关于天津新房抵押贷款，下列东西你不能不知道。新房抵押贷款注意事项四类房产不能办理抵押贷款因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
关于天津新房抵押贷款，以下这些你一定要知道。
新房按揭贷款注意事项
新房贷款最长贷款期限不超过30年天津新房房产证怎么办理，二手房贷款期限最长不超过20年； 贷款金额为房屋评估价值的70%； 贷款利率按照中国人民银行规定的同期、档次贷款利率执行。 各个银行的住房抵押贷款利率各不相同，不同地区的贷款利率也可能不同。 详细利率请咨询当地银行。
房屋抵押贷款条件：房屋使用年限在20年以内； 不同银行对房子的面积有不同的要求； 房子必须有较强的流动性； 一般需要商品房、公寓、商店、办公楼。
房地产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司办理。 房地产抵押贷款已成为居民个人房地产融资的重要手段。 通过抵押贷款的方式贷出资金，以满足临时消费需求甚至企业经营需要，以期盘活企业。 居民持有的房地产，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款仍然是成本最低的方式之一。
贷款所需资料
1、借款人有效身份证件、户口本；
2.婚姻状况证明。 如果您未婚，则需要提供独身证明。 若已离婚，需提供法院民事调解书或离婚证明（表明离婚后未再婚）；
3、如已婚，需提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证；
4、借款人收入证明（连续六个月工资收入证明或地方税单）；
5、房产的产权证书；
6、担保人（需提供身份证、户口本、结婚证等）
7、第二居所证明（确保借款人的房屋拍卖后，借款人有地方居住）
四类房产不能申请抵押贷款
●未结清贷款的房产须抵押办理消费贷款，不得抵押、贷款。 如果房产已抵押或处于抵押状态天津新房房产证怎么办理，银行已经对该房产拥有其他权利，银行将不允许借款人将该房产抵押。 由于两家银行不能同时拥有同一房产的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。
●部分购买的公房不能申请抵押消费贷款有两种情况。 一是购买的公房不能提供购房合同或购房协议书，因为如果购房合同中有原单位享有优先购买权的条款，银行无法获得其他权利，所以银行不能对该房产办理抵押消费贷款； 另一种是购买的公房中无法提供中央住房挂牌证明的中央住房，因为这样的房产不能挂牌交易，也就是不能经营这项业务。
●房龄未满五年的经济适用住房动迁房属于政府保障性住房之一，一般按经济适用住房进行管理，或者其房产归入经济适用住房。 根据现行国家政策，房龄不满五年的经济适用住房不允许挂牌交易，也无法申请抵押消费贷款。
●无房产证的小产权房 对于小产权房，如果居民没有取得房产证，则只有使用权，没有所有权。 他们没有取得该房产的权属证明，因此该类房产不能挂牌交易。 去建委办抵押是不可能的，更不可能申请抵押消费贷款。
