对于150万预算的群体，买房一直很尴尬，市区新房够不到，好的学区房也难，郊区新房买不到位置特别好的，作为目前房子投资，流通性比较好的产品，都够不到，再考虑投资，租金收益，也很难够上利息。

全国房地产市场经历了年底的小阳春之后，四五月份就像是被霜打的茄子一样。 需求还是有的，但更多的是观望的情况，因为想买的学区房价格又涨了，郊区的房子降价了。 我害怕买在山上，但还是有客户问，总价150万的天津哪里可以买房子？

老实说，没有！ 你可以选择说谎。

对于预算150万的人来说，买房一直是一件尴尬的事。 市区的新房买不到，好学区的房子也难买，地段特别好的郊区的新房买不到。 作为当前的房屋投资，流动性相对较好的产品就足够了。 低于这个数字，再考虑投资和租金收入，就很难覆盖利息。

我奉劝大家，这几年炒房产的人要么是想从你身上赚钱，要么就是本质上的坏人。

仔细算算，一套价值150万元的房子，如果按贷款100万元来计算，在天津买房首套房贷款利率是3.9天津房子卖了影响孩子中考吗，每月还款5223元，利息3250元，每年还款39000元。

不计算首付费用，在天津一套150万元的房子租金并不高。 按每月2500元计算，一年的租金还不够付利息。

有人说，买房投资，要看房子的升值情况。 目前在天津，除了和平区的学区房，自2017年以来，近六年来价格一直在上涨。其他区的房子要么降价，要么勉强维持原价。 所以如果没有投资者买和平的房子，基本上就赔钱了！

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正如上一篇文章提到的，很多新建和改善的房子都上涨了10-20%，但大家也忽略了资金成本的问题。 最近，不少客户也在考虑这个问题。 如果收购和平的话，需要五六百万的资金。 进入房子后，十年左右不能卖房子。 十年后升值空间有多大才超过银行利息，还是和平不断升值？

有的说可以，卖房的说有，有的说不，不想买平安的，没孩子的不买，站在不同的角度，互相看不起！

如果平安还适合投资吗？ 个人认为不适合。 首先，房价确实不低。 其次，教育并没有那么神奇。 目前的数据表现不错，但别忘了，近年来也涌现出很多新的板块，比如机场、生态城、海洋教育园等。 也不错，价格也就两万左右。

还有一个现象，就是年轻人悠闲的生活方式。 最近，很多媒体都在讨论生育率和买房问题。 结合我身边的朋友和小孩子，这些人的想法很有趣。 如果你要求他们付几十万的首付买房，那是不行的。 他肯定会买，但如果让他付几十万的首付，再贷款买车，他或许还能接受。 活在当下，活得坦然，

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不过，能买到和平的人也属于精英阶层。 一般来说，他们不考虑投资回报。 大家更加注重教育的确定性和学校的水平。 纯粹的投资要看自己的需求。 如果他们有足够的预算并且需要上学，那么和平至少还是可以的。 它可以保值。 至于升值，在目前的天津市场上确实很难挑出来。

最有趣的是，近年来，只考虑投资而忽视教育的人选择的房子价格下降了，而那些因为上学的刚性需求而购买学区房的人却看到了价格的上涨。

因为买房很难达成共识。 经济基础和潜力以及人口流入决定了房价的上限。 这些因素短时间内不会增加。 所以，为了保值，还是买好学区的房子或者新房比较好。

至于郊区、远郊的房子，大多适合自住、宜居。 不要对升值和保值抱有太大的期望。 当然，也有很多陷阱。

既然你买房是为了投资，那么你就必须考虑未来的买家。 未来购房人数是否与消费理念相符，也将成为房子流动性的保证。

总结一下：如果你还想通过买房投资来赚钱，致富的时代已经结束了。 在天津，学区比大多数目标更重要。 所以明白了这些东西，买房就可以赚钱，或者至少不会亏钱。 以后年轻人不会轻易被骗，所以买的房子一定要符合他们的要求和审美。 住房是用来住的而不是用来炒的天津房子卖了影响孩子中考吗，仍将是主流。

如果没有合适的投资机会，建议观望，等待风来水来！