武清商务区是区域内的热点板块，以496套的板块成交业绩，扛起武清全区楼市的半壁江山。瑞景板块的金地中骏和悦府，在售房源价格上涨2%，目前单价1.6-1.9万/㎡，最小户型80㎡总价约130万；同一板块的天保九如品筑，全线产品房价上调2%，调价前1天，售楼处一直接待客户到深夜；
天津的住房新转机真的来了。
新年伊始，热潮汹涌，各种热点案例照片、项目新闻满天飞……
肉眼可见的复苏已经让人惊讶，2月份的数据更让人瞠目结舌！
此外，2月份天津楼市成交数据可谓历史性创造“三百”！
天津市新建商品住宅月度成交数据
全月成交量突破100万平方米，销售超万套房，位居全国第三！
2月22个典型一二线城市商品房成交面积对比
同时，成交量同比、环比均超过100%。 天津是全国唯一拥有这样市场的城市！
2月份22个典型一二线城市商品房成交面积环比变化
通常情况下，每年1、2月份是新房交易淡季，3、4月份会有复苏迹象。
今年市场从1月开始爆发，2月持续火爆。
从分析来看，引发市场的因素有以下三个：
一、外国人密集涌入，市场整体复苏有待改善。
从2月份数据来看，全市四区均出现房价大幅上涨，不少新装修项目已售罄。
其中，津南区销量最高，为1,110套；其次是武清区，为1,079套；其次是生态城，为995套；东丽为926套；宝坻区为877套；北辰区为873套。
以外地人为主的武清、滨城路段，客流量激增，人气出奇的好。
在全市排名中，生态城万达广场销售额排名第二。 在2月旅游人气榜前十名中天津新房楼盘在售楼盘南开区，生态城片区独占三席。
武清商务区是该地区的热点。 已售出496套，占据武清楼市半壁江山。
2、在城市地区很受欢迎，隐形学习片很受欢迎。
从数据来看，2月份河西区成交量环比增长156%，这与学区的热情密不可分。
例如，中嘉融合城2月销售额达3.1亿，位居全市销售榜第四位； 中海左岸远景2月销售额约3亿。
这些项目的成功不仅得益于区位优势，更得益于优质教育资源的加持。
同样的剧本未来可能会在南开上演。
南开区两个新项目——招商玉山医院首日入院人数137人，鹏飞南开书院入院人数超100人。
两处房产均配备九年一贯制学校，一直以来都备受关注。
鹏飞南开书院将建设九年一贯制学校（中英小学+南开学校教育集团）；
建投·玉山园将建设九年一贯制学校（中英小学+天津中学）。
3、板块+产品，“强者恒强”仍然被人们所认可。
除了学区的热度外，一些老牌、实力雄厚的板块也带动了市场交易。
中海天境成交3.4亿元，位列全市第一；
菱当阁板块中海云麓公馆2月销售额2.9亿元；
万达商圈城投公司万新城2月出售2亿元；
老梅江板块中海风景梅江首次开盘认购额达4.2亿，推出的143平米房屋首开即售罄，本月底将再次开盘。
虽然核心地段的房屋价格较高，但仍然不用担心卖不出去。
老行业依然抗涨价，仍然是对抗通胀的好选择。
还有改善项目的兴起，例如仁兴兴源世纪，2月份认购150个单位。
该项目的受欢迎程度非同寻常。 经纪人发回了售楼处的照片，晚上依然灯火通明、人头攒动。
据在场的代理商介绍，当晚该项目一直持续接待客户至凌晨两点。
市场迅速升温，交易量不断增加。 对于开发商来说，久旱逢甘雨。
量增加了，价格也上涨了，但该来的总会来。
天津的价格上涨是因为这波成交热情，应该是可以预料到的。
瑞景板块的金地中郡、悦府，待售房屋价格上涨2%。 目前单价16000-19000/㎡，最小户型80㎡，总价约130万；
国展中心西侧的中建海河大院，新增叠层单元价格上涨，下叠层起价470万，较之前上涨50万；
机场海潮在售产品价格上涨800-1000元/㎡，新推出的123平米公寓总价2.4-250万元，相当于一套单价19500元/㎡；
同行业天宝九如品珠所有产品价格上调2%。 调价前一天天津新房楼盘在售楼盘南开区，售楼处持续接待客户直至深夜；
东丽金融街亭湖镇，没有更多优惠房，也没有免费停车位；
未来城六期最后一栋高层预计售价为18000元/㎡，较上一栋上涨1000元/㎡……
有些项目，虽然没有明确宣布涨价，但与价格相比，已经暗暗扬眉。
城林庄恒基地产徐汇都会城在江莱开业。 2月初，87平米两居室起价130万，97平米三居室起价170万。 截至2月底，两类户型的价格均上涨10万元至12万元。
河东城投公司万新城，以前245万可以买92平米的三房，现在只能买85平米的两房。
总结一下，涨价的房产主要有三类：
一是房地产超卖和价格调整。
比如瑞景和悦公馆，去年优惠房价为1.4万/㎡，低于地块价值。 一定会有反弹。
二是优惠点退出，优惠房、免费停车位数量明显减少。
三是调整高改产品价格。
在一些项目中，别墅的流量超过了高层建筑，而普通住宅的销售速度也是一样的。 这些都是非自然现象，需要价格管制。
以前，单月销量上百套的企业，就能跻身全市前十。 现在，它必须至少是30。
甚至一些个位数的房地产项目也得到了相当程度的推动。
比如华明、东丽湖、小店、双街……
销售人员很困惑：他不知道发生了什么事，但他突然遇到了麻烦。
2月最后一周，全市认购量为3,137套，继续突破3,000套大关，每套认购量为11.4套。
三四月份还没到来，市场却已经呈现出过年的气氛，确实刺激了市场预期。
市场火爆，量价齐升，春天真的来了。
