限购放宽后，2022南京最新买房、贷款、落户政策盘点·南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。2、非限购区域：房产不算在限购之列（南京户籍，单身可买第二套；家庭可购第三套），在这些区域购房新房只需南京身份证，套数不限！

限购放宽后，南京2022年最新购房、贷款、结算政策回顾

结合4.23/5.7新政，南京买房“怎么玩”有了新模式。

限购放宽后天津房产政策新购房限售，想要在南京买房需要满足哪些条件？

再加上限售、非户籍认定、首付比例……南京的购房政策大家都了解了吗？

乐居君整理了南京最新的购房政策。 打算在宁买房的朋友赶紧收藏吧！

限购/限贷/银行/最新利率政策

1、南京最新限购政策：

· 南京主城区（不含六合、丽水、高淳）离婚的夫妻，自离婚之日起2年内，任何一方购买商品房的，按照配偶拥有的住房套数计算离婚前家庭拥有的住房总数。

·非本地人在南京主城区购房，将原来两年的社保或三年内的个人纳税证明放宽为合计六个月的社保（如已缴纳三个月的，最后三个月可以一次性付清）。

·如果您是南京户口，且在非限购区域购买房屋（不计入家庭房产数量），则不需要购买证明。 凭身份证可以直接购买第三套房子。 （比如我在河西、南方新城都有房子，目前无法开具第三套购房证明，在非限购区域可以直接持身份证购买第三套，在同时，非限购区域（江河、六合等地的房产不计入家庭房产套数）

·六合、高淳、丽水地区，本地账户无限购，但有贷款限制。

·对于没有住房的外地人，如果在六合、丽水买房，只需缴纳6个月的社保。

·目前户口在南京，如果想在非限购区域买房，不需要购房证明。 可以直接凭身份证购买。 （以实际政策为准）

把它们加起来：

1、限购区域：有两处及以上房产的，不能签发第三份购房凭证。 言下之意就是这些地区买房都需要购房证！

2、非限购地区：房产不纳入限购范围（南京户籍，单身可购买第二套房；家庭可购买第三套房）。 在这些地区买新房，只需要一张南京身份证，而且房屋数量没有限制！

3、目前只要能开具购房凭证，在有效期内就可以使用，且购房区域不受限制。

（特别说明：关于政策问题，买家如果还有不懂的，可以咨询售楼处详细了解，案例现场的销售人员会热情地告诉你~）

▼2022年最新限购“放松”图（截至2022年5月7日）

限购区域：

河西全区、鼓楼全区、秦淮全区、玄武全区

栖霞：仙林湖、燕子矶除外

雨花：雨河、岱山、定方、梁桥、中央科技创新生活区、小行等。

江宁：东山、上秦淮、九龙湖、百家湖等。

非限购区域：

江北全区（含河心及直接管理区）、高淳全区、丽水全区

北部及城市：迈皋桥、行知（及耀华门）、栖霞山、唐山、龙潭等。

雨花：栖息林、板桥、雨花河畔

江宁：滨江、淳化、湖舒、禄口、房山、正房新城

▼南京2022年最新限购政策（截至2022年5月8日）

▼2022年南京新房最新首付比例政策（截至2022年5月8日）

南京最新首付比例

2、南京最新贷款限制及银行最新利率：

贷款利率及首付比例

值得注意的是，近期南京部分银行调整了首套房贷款利率确定标准。 如果贷款还清了，名下没有房子，也算是“第一套房”了！

调整后，南京首套房首付及利率将按照银行最新首套房贷款标准执行，首付可低至30%。 而南京主流银行方面，关于非限购地区房产贷款及利率执行情况，目前各银行均表示尚未收到相关文件。 大多数人还是“认房认贷”。 贷款结清后购买第二套房，首付仍为50%。 如果购买第二套房子未结清余额，仍需支付80%的首付。

房地产方面，江河多位案例经理表示，目前江北限购确实有所放松。 至于第三套首付比例和贷款利率的执行情况，目前银行尚未给出明确表态。 但可以肯定的是，如果你有南京户口，有身份证，就可以直接来购买。 相信实施细则应该会在不久的将来公布！

限购政策：除了限购调整外，网上有消息称，目前南京新房限售由“取得房产证后三年”调整为“网签后三年”。备案期限”。 （具体以实际执行为准）

如何查询房产登记时间？

关注“南京房产”公众号，点击“登记查询”即可查询您名下房产的网上签约备案时间。

高层次人才购买商品房（暂无变化）：限购一套，且所购住房5年内不得转让（指购房合同签订之日起5年）合同并与房地产部门备案）。

▼2022年南京19家银行最新利率（截至2022年5月7日）

1、商业贷款政策

目前，房贷利率的计算方法是：LPR+基点。 根据最新报价，1年期LPR利率为3.7%，5年期LPR利率为4.6%。

目前，南京大部分银行首套房贷款利率为LPR+60个基点，即5.2%。 第二套住房贷款最低利率为5%。 如果贷款还清，则可以享受首套房抵押贷款利率。

第二套住房抵押贷款利率为LPR+80个基点，即5.4%。

2、公积金贷款政策

公积金贷款主要分为省级公积金和市级公积金。 差异是：

①您名下有1套公寓时。 个人的最高贷款金额和利率各不相同。 省公积金贷款额度个人最高50万，夫妻最高100万，基准利率； 市公积金贷款额度个人最高为30万，夫妻最高为60万，利率上调10%。

②可贷金额的计算公式不同。 市政公积金=总存款额/总存款比例*0.45*12*可贷年限（男60岁，女55岁，可贷年限可按55、60+贷款5年）； 只要省公积金正常缴纳，就可以申请最高额度。

公积金贷款条件：

借款人是具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力的自然人。

申请公积金贷款时，已开户并连续足额缴纳住房公积金，且连续缴纳住房公积金6个月（含）以上。

具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准的房屋建设证明文件。

购买住房的首付金额不得低于规定比例。

借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用报告，无其他影响贷款偿还能力的债务。

购建住房的土地为国有土地； 购买并建造的房屋作为抵押担保。

结算政策

安定下来的三种方法

外籍居民在南京落户主要有三种方式：人才落户、积分落户、避难落户。

1、人才安置

5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法（暂行）》的通知。 新措施自2021年6月1日起实施，有效期3年。

以下四类人才可直接落户：

① 年龄在45岁以下的研究生及以上学历或学士学位毕业生（含留学回国人员和同等学历的在职研究生）；

②在南京工作半年、年龄不超过40周岁的大专毕业生；

③具有中级以上专业技术资格人员；

④具有国家三级以上职业资格（技能）人员。

（注：2021年1月1日后取得的职业资格证书，仅承认政府颁发并留存的9种准入式职业资格证书。）

2. 积分结算

2021年7月27日，南京发布积分结算新实施办法。 通过南京积分结算，将社保缴纳年限调整为不少于12个月，并认可南京市和苏州市的累计居住年限和社保缴纳年限。

新的积分结算方式将于2021年9月1日起实施。

积分结算指标由基本指标、加分指标、减分指标三部分组成，即积分=基本指标+加分指标-减分指标。 当积分达到100分时，即可向区级公安机关提出落户申请。

3.安定下来

①父母搬家定居

要求父母双方均已超过法定退休年龄，并按规定领取养老保险待遇（父亲年满60周岁，母亲年满55周岁），申请地点为合法固定住所，且实际上住在一起，且产权所有人是申请人或其配偶。

②夫妻俩一起安顿下来

已领取结婚证，结婚已满 5 年或以上，且已满 30 周或以上。 你办理户口登记的地点是你的法定固定住所和实际居住地。 财产所有者是申请人、您的配偶、父母和子女。

③配偶及子女定居

申请人有结婚证，子女未婚。 申请户口所在地是你们共同居住的合法固定住所，产权所有人是申请人、申请人的配偶或者子女。

⑤孩子们安顿下来

如果子女未婚，其申请户口所在地为合法固定住所，且实际居住在一起。 财产权是申请人及其配偶和子女。

此外，南京还有移民安置、军营安置、运动员安置、华侨安置等其他形式的安置。

注意：

被寻求庇护者必须有合法、稳定的住所（房产权证）；

如果房屋所有人不是被寻访人，则提供业主的户口簿首页、内页、身份证、业主与被寻访人的关系证明以及业主负责人的同意书。必需的。

此外，还可以通过户口落户四区。

1、入驻四区

持有浦口、高淳、丽水、六合区居住证并缴纳社会保险6个月以上的，可申请落户。

（注：自落户之日起，2年内只能在这四个区买房，不包括江北直辖区。）

申请南京居住证流程如下：

南京购房凭证分类

购买凭证类型：

目前，南京发放的购房证主要有四种类型：人才购房证、无房购房证、普通购房证、四区落户人员购房证。

人才购房证明：可在南京市各地区购买商品房、二手房，并有优先为人才购房的权利；

无房购房证明：可在南京全区购买商品房、二手房，并有优先购买无房房的权利；

普通购房证：可购买南京全区商品房、二手房；

四区购房证明：只能在浦口、六合、高淳、丽水四区（不含江北新区直辖区）购买商品房、二手房。

（注意！2021年6月28日起，南京市购房凭证的发放由房产登记部门调整为市、区房产交易管理部门。）

1、人才购房证明

人才购房证明条件：

供给对象应符合下列条件之一：（一）在我市工作，相当于《南京市人才落户办法》中的AE人才，与单位签订一年以上劳动合同，缴纳社会保险在我们城市或个人所得税。

（二）在我市工作并获得博士学位的人才，必须与所在单位签订一年以上劳动合同，并在我市缴纳社会保险或个人所得税。

（三）在我市注册认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作并取得硕士学位的人才，与所在单位签订一年以上劳动合同，并支付工资在我市六个月以上缴纳社保或个人所得税。

（四）在我市注册认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作并取得学士学位的人才（45岁以下），签订劳动合同与单位签订一年以上劳动合同，并在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

（五）在我市注册认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的高技能人才，取得高级技师以上专业资格的，签订一年以上劳动合同在本市工作并在单位缴纳社会保险或个人所得税。

（六）在我市注册企业工作、年纳税收入50万元以上的高级管理人才和技术骨干，必须与所在单位签订一年以上劳动合同，并缴纳我市社会保险或个人所得税。

（七）在我市工作并经南京市高层次人才推荐委员会认定并经市委、市政府批准的推荐人才，与所在单位签订一年以上劳动合同，缴纳社会保险费我市的保险或个人所得税。

（八）市政府批准的其他人才。

人才申报应具备的其他条件

①上述供给对象不限于户籍，包括海外人才和港澳台人才。 ②人才需与单位签订一年以上劳动合同，并缴纳我市社会保险或个人所得税。 ③其中天津房产政策新购房限售，本市户籍相当于A、B、C类人才，其配偶及未成年子女在本市无自有住房且一年内无房屋交易记录的，须申请或者只有一栋建筑面积小于90平方米的房屋。

随附的