无论是涨还是跌，房价一直都牵动着买房人敏感的神经。天津抗跌的区域有哪些？那是，天津市场都没有单价8万的新房。2022年，天津经历了房价、经济持续阴跌的6年，竟然有盘卖到了8万。像路劲太阳城这样的大盘，卖了好多年，土地储备多，拿地地价低也有降价的空间。安全第一，保值抗跌，才应该是买房人的“首要反应”。
从2017年开始，天津实施为期6年的严控周期，将于2022年底结束。
这六年，“人间悲欢离合”。
部分地区房价“元气大伤”； 在一些地区，房价已经“发胖”。
无论是上涨还是下跌，房价始终牵动着购房者的敏感神经。
所以，在过去的六年里，市场一直在发生变化。 哪些领域经历了周期并经受住了波动？ 哪些地区遭遇寒潮无法稳住价格？
于是乎，数据掌控的六六街就画出了一条时间轴。 2017年至2022年，目标地区为16个。 我们用数据跟踪地区房价，计算涨幅和涨幅。
01
天津有哪些耐摔的地方？
先说结论：
降幅低于10%的地区：河东、虹桥、津南、宝坻、静海、生态城、塘沽。
降幅超过10%的地区：河北、北辰、宁河、冀州、汉沽、东疆港； 其中，东疆港跌幅最大，达到32.8%。
韧性最强的地区：和平、南开、大港、开发区、西青、武清、滨海高新区、机场、河西、东丽、临港。
从区域来看，和平、南开、河西六区中传统的“上三区”比“下三区”韧性更强； 下降幅度最大的地区是河北区。
市区总体好于环城。 环城中，北辰区跌幅较大。
远郊区中，仅武清保持稳定，其他四区均出现下滑。 在沿海地区，人们知道冷暖，就像喝水一样。
02
数据中隐藏的楼市春秋
①教育、教育、教育
和平区新建住宅均价从2017年的38555元/㎡上涨至2022年的63878元/㎡，涨幅达66%。
房地产市场调控叠加“口罩市场”三年，和平区在天津房地产市场的神级地位依然不可动摇。
比如去年入市的中海和平门，3月份首次开业，11月份就清算； 价格从最初开盘价6.4万/㎡到最后一栋签约单价8万/㎡，着实“疯狂”。
众所周知，2017年被公认为房价的最高点。 也就是说，天津市场上已经没有8万元以下的新房了。
2022年，天津经历了六年房价和经济的持续下滑，还有8万的报价。
没有别的原因——
和平——天津学区房鼻祖。
无独有偶，机场也靠教育稳定房价； 过去六年，房价上涨了约9%。
被誉为天津“小平安”，实行一站式教育模式，覆盖从幼儿园到高中的全部教育资源。
空港实验小学、天津一中滨海学校相继成立，益阳梅江湾国际学校正式投入运营； 而机场高中招生对香港学生有“特殊政策”。
凭借稳定的教育政策、良好的城市界面、宽松的落户政策以及地铁等有利的城市建设，机场现已成为新天津居民落户的首选。
这两个领域的增速证明了一件事：学区房是天津楼市最大的共识。
②河西——注重教育、提高
与2017年均价36185元/㎡相比，2022年河西新房均价为39198元/㎡，创6年来新高； 增长8.3%。
主要归结为以下几点：
首先，河西三个片区都是名校云集，部分项目推出的中小户型符合那些既想住自己的家又想读书的人的胃口。
其次，新梅江中海天境、天津瑞福、绿城成园等高端改善项目因其产品实力强、颜值高，成为改善客户群的最爱。 自进入市场以来天津房价以后还会涨吗，其销量一直稳居成交榜前列。 而且价格正在稳步上涨。
而且河西的房价并不像南开那么冷。 同样500万的价格，在南开买的产品确实不如河西买的舒服。
此外，宽松政策愈演愈烈，导致河西热销楼盘价格越来越贵，从而带动该区域整体房价上涨。
因此，我们也看到，2022年河西新房成交量将稳居市区第一，占市区成交量近30%。
值得一提的是，河西目前等待上市的项目包括中海新梅江地块、中海枫泾梅江地块、龙湖W4地块、风情余江路地块……每一个都充满了强调。 （请点击此处了解详情：）
不出意外，河西已被提前预订了2023年城市人气榜。
③豪华南开
2017年市场最疯狂的时候，南开新房均价3.2万/平方米； 2022年，南开新房成交均价首次突破4万/平方米。
为什么？
因为“和平卖学区，南开卖地给国王”。
2012年以来，南开区诞生了太多地王，土地价格不断上涨。
因此，南开房价全面“豪华化”。
因此，南开区的均价再创新高。 事实上，它与数量和价格无关。 这取决于土地价格、产品和地区本身。
④上三区与下三区的区分
下游河东、河北、红桥三区房价均小幅下跌，其中河北区降幅最大。
对于河北区成为市区“老大”，六六姐一点也不意外。 自从被市场打回原形，加上自身无能，该地区的房产数量和要价都有限，存在感确实很差。 只有推出大优惠，才能赢得一波眼球。
河东的下滑主要是由于该地区新开工项目较多、竞争激烈。 像路金太阳城这样的大市场，已经出售多年，土地储备也大。 地价低，有降价空间。 当市场不景气时降低价格可以加快还款速度。
肯定有粉丝想问：下三区买不到吗？
当然不是！ 但一定要选择一个有价值的位置来抵抗掉落！
比如，河东和河北都有一个共同点——都承认海河。 靠近海海河地区价值最高，其次是腹地。 虹桥的宝贵地段是在南开附近的区域，彻底改善了。
⑤西清独自美丽
从城市周边来看，西青区比其他区要好。
2022年新房均价为24310元/㎡，仅带价格前缀2，较2017年涨幅达13.6%，领先其他环城地区。 由于西青承接了“上三区”的过剩人口，因此更具有发展优势。
津南和北辰的情况就不那么乐观了。 尤其是北辰，大跌19.2%，陷入泥沼。
六年来，北辰的房价逐年下降，从18875元/平方米降至15250元/平方米，足足下降了3625元/平方米。 该地区经历了两次高峰低谷周期，房价波动频繁。 没有成交，新房价格暴跌，很多房地产项目暂停。 看着它的崛起和崩溃真的很难。
在城市周边买房时，应该避免陷入陷阱。 一是选择西青，慎选北辰。
⑥ 大部分远郊贬值
大家都明白，当市场下跌时天津房价以后还会涨吗，市中心比远郊更有弹性。 而同样处于北京周边通勤圈的武清，却竭尽全力实现了稳定、强大的独立市场。
数据显示，武清房价较2017年上涨约12.6%。从最早的蓝图时代到京津冀一体化，机遇都被抓住了。 值得一提的是，去年，不少外地人因为“口罩”问题而无法进来。 如果市场恢复正常，价格将会上涨。
静海均价创六年来新低。 新高考政策实施后，纯结算板块的价值逐渐丧失。
⑦滨城——不同气温
滨城地区，一半面积上涨，一半面积下降。
其中，大港房价涨幅最大。 不仅如此，在2022年的土地拍卖中，大港的土地是远郊唯一拍出溢价的区域，着实神奇。
同样崛起的还有机场、开发区、高新区，每一个都有自己的“大故事”。 但核心不变的是资源的占有，比如高铁、地铁、工业、教育等。
生态城虽然有所衰落，但仍然比较健康。 毕竟是滨城楼市供需的主力军。 整体销售率位居滨城第一。 但与前两年相比，交易量有所放缓。 很难找到。
真正的问题是东疆港，从2017年的10000+/㎡下降到2022年的7000+/㎡，降幅令人震惊。 行业库存积压严重，销售周期长，无附加值。 如果你想卖掉你的房子，你只能降价。
03
天津买房的两点建议
在天津，2023年楼市分化无疑将继续加剧。
随着城市进程和房地产市场的不断发展，以及规划实施、产业布局、人才吸纳等诸多核心因素的影响，天津地区和行业的房价分化将更加明显。
2023年，市场依然充满未知和不确定性。 对于购房者来说，我们必须在不确定性中抓住确定性。
关于买房，六六姐真诚建议：
首先，对于购房者来说，应该对当前的市场形势有更加清晰的认识，不要受到各种噪音的影响，不要听信各种欺骗，对买房建立合理的预期，慢慢来买根据您的需求选择房子。
其次，通过图表我们会发现，能够跨周期、实现增长的领域，必然与区域发展规划、楼市健康状况密切相关。 它们要么是城市未来发展的大方向，要么是产业集聚的“高地”，要么踩着政策的“东风”，要么对学区、区位等核心资源拥有强大的占有力。 、交通、商圈、工业。 ..
当这些维度结合起来时，房产购买的方向就不言而喻了——回归主城区或者聚焦区域核心区域，就会导致牛市看涨，熊市看跌。
安全第一、保值抗跌应该是购房者的“首要反应”。
结尾
NO.1
2023年交付实勘
NO.2
2023年话题追踪
NO.3
2023年土地市场
