 那么政府的这一政策将对天津的房价产生什么影响呢？

从天津GDP增速的发展来看，2010年天津GDP增速达到近十年来的峰值，增速为17.4%。 此后，天津GDP增速虽然增速一直位居全国增速之列，但也开始像全国GDP增速一样下滑。 但下降幅度明显大于全国GDP增长的下降幅度。 2017年，GDP增速大幅下降5.4个百分点，仅为3.6%，比全国GDP增速低3.3个百分点。 增速首次低于全国水平。 “京津冀一体化”战略的突然提出，分散了天津的产业发展动力，特别是雄安新区的设立，转移了大量的发展资源，使得滨海新区需要重新定位，导致天津经济发展动力不足，导致GDP增长乏力。 发展断崖式下跌。 2018年第一季度增速仅为1.9%，低于全国平均水平4.9个百分点。 差距再次拉大。 这是天津急于扩大人才储备的根本原因。

当前，天津正处于加快新旧动能转换、经济结构转型调整的关键时期。 急需新兴产业、服务业及相关产业人才。 为此，天津发布了“海河英才”计划，吸引和培育医药、教育、文化等产业。 领域内的人才。 天津人才计划的实施可以在短时间内吸引大量人才涌入。 这无疑与天津自身的优势有关。 天津作为直辖市，拥有极其明显的教育、医疗等城市优势。

从天津市产业结构来看，第一产业一直处于稳定发展状态，第二产业比重逐年下降，第三产业比重逐年上升。 以2014年为分水岭，第三产业比重首次超过第二产业。 此后，第三产业保持上升趋势，但2016年上升趋势明显放缓，第二产业持续下滑。 这与天津的产业结构布局有关。 前期，冶金、石化等传统重工业占比较大，是拉动经济增长的主要力量。 但同时也给环境治理带来了更大的压力。 随着天津开始出台相关环保政策，煤炭、钢铁、燃煤锅炉排放、水泥、铸造等行业纷纷实施限产，并及时调整优化产业结构。 第三产业产值比重持续上升。 为城市后期的快速发展奠定了基础，而快速发展离不开人才数量的支撑。 天津多年来受“虹吸效应”影响，大部分人才流向北京（房地产），造成人才流失严重。 人才政策落实刻不容缓。

对房地产开发的依赖逐渐加大，市场渐冷，房价缓慢下跌。

从近十年来天津社会的固定资产*和房地产开发*来看，2007年至2016年，天津的固定资产*和房地产开发*一直在增长。2017年，固定资产*下降幅度高达11.77%房地产*也下跌，跌幅仅为2.91%。 从房地产开发*和固定资产*占全社会的比重来看，2010年以来比重逐年上升，2015年后比重大幅上升，2017年高达19.81%。对房地产开发*的依赖逐渐加大。

然而，房地产市场的发展前景并不乐观。 根据诸葛房数据研究*监测数据，天津二手房市场数据（由于国家政策限制，新房市场平稳，研究意义不大，二手房市场更能反映由于市场变化，二手房数据进行研究）。 2017年6月至2018年4月，天津房价连续10个月下跌，降幅高达12.28%。

房地产市场占社会市场总量的比重越来越大，但房地产市场却日趋低迷，这是天津GDP增速大幅下滑的重要原因之一。 由于“房子是用来住的、不是用来炒的”是当前调控的总基调，未来房地产市场仍将处于高压的调控环境中。 如果不能及时摆脱房地产和土地的市场缺口，寻找新的经济增长点，天津经济可能难以起色。

人才政策立竿见影，房地产市场回暖，房价上涨。

据诸葛房数据研究*对天津二手房挂牌数据监测显示，5月6日之前二手房挂牌价格一直在下跌，天津之前出台的“海河人才”计划带动了反弹在二手房价格方面。 可见，人才引进计划的实施对房价有一定的带动作用。

规划出台前几天，市场对该政策的敏感度很高。 原本降价的房屋数量大幅下降，但仍远远大于涨价的房屋数量。 自5月16日“海河人才”计划公布以来，当天天津涨价的房屋数量大幅增加。 5月15日，上涨的房屋数量仅为113套，5月16日*增至208套，接近*，并在随后几天继续上涨。 5月20日，涨价房屋数量高达1128套。 方案公布前，降价房源基本保持在1000套以上，方案公布后降至500套以下。 无论是从挂牌价格还是天津二手房数量来看，该计划的实施都在一定程度上刺激了天津房地产市场，带动了天津二手房价格的上涨。

从各城区平均挂牌价格来看，“海河人才”计划公布前后，各城区均出现明显变化。 其中，河北和平、河西、虹桥、南开、开发区、武清等城区房价在方案公布前均已由跌回升。 变化最大的是武清，新政后一周挂牌价上涨1.34%。 武清区位优势优越。 地处北京、天津两大直辖市的中心位置，交通便利。 尤其受到想在北京购房的人士的青睐。 接下来，南开区发生了重大变化。 新政后一周挂牌价上涨1.07%。 南开占据了天津优越的教育资源，这也是购房者首要考虑的因素。 其他城市如河北、河西、虹桥、开发区等天津房子走势最新消息，占据城市教育和教育资源的优势也受到购房者的青睐。 “海河人才”计划公布后，房价大幅上涨。

产业转型升级不仅是天津的问题，也是中国经济发展面临的问题。 逐步摆脱经济对房地产的依赖，发展实体经济产业，是天津未来的重要发展方向。 人才引进政策的出台，是天津发展的第一步。