刘忠义（行动者地产渠道部负责人）：近十余天时间里前往杭州湾新区看法的热度已有所减退，此前不少投资客跟风前往杭州湾新区购房，同时不少当地房企也前来温州对接项目推广，包括许多烂尾、难卖的楼盘也打着“杭州湾”的噱头针对温州人营销。
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上周末，宁波出台了杭州湾新区、奉化区（金平、岳林街道）新购商品房两年限售政策，即上述地区新购住房（含新建商品房和二套房） -手房），必须取得2年的房产权证才可以转让。 （微信公众号：温州楼市对此有专题报道，请点击右侧查看：）
房地产限售新政策一夜之间出台，看来真是火爆了！ 这使得近一年来备受温州关注的杭州湾房地产投资问题再次成为温州关注的焦点。
为此，为了还原市场真实的一面，深入了解杭州湾新区的房地产市场，温州商报记者通过实地走访调查发现，存在不少“杭州湾新区购房流程”。 至于是否值得投资？ 你可以自己判断。
“国家级经济开发区”变身“国家级新区”
以花代木，变相提高当地工程质量
事实上，杭州湾新区的全称是宁波杭州湾新区。 位于宁波慈溪市北部。 从新项目最集中的金源大道到宁波市中心三江口的直线距离约为60公里（相当于城市南大门到苍南灵溪的距离）。 此轮“杭州湾热”始于杭州湾新区，目前已蔓延至慈溪、余姚周边乃至杭州湾沿岸的嘉兴、绍兴等地区。
目前，市民前往杭州湾购房主要依靠中介推介或跟随亲友购房； 买房的目的是投资； 低廉的房价和良好的发展前景成为购房者投资的主要因素。
杭州湾新区
今年春节后，我市杭州湾出现购房高峰。 几乎每天都有多趟公交车开往杭州湾新区，载着购房者看房。 中介、经纪商也在微信朋友圈上持续发布杭州湾新区的销售情况。 大楼内拥挤场景的照片和视频感动了许多市民的心。
然而，不少购房者对杭州湾新区存在误解。 比如，他们将国家级经济开发区杭州湾新区误认为是“国家级新区”，或者与“杭州湾大湾区”混淆。 ，影响购房预期和投资判断。
事实上，截至2015年9月，我国已有219个国家级经济技术开发区，分布于内地各省区。 其中，江苏省26家，其次是浙江省21家，山东省15家； 全国仅有19个国家级新区：除上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、河北雄安新区等外，仅浙江舟山群岛新区我们省。
杭州湾新区
与此同时，温州当地一些中介经纪人和当地销售人员混淆概念、夸大其词。 在慈溪保利·富源江南，销售人员将杭州湾新区、雄安新区、上海浦东新区称为“国家级新区”，而一旁的中介经纪人则不断贬低当地房产在温州，称该物业的间距、长阳台和下沉式游泳池“温州无与伦比”。
上周，记者前往杭州湾新区及周边慈溪、余姚等地进行实地探访。 从慈溪市开车到杭州湾新区金源大道确实需要40分钟左右，而不是一些房地产开发商和代理商宣传的15分钟车程。 路线主要是乡村，新区显得相对偏僻。
记者发现，多家楼盘售楼处门口挂有“浙C”牌照的车辆以轿车和商务车为主，未见公交车。 售楼处里确实有一些温州口音的看房人，这与之前宣传的不同。 与人山人海相比，看房的人数却大大减少了。
这些楼盘的价格相差不大，一般在9000-12000元/㎡之间。 其中不少是90㎡左右的紧缺户型，总价在100万元左右。
杭州湾新区礼士广场产业
在杭州湾新区南侧的银河融宇，销售人员也将杭州湾新区称为“国家级新区”，中介经纪人称这里是杭州湾新区最中心的位置。
新建及在建住宅集中在杭州湾新区金源大道周边，包括世纪城、合生国际新城、绿地湾等。 该区东侧是产业集群，包括方太、吉利、上汽大众等知名品牌，但记者也看到了通过烟囱排放天然气的火电厂。 此外，杭州湾新区还建有湿地公园、方特东方画主题公园等，吸引了周边地区不少民众前来参观。
巨无霸项目较多，供应量不如平时大
据称，一些房地产项目中，温州投资者占了很大一部分。
除了各种过度解读之外，记者发现，杭州湾新区的住房供应量巨大。 其中，已建成的世纪城占地2600亩，总建筑面积600万平方米，住宅3万余套。 还包括商场、商业街、星级酒店、写字楼等，目前已基本建成。
此外，在建的和盛国际新城部分占地3000亩，总建筑面积300万平方米。 绿地·海湾规划占地5000亩天津滨海新区房子值得投资吗，提供3万多个住宅单位。 目前项目已征地800亩，开发住宅2000余套。 加上周边其他住宅项目，目前杭州湾新区已竣工或在建住宅已超过10万套。
看到绿地湾售楼处后，真的很容易激动。
10万多套是什么概念？ 去年温州新房销售量仅为16164套。
宁波房产交易信息服务网信息显示，去年10月以来，杭州湾新区已开盘商品房8297套，其中以住宅为主，且大部分楼盘所剩无几。 此外，杭州湾新区今年计划供应住宅用地4494.9亩。
今年4月9日，杭州湾新区13块商住用地挂牌出让。 所有13块地块均被出售并分配给七家房地产公司。 总出让面积3063亩，总建筑面积373万平方米，预计供应3万平方米。 剩余住房单位。
杭州湾新区
万豪地产提供的数据显示，今年4月以来，仅这家中介就在包括杭州湾新区、慈溪、余姚、平湖等地在内的杭州湾地区销售了500多套房子。 一般情况下，这些房地产中，温州居民约占30%，上海居民约占50%。
当地一些新楼盘的销售称，温州居民占比超过50%，有的楼盘甚至高达70%至80%。
看看房地产投资者和普通公民
对于这件事你怎么看？
市民陈女士：她一直想买房投资。 她看到了这座城市的许多新项目。 终于，她上个月在杭州湾新区买了一套房子。 她认为，杭州湾新区发展潜力大、规划好、产业发达。 房价低，人才有望大量涌入，投资前景良好。 她还鼓励身边的亲朋好友都去看看。
市民徐先生：前段时间我也在杭州湾新区买了房子，但现在后悔了。 本来担心钱放着不管会贬值，所以一到现场就买了。 但现在我担心高价接手这笔交易。 像这样一个建在滩涂上的城市，如果后期规划建设不好，或者经济不景气，房价就会上涨。 它可能会掉落。
市民郑先生：我跟“看房团”去杭州湾看房，但我没有买。 目前，那里的知名度还不够。 买房的都是房地产投机者。 计划是中期和长期的。 几年内很难再增加，所以继续观望。
市民余女士：我被中介带到杭州湾新区周边的慈溪、余姚两个小镇看房。 周围环境较差，最终放弃了这个想法。
市民王先生：现场宣传是与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等国际大都市湾区进行对比的。 宣传显然是夸大了。 事实上，周边地区以第二产业为主。 应该与日本阪神工业区进行比较。 ，德国鲁尔区。
慈溪市民谢女士：杭州湾新区距慈溪市区40分钟车程。 周围亲戚朋友都觉得这里比较偏僻，担心地面沉降和工业污染。 尽管单价只有5000到6000元，但我周围却很少有人买。 ，有一些是为了投资而买的，一开始就被卡住了。 直到近几年上海人开始炒房，房价才上涨。
专业房产中介相关负责人
你觉得这怎么样？
潘明荣（温州万豪地产董事长）：在杭州湾新区买房是一种更加理性的长期投资行为，而不是短期投机行为。 因此，近期推出的两年“限购”影响不大。 与“限购”不同的是，它对当地而言，不仅可以吸引资金，还可以留住资金。 然而，不少购房者由于不了解当地情况、房价偏低，容易出现冲动购房。 因此，购房者需更加挑剔，不建议购买杭州湾新区以外的小城镇房产。
刘忠义（维权地产渠道部负责人）：这十多天，去杭州湾新区的热度已经减退了。 此前，不少投资者跟风前往杭州湾新区购房。 与此同时，当地多家房地产企业也纷纷进驻杭州湾新区。 来温州推介项目，包括很多烂尾、难卖的楼盘，也打着“杭州湾”的幌子推销给温州人。 因此，购房者需要对当地项目进行实地考察和筛选，不要盲目购买。
杭州湾新区
陈浩（温州和致房产董事长）：与粤港澳大湾区不同天津滨海新区房子值得投资吗，杭州湾新区还没有得到国家层面的政策支持。 此外，当地土地供应量大，商品房存量较多。 新区仍需成熟。 预计价格上涨将受到限制的过程。 与此同时，杭州湾新区推出了为期两年的“限购”政策。 商品房加上建设时间，销售需要4-5年。 周期长，市场变化难以判断。 因此，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的背景下，购房者不能盲目跟风，需要谨慎投资。
虽然“杭州湾热”造成资金大量外流，但温州人本身已经投资国外楼市，因此不会对本地楼市产生影响。 与此同时，温州正在从滨江城市向沿海城市发展。 也具备发展“湾区经济”的基础和平台。 要加强技术和资金投入，实施“人才战略”，创造良好营商环境，吸引更多人才和投资者，进一步增强人口吸纳能力，促进城镇化，支撑房价，消除泡沫。
业内人士：杭州湾新区的发展还是一个长期的过程，较高的佣金让很多中介在宣传时火上浇油，误导购房者，让很多人对杭州湾新区产生误解。
