新房交房费用及注意事项，请在缴费之前先完成如下工作：一、必须先明确收房入住流程。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多KFS/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
关于新房交房费用及注意事项，请您在付款前完成以下工作： 1、首先要明确交房、入住流程。 1、请携带相关证件和资料按照《入住须知》安排的时间办理关房手续。 2、专职接待人员陪同您查阅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建设工程竣工验收记录表》原件（即两书一表）。 3、专职接待人员陪同您看房并填写《房屋验收表》。 4、如发现问题，开发商必须按业主提出的合理要求进行整改，直至业主满意为止。 在此期间发生的任何费用均由开发商承担。 另外，因迟延交付而造成的违约责任，由开发商承担。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商将房屋钥匙交付给业主。 7. 完成上述手续后，将发出《入住通知书》。 使用此表格在物业管理公司登记业主。
2、房屋质量验收相关书面材料 1、建设工程质量监督站出具的建设工程质量验收证明（填发时间、加盖单位、工程名称等是否清晰、协调）； 2、《无锡市整栋建筑工程竣工验收备案表》。该表上的每一项均须报主管部门备案。缺少一项，将无法入住。同时，要仔细检查消防设施等各个子项目是否已备案。（注：项目报主管部门备案后，才能对开发商进行严格约束）因此，开发商必须对物业终身负责） 3、《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期的保证范围承诺。 4、《住宅使用说明书》是对房屋质量的相关说明房屋设计、施工、验收时的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。 5、《保修卡》。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“保修卡”房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保证责任。 双方应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。 保修期从交货之日起计算。 （具体规定请参阅《商品房销售管理办法》） 6、《居民手册》 注：以上文件必须是原件，不得复印件。
3、检查房屋的结构和面积。 1、交付给您的商品房与合同项下拟购买的商品房是否一致，结构是否与原设计一致。 2、房屋面积是否经过房产部门实测，与合同面积是否有差异。 。 （注：很多情况下开发商聘请的检验部门核实结果不准确，业主是否有必要要求其他部门进行二次核实）3、室内和公共区域需要一起核实。 目前，开发商提供的《面积测量表》只有整套公寓的总面积和共享区域的总面积，但没有详细说明公寓各部分的面积和共享区域各部分的具体区域。 其中室内面积比较容易计算，一般不会有太大问题。 共享面积的计算比较复杂，很多开发商都会钻空子天津新房办理房产证流程及费用，这也是争议的一个重要方面。 因此，鉴于UHN的公共区域异常大，公共部分需要仔细、仔细地验证。
4、室内验收的具体内容太多，让人眼花缭乱，不再一一赘述。 对于室内污染问题，必须由市建委等有关部门认可的具有资质的检测机构对建设项目的室内环境进行检测。 但很多情况下，开发商聘请的检验部门核查结果并不准确，有的只检验了开发商提供的少数房屋，没有进行全面核查。 因此，现在有相当一部分业主要求其他部门进行二次核查，以避免出现漏洞。
5、室内装修及设备验收 根据采购合同及相关协议的规定，KFS向业主提供装修及设备清单。 购房者可以根据清单内容进行清点，检查是否齐全、完好、是否在使用。 KFS应向业主提供各类精装修设备的《保修卡》
6、公共设备验收：电梯、消防、燃气、供暖、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、安防系统、社区环境等各方面都没有特别详细的标准，这很可能会成为一个问题。 纠纷也会带来相应的问题，迫切需要双方提前沟通。
7、建筑物外墙等。 8、明确产权部分。 检查完房产，准备签署《房屋验收表》后，首先要签署《物业管理公约》，事先达成协议，避免日后发生纠纷。 其中，要明确物业管理费的构成、标准、起算时间和缴纳周期，以及清洁费、保安费、绿化费等费用的考核。 同时，审查社区物业管理公司的资质，是否符合原管理标准。 以上内容一定要了解清楚，以免日后发生纠纷。
九、新房验收最终结果
1、与开发商签订《房屋交接记录表》（或《房产交付核销表》）。 在这张记录表上，应将检查情况一一记录下来。 不能确认的事项，不应记录或写明“尚不清楚”或“无法确定”字样。 如发现问题，将如实记录，并要求开发商限期处理。
2、发现的问题必须在验房表上详细注明。 不能收回的，必须详细说明不能收回的理由，并由开发商签字盖章。
3、房屋接管验收过程中如发现质量问题，可根据其对房屋的不同影响程度分别处理：
a) 对影响建筑结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限，由施工单位负责加固、修复，直至合格为止。 影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理。
b) 对于不影响建筑物、设备使用安全的质量问题，建设单位可以在约定期限内负责修复，也可以采取成本补偿的方式天津新房办理房产证流程及费用，由接管单位处理。
十、可能出现的问题 1、出现问题时无法收集的问题。 收房时可能出现的问题是业主认为房屋不符合交付标准或存在违反协议、合同的问题而拒绝收房。 不过，KFS可能会说，这是因为业主没有按时交房所致。 这种情况是很多房产交接时常见的问题，业主需要承担由此造成的损失和费用。 对于这种情况，我个人认为，第一是坚持集体收房，避免单独下单时赔钱； 二是严格按照相关规定和协议，遵循房屋征收标准。
2、交钥匙问题应该是开发商将钥匙交给业主，而不是物业公司。 物业管理公司不得以任何借口扣留业主的房间钥匙。 目前，物业公司在交接部分房产时，会利用建设单位委托其代交房产。 由于业主不接受他们的不合理收费或其他条件，因此不会将钥匙交给买家。 对此，必须明确的是，房屋征收是业主与开发商之间的事情，开发商将承担延迟交房的违约责任。
3.公共维修基金何时支付、由谁收取、今后如何管理和使用的问题。 按照规定，公共维修费应在入住时缴纳。 不少开发商在交房时，以各种借口强迫购房者委托其或其委托的公司办理房产证，并代其“收取”公共维修基金和契税。 业主有权拒绝。
4、契税的问题是契税的缴纳时间。 按照规定，办理房产证时应缴纳契税。 许多KFS/物业在入住前会要求付款，业主可以拒绝。 契税征收者。 在中国，只有税务机关和税务机关指定的单位才有权征收契税。 物业公司无权向业主征收契税！
5、大中型维修资金问题。 目前，不少物业公司利用早于缴纳维修费规定的北京市普通住宅和高档住宅物业管理收费规定，误导业主在缴纳维修费的同时收取共同维修费。 业主在出租房屋时支付大修、中修费用时，有权拒绝此类重复收费。 详情请参阅国土房屋管理局《关于设立公共维修基金后征收维修费及其他有关问题的通知》
6、付款问题一般来说，业主在接管房屋时，只需按照购房合同及补充协议的规定，缴纳房屋接管时应支付的购房款即可。 建设单位应当将钥匙直接交给购房人。 购房人与建设单位签订购房合同时，对《房屋使用、管理、维修公约》作出承诺的，还应当缴纳承诺缴纳的物业管理费。
7、物业费问题 注：据说，物业费审批部门一般会征求社区业主对物业费价格的意见，并对电话进行录音（一般征求10人左右）。 至于采访的对象是谁，只有KFS知道。 这就需要大家在集体封房期间及时通风情况，以免被日本人有机可乘。
8、关于取暖费问题，一般来说，对于物业公司收取的取暖费，购房者可以在供暖开始前支付，但入住前不必支付，并有权拒绝支付入住前支付取暖费。
9、其他各种收费问题 开发商在交房时，可能会列出一长串需要支付的费用清单。 这些收费有一部分是合理的，但很大一部分很可能是不合理的收费。 我看了其他一些房地产项目的收费，简直让人难以忍受、难以承受。 估计开发商/业主和业主之间对于各项收费会有很多异议。 举个例子，经常有人在网上问：“交房时，建设单位要求我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？” ？ 我可以拒绝付费吗？”答案是：“不合理，你可以拒绝付费！”又比如，开发商会要求业主缴纳增容费、煤气费、天然气费、电话费、初装费等。等等，开业费等等，这个你完全可以拒绝，具体参见《商品住宅销售价格构成管理办法》。所有的基本配套都应该包含在房价内，那么，除非合同中明确规定交房时要额外收取费用，否则都是“未明确费用”。同样，如果购房合同中明确规定，规定会提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，但没有明确规定交房时会收取额外费用，相关的各种名义初装费不予收取房屋交接时的物品。 费用，激活费。 合同外增加新设备的，可以向自愿接受相关服务的购房者收取费用，但对于不愿意接受相关服务的购房者，在交房时不应强行收取费用。
10、入住时应与物业管理公司签订哪些协议，各方应承担哪些义务和责任。
