那么目前宁波购房政策如何？那么小编就现阶段宁波购房政策、补贴、税费等方面进行了最新整理，收好这份宁波最新买房攻略（2023年8月版）※人才安居专用房、各类人才享受购房补贴的所购住房限售2年。宁波商业贷款政策宁波公积金贷款政策住房税费相关政策
7月底以来，中央为房地产定调，多部门密集表态天津房产政策新购房限售，一线城市相继表态……房地产政策面迎来诸多重大利好。 毫无疑问，新一轮的“救援行动”已经在全国范围内展开。 郑州、合肥、南京等城市纷纷行动，一波又一波政策宽松开始逐城展开。
那么目前宁波的购房政策是怎样的呢？ 有哪些新变化？ 那么小编整理了现阶段最新的宁波购房政策、补贴、税收等，并收集了这份最新的宁波购房指南（2023年8月版）
第 01 部分
【限购政策】
4月21日版限购圈
官方文件：
本市户籍家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“本市五区”）行政区域内拥有两套及以上住房。 在本行政区域内拥有一套及以上住房，或在购买之日前三年内连续24个月以上不能提供本市社会保险缴纳证明的天津房产政策新购房限售，暂停购买限购住房。区域。
2022年5月，《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》指出，本市户籍有两三子女且有未成年子女的家庭，可居住在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（以下简称“鄞州区”）。 “城市的四个区”）。 ”）已拥有两套住房的，可在限购区内再购买一套商品房；有二至三名子女且有未成年子女且非本市户籍且已在限购区内拥有一套商品房的家庭，可在限购区内再购买一套商品房。市四区可在限购区域内多购买一套商品房。
※ 自2014年10月1日起，本市五个行政区国有土地上被征收房屋的，签订房屋征收货币补偿协议，本市五个行政区集体土地上被征收房屋的，签订房屋征收货币补偿协议。本市自2016年7月13日起，签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人、拆迁人凭协议购买限购区域内的房屋，不受限购政策的限制。
※止赎房屋暂时没有限购。
实际操作：
全市范围内已取消限购。
不过，政府并没有出台相关政策，也没有官方宣布缩圈的消息。 因此，该政策的实际执行情况仍需以各承办机构的官方口径为准。
无房家庭优先认购政策：
宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“本市六区”）行政区域内且符合下列条件之一的无房家庭有条件可优先认购一套商品房：
1、家庭成员之一（配偶及未成年子女）户籍在市六区；
2、近三年在本市六区连续缴纳社会保险24个月以上的；
3.本人或其配偶为本市引进的尖端人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才、高级人才之一。
以上三类家庭统称为“无房家庭”。
※无房户优先购买的商品房，取得房产证满5年后方可转让。
※市六区集体户籍相当于市六区户籍。
【限售政策】
在奉化主城区（金平、岳林、芳桥街道）和杭州湾新区海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区，新购住房限售2年，限售期自取得房产证之日起计算。
市第五区：2017年10月1日起施行。
奉化主城区（金平街道、阅林街道）、杭州湾新区：2018年5月19日起实施。
奉化方桥街道：2021年4月17日起生效。
※人才专用住房、享受住房补贴的各类人才购买的住房期限为2年。
※无房户优先认购的房屋（包括按征拆迁协议以无房户名义优先认购的房屋）和经济适用住房五年内限售。
※限价住房的期限为3年。
※继承和赠与没有限制，但请注意：
除配偶、直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，限售范围内的房屋在限售期内不得进行房地产赠与交易。
【房贷政策】
商业贷款政策：
截至8月23日，市场主流商业抵押贷款利率为首套房4%、二套房4.8%。
对于购买首套自住住房的家庭，贷款首付比例最低为30%。 拥有住房且尚未还清商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。
宁波商业贷款政策
实际操作：首套最低首付为20%，第二套最低首付为30%。 （注：各银行存在差异，请以实际银行网点为准。）
关于“认房不贷”政策，目前国家有“认房不贷”政策，各城市也已经落实。 不过，宁波多家银行表示，目前尚未收到任何有关“认房不贷”政策实施的信息。 通知：目前，“认房认贷”政策仍执行。
公积金贷款政策：
首次住房贷款1-5年年利率为2.6%，5年以上贷款年利率为3.1%。
第二套住房贷款1-5年年利率为3.025%，5年以上贷款年利率为3.575%。
宁波公积金贷款政策
自2022年6月1日起，职工按照规定连续两年缴存住房公积金，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，每户最高贷款额为100万元。 若申请住房公积金贷款购买改良型第二自住房等情况，每户最高贷款额度为80万元。
根据国家生育政策，二三孩家庭住房公积金贷款最高限额在上述基础上再提高20%；
在宁波就业并缴纳住房公积金的全日制硕士毕业生，自2023年5月1日起，在宁波购买自住住房并申请住房公积金贷款的，贷款金额可按当期贷款最高限额增加。 30%；
高级及以上人才申请住房公积金贷款购买宁波市内自住住房的，贷款额度可按当期贷款最高限额增加50%。
职工个人住房公积金贷款限额为贷款申请日借款人及其共同借款人存入账户余额的15倍。
第04部分
【税金】
住房税费相关政策
新建房和二手房均需缴纳契税。 此外，二手房还有增值税、个人所得税等税费。
增值税及附加费
对外销售购买不满2年的房屋，按成交价格（不含增值税）的5.6%征收；
购买2年以上（含2年）的房屋免征税收。
个人所得税
转让已使用5年以上且为家庭唯一居住房间的房屋的，可免税，即“5年以上唯一房屋”。
如果不符合“五绝”条件，根据不同情况有两种计算个人所得税的方法：
一是按实征收。 纳税人可以凭正本购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，按照房屋原值以及房屋转让时缴纳的税款，准予在转让收入中扣除（不含税款）。税）。 扣除合理费用后的余额按20%收取。
另一个是评估税收。 纳税人未能提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照有关规定实行评定征税，即：根据纳税人的房屋价值。 按转移收入（不含增值税）的1%进行评估。
个人税收补贴政策：
自2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房的，退还其出售现有住房时缴纳的个人所得税。目前的房屋。 。
2022年10月1日至2023年12月31日期间，符合退税条件的纳税人，其新购住房金额大于或等于转让现有住房金额时，全部个人所得已缴纳的税款将被退还； 当房屋购买金额小于现有房屋转让金额时，按照新购买房屋金额占现有房屋转让金额的比例，退还现有房屋已缴纳的个人所得税。
第05部分
购房补贴
房屋拆迁票购买补贴：
高层次人才（落户补贴、购房补贴）落户补贴：
新引进拔尖人才按照《宁波市加快集聚拔尖人才实施办法（试行）》享受最高800万元落户补贴； 新引进的优秀人才、领军人才、拔尖人才、高级人才各给予100万元。 、80万元、50万元、15万元落户补贴。 自出台之日起3年内首次购买家庭在宁波市范围内唯一住房的，在享受安家补贴的基础上，按购房总价的20%给予20%的补贴。 （按契税发票不含税税额计算），最高补贴60万元、40万元、25万元、20万元。
基础人才购房补贴：
购房时间：2018年8月12日（含）之后。
毕业时间：购房时间提前10年。
毕业十年内取得全日制普通专科毕业证书者； 包括取得高级职业资格证书的高级技工学校、技师院校毕业生，以及在宁波购买唯一住房的海归人员，享受购房总价2%的购房补贴，最高不超过8万元。
新引进本科生、研究生生活住房补贴：
毕业后一年内来宁波就业，毕业之日起18个月内连续6个月在宁波缴纳社保且未购房的市级新引进本科生、硕士生宁波地区一次性缴费。 生活住房补贴分别为1万元和3万元。
高技能人才生活住房补贴：
自2020年8月17日起，省属高校、科研院所、市级事业单位以及纳税地在市级的企业、民办非企业、社会团体首次在宁波新招聘员工（时间在宁波的员工）。 具有国家技师、高级技师职业资格证书（技能等级证书）的高技能人才（以宁波市社保缴纳时间为准）。 依法签订3年以上劳动合同（聘用合同），在宁波市连续缴纳社保6个月，未以家庭为单位在宁波市购买过住房。 对合格技师、高级技师分别给予一次性生活补助1万元、3万元。
宁波市人才补贴申请网点
